近日，北京市規(guī)劃和自然資源委近日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，修改了海淀樹村和朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3個(gè)地塊的競買規(guī)則，試點(diǎn)施行“競地價(jià)、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。而該掛牌方式的施行，意味著北京將出現(xiàn)“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)了解到，購房人購買“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

　　公告顯示，3宗地塊設(shè)置土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。

　　政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，通過開發(fā)商現(xiàn)場競報(bào)來確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。地塊內(nèi)的每套住房份額一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額。

　　同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，該種掛牌方式的推出，表示北京在出讓土地時(shí)，對地價(jià)和房價(jià)的關(guān)聯(lián)首次由競得土地的房企端過渡到了購買房子的小業(yè)主端，將地價(jià)和房價(jià)形成了直接的掛鉤。

　　“該項(xiàng)政策的推出，房企要更加謹(jǐn)慎和理性的投資，而對于購房者來說，因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)比例有政府所占的一部分，所以購房者也要對于未來價(jià)格走勢更加理性的看待。”郭毅說。

　來 源：鳳凰網(wǎng)

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