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房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升 TOP3房企門檻值抬升750億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-4 10:47:00
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[提要]2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是,單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn),取而代之的是集體“小步慢跑”,同時仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。

  多家機構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年全年房企銷售業(yè)績榜單,2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是,單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn),取而代之的是集體“小步慢跑”,同時仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。

  中指研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出,2020年“千億軍團”增加至41家,共166家房企躋身百億軍團,銷售額平均增速為14.4%;百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計10.7萬億元,市場份額約61.8%。從代表企業(yè)銷售業(yè)績貢獻(xiàn)來看,二線城市占比近六成,達(dá)58.3%,一、二線城市成交占比略有提升,較2019年增加了0.3個、1.2個百分點。

2020年房企銷售業(yè)績榜 來源:中指院

  碧恒萬全年合計銷售超2萬億

  TOP10房企全年合計銷售4.87萬億元(全口徑),其中碧桂園、恒大、萬科均超越7000億元,分別為7888.1億元、7038億元和7011億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,“千億軍團”擴容至41家。

2020年百億企業(yè)各陣營數(shù)量情況 來源:中指院

  2020年TOP3房企門檻值7011億元、TOP10房企門檻值2892億元,分別較上年提升749億元、467億元,為門檻值增長最大的兩個陣營,競爭愈加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元,與上年相比均有所增長。

  百億房企內(nèi)部分化加劇,千億規(guī)模具有明顯的分水嶺特征。3000億以上、1000億~3000億、500億~1000億、300億~500億、100億~300億對應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000億以上企業(yè)增長1家,1000億~3000億陣營企業(yè)數(shù)量增長6家,而500億~1000億陣營數(shù)量則減少5家。

  代表房企年度目標(biāo)完成率均值106.1%

  從公布年度銷售目標(biāo)的25家代表企業(yè)來看,目標(biāo)完成率均值達(dá)106.1%,其中綠城、招商、金茂、華潤等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在110%以上。

  但值得注意的是,各梯隊房企業(yè)績開始踩下剎車。從數(shù)據(jù)上看,2000億以上房企中僅中國金茂、綠城中國銷售業(yè)績超過40%,分別為44%和43%,該陣營房企業(yè)績增幅為17%。長期來看,業(yè)績減速的大趨勢不會有所改變。

  如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企,其趨勢更值得探討。“百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形,頭部、尾部企業(yè)增速較低,腰部企業(yè)增速較高。”中指研究院分析認(rèn)為,“3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健,1000億~3000億企業(yè)和500億~1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴張,銷售增長率較快,企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機遇、加大合作力度等實現(xiàn)業(yè)績快速增長;300億~500億企業(yè)稍弱,但仍通過深耕重點城市,保持了業(yè)績較快增長!

2020年百億企業(yè)各陣營的銷售額均值及增長率情況 來源:中指院

  南京新房銷售額全國最高

  從中指院數(shù)據(jù)看,南京超越北京、上海,成為2020年新房銷售額最高的城市。

  分城市能級來看,2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市中,二線城市占比近六成,一二線城市成交占比略有提升。2020年,百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市,50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比為58.3%,較2019年增加了1.2個百分點;一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯,供應(yīng)端改善推動市場成交上行,銷售占比上升0.3百分點至18.6%;三四線城市貢獻(xiàn)占比下降1.5個百分點至23.1%。

2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市銷售額 數(shù)據(jù)來源:中指院

  城市群中最大贏家當(dāng)屬長三角城市群,區(qū)域內(nèi)需求旺盛,市場率先恢復(fù),銷售占比提升1.9個百分點,占比達(dá)到為36.7%。

  長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀三大城市群合計銷售占比超六成,比例繼續(xù)提升。2020年,百億企業(yè)長三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大合計占比62.3%,較上年同期提升2.9個百分點。

  2021年,房住不炒的調(diào)控總基調(diào)之下,行業(yè)降速、城市分化、風(fēng)險加大將成大趨勢,金融監(jiān)管也將繼續(xù),未來房企陣營將如何變化,值得持續(xù)關(guān)注。

  來源:每日經(jīng)濟新聞

編輯:wangdc

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