“相對(duì)往年來(lái)說(shuō),3萬(wàn)每月的租金低了很多了!狈刻煜氯齺唴^(qū)域的一位中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,按照往年市場(chǎng)情況,1月份市場(chǎng)旺季的話,清水灣附近120平的三居室,如果能看到一線海景,價(jià)格在5-6萬(wàn)每個(gè)月。
隨后記者通過(guò)查看房天下所登記的出租房源發(fā)現(xiàn),目前三亞三居室的租房登記價(jià)格自每月900元至16萬(wàn)元不等。
租金跌14%占據(jù)榜首
近日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)發(fā)布2020年1-11月數(shù)據(jù)盤點(diǎn)榜單。按照其租金榜單的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)40城的租金為36.5元/㎡/月,與去年相比下降1.03%。從榜單的整體情況來(lái)看,2020年城市租金主要以下跌為主,24城租金與去年相比下降。
在漲跌的具體城市中,無(wú)錫以7.7%的漲幅占據(jù)40城漲幅首位;三亞以14%的跌幅位列跌幅首位。
對(duì)于三亞租金的實(shí)際跌幅情況,記者通過(guò)房天下所登記的清水灣某小區(qū)3000元/月的三居室房源信息,電話咨詢了其中介鐘巖(化名),鐘巖指出,3000元/月的價(jià)格只針對(duì)一年的租戶,若是短租三個(gè)月左右,租金為每月3萬(wàn)元。
與此同時(shí),鐘巖也向記者表示,對(duì)于該三居室所在的位置而言,租金沒(méi)有往年高。盡管房源所在位置離市區(qū)有幾十公里,但去年同期價(jià)格約為6萬(wàn)/月,如果不要求每間臥室都能看到海景的話,清水灣三居室的短租租金大約在2.5萬(wàn)/月,往年同期短租租金能夠達(dá)到5萬(wàn)/月。
“需求端疲軟是導(dǎo)致租金下跌的主要原因!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師趙吉忠向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,三亞是一座旅游城市,許多“候鳥老人”會(huì)在三亞度過(guò)嚴(yán)寒的冬天,在今年疫情的陰霾中,“候鳥老人”和旅游人數(shù)明顯下降。
張摩(化名)的父母以往每年都會(huì)到三亞租房過(guò)春節(jié),張摩告訴記者:“今年不打算過(guò)去了,疫情還沒(méi)完全消失,父母也不能放開心思出門,還是在家過(guò)節(jié)吧!睋(jù)了解,和張摩情況類似的家庭不在少數(shù),疫情之后心態(tài)沒(méi)有恢復(fù),也影響“候鳥老人”的出行計(jì)劃。
分化嚴(yán)重,市區(qū)高端房源月租仍見漲
除此之外,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),盡管年內(nèi)三亞租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行,但通過(guò)多家網(wǎng)站登記的房源信息不難看出,部分房源的單月租金仍能超過(guò)5萬(wàn)元。
按照房天下所公布的房源信息來(lái)看,對(duì)比清水灣短租3萬(wàn)每月的租金,亞龍灣公主郡別墅,(含春節(jié))短租一個(gè)月的金額達(dá)到16萬(wàn),同時(shí)三亞灣、海棠灣以及亞龍灣等單月租金達(dá)7萬(wàn)、8萬(wàn)的房源也比比皆是。
“今年類似房源的價(jià)格比往年偏高!眮嘄垶彻骺e墅的房源經(jīng)紀(jì)人周泰(化名)向記者表示,往年四居室的價(jià)格大約在12萬(wàn)/月左右,今年的話以短租12萬(wàn)/月的價(jià)格只能租到兩居的別墅。
在此之前,鐘巖在電話中也曾向記者透露,今年許多旅客沒(méi)有前往三亞度假,清水灣附近的租金有所下降,但三亞市中心的酒店也是一房難求,租金并沒(méi)有出現(xiàn)像周邊大幅度下降的情況。
“市區(qū)有產(chǎn)業(yè)和需求支撐,相對(duì)而言租金影響是不大的!壁w吉忠指出,當(dāng)前三亞的旅游區(qū)較多,尤其是郊區(qū)旅游區(qū),其地方租金受到的影響比較大。
2020年與旅游低迷對(duì)照的三亞房租
回顧2020年,作為旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的三亞,租賃市場(chǎng)受疫情沖擊較為顯著,頻頻出現(xiàn)租金下行的情況。
按照諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年7月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示,7月份租金跌幅第一位為三亞,當(dāng)月環(huán)比下降4.29%,同比降幅超10%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心顯示的2020年第39周全國(guó)大中城市租金漲跌幅來(lái)看,三亞租金均價(jià)為38.71元/平方米/月,環(huán)比下跌1.35%,同比下跌19.49%。
再到近日該中心發(fā)布的2020年1-11月數(shù)據(jù)盤點(diǎn)榜單,三亞租金再度下跌,以14%的跌幅位列跌幅榜單首位。
對(duì)此,趙吉忠向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,盡管年內(nèi)三亞市場(chǎng)表現(xiàn)平平,旅游人數(shù)的減少導(dǎo)致租金下跌。但預(yù)計(jì)2021年,隨著疫情陰霾慢慢褪去,旅游人數(shù)的上漲,租房市場(chǎng)也會(huì)有所回暖。
值得一提的是,未來(lái)三亞市除了租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)回暖以外,安居型商品住房市場(chǎng)也將得到進(jìn)一步的完善。年內(nèi)8月份,三亞市住建部門曾發(fā)布消息稱,《三亞市安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)已引發(fā)實(shí)施。根據(jù)其方案顯示,安居型商品住房銷售對(duì)象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個(gè)稅的引進(jìn)人才,房屋套型建筑面積以100平方米為主,擬建設(shè)住房共17256套。
來(lái) 源:華夏時(shí)報(bào)
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