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杭州樓市調(diào)控新政:落戶未滿5年限購范圍內(nèi)限購1套住房
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-28 8:54:24
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[提要]1月27日電 據(jù)“杭州住保房管”微信號(hào)消息。

  1月27日電 據(jù)“杭州住保房管”微信號(hào)消息,27日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》),從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

  《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購,一是規(guī)定落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房;二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房,受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈(zèng))。

  《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售,規(guī)定本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

  《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié),明確本市限購范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

  《通知》對(duì)2018年4月4日開始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,新增一類無房家庭:2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。

  《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起,高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

  《通知》自發(fā)布之日起施行,原有政策與其不一致的,以《通知》為準(zhǔn)。

  針對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,杭州住保房管工作人員進(jìn)行了解讀。

  出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱本《通知》)的目的是什么?

  杭州住保房管工作人員指出,本《通知》主要是為了認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房,遏制房價(jià)過快上漲,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  如何進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購?

  杭州住保房管工作人員稱,落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。 滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購房意向登記之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。 落戶本市非限購范圍的,購房資格仍按“落戶滿2年方可在限購范圍內(nèi)購買住房”執(zhí)行。將限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房,受贈(zèng)人家庭須符合本市的現(xiàn)行限購政策(不含遺贈(zèng))。3年的起算時(shí)點(diǎn)以不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。

  杭州住保房管工作人員表示,在本《通知》發(fā)布前,符合以下情形之一的,仍按原政策執(zhí)行: 1.已參與新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售意向登記的; 2.購買無需搖號(hào)銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網(wǎng)簽備案的; 3.購買無需搖號(hào)銷售的新建商品住房、二手住房,未辦理合同網(wǎng)簽備案,但已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付);屬于此類情形的,應(yīng)當(dāng)在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。 4.贈(zèng)與住房已受理不動(dòng)產(chǎn)證登記的。

  如何進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售?

  杭州住保房管工作人員稱,一是本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。二是以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房,限售時(shí)間從“自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。 搖號(hào)中簽率指項(xiàng)目該批次銷售房源總數(shù)除以項(xiàng)目該批次搖號(hào)的購房家庭總數(shù),以公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)結(jié)果公示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 住房轉(zhuǎn)讓是指住房權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。 本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行,本《通知》發(fā)布前已領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。

  如何進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)?

  杭州住保房管工作人員指出,對(duì)本市限購范圍內(nèi)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。即個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。 5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在本《通知》發(fā)布之日前的,增值稅征免年限按原政策執(zhí)行;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在本《通知》發(fā)布之日后的(含發(fā)布之日),按新政策執(zhí)行。

  杭州住保房管工作人員稱,本《通知》發(fā)布之日前,符合以下情形的,其增值稅繳納仍按之前政策執(zhí)行: 1.通知發(fā)布之日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付);屬于此類情形的,應(yīng)當(dāng)在2021年4月30日前申請合同網(wǎng)簽備案。 2.對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的,法律文書的生效日期在《通知》發(fā)布之日前的。

  無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何變化?

  杭州住保房管工作人員指出,無房家庭認(rèn)定適度放寬。2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。 “在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年”指自購房意向登記之日起前3年內(nèi),在我市限購范圍內(nèi)無自有住房不動(dòng)產(chǎn)登記記錄。

  高層次人才優(yōu)先購房有何變化?

  杭州住保房管工作人員介紹,本《通知》發(fā)布之日起,高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房政策。

來 源:中新經(jīng)緯   

   編 輯:liuy 

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