自新冠疫情以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)野蠻發(fā)展埋下的隱患集中爆發(fā)，大量長(zhǎng)租公寓企業(yè)相繼爆雷，其中包括美股上市的青客公寓及蛋殼公寓兩大頭部企業(yè)。

　　蛋殼公寓在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對(duì)房東和租客施展“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的傾銷(xiāo)方式，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場(chǎng)，只有上市才是最終目的，這樣背后的資本才能開(kāi)始收割。

　　住房租賃需求堅(jiān)挺的原因主要來(lái)自于兩個(gè)方面：流動(dòng)人口快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、年輕人工作變動(dòng)等造成的主動(dòng)需求；土地成本高企、住宅郊區(qū)化、租售比失衡、房?jī)r(jià)上漲等的被動(dòng)需求。國(guó)內(nèi)租購(gòu)并舉的住房制度改革方式，也為住房租賃市場(chǎng)注入生機(jī)。

　　國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，也就是我們俗稱(chēng)的“二房東”。市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓比較常見(jiàn)于“二房東”。

　　長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)如脫韁的野馬一樣狂奔，或許投資人和創(chuàng)始人都應(yīng)該靜下心來(lái)，思考租賃模式的初心是啥？而不是一味地“高進(jìn)低出”，瘋狂擴(kuò)張商業(yè)版圖。

　　種種事實(shí)證明，通過(guò)租金貸擴(kuò)張的模式行不通。規(guī)模是先天優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)則是長(zhǎng)租公寓后天持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。如今，潮水退去，扎實(shí)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力成為城家的護(hù)城河。

來(lái) 源：企業(yè)日?qǐng)?bào)   

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