1月28日,去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,規(guī)范發(fā)展長租房市場。此后,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。
這些舉措精確瞄準(zhǔn)了當(dāng)前租賃市場的短板。日前,國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在接受采訪時表示,十九大報(bào)告指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。做好“房住不炒”的前提,是從根本上強(qiáng)化住房的居住功能,弱化其金融屬性。將城市閑置存量房投入租賃市場,既可以保障業(yè)主收益,成為平抑房價的抓手,又可以通過專業(yè)化運(yùn)營的長租方式,有效建立穩(wěn)定的各方租賃關(guān)系。
因此,在“十四五”期間,住房租賃市場的重要性得到進(jìn)一步凸顯。作為市場重要補(bǔ)充的長租行業(yè),發(fā)展路線也更加清晰。
“從長遠(yuǎn)來看,規(guī)范發(fā)展長租房市場還需要‘租購?fù)瑱?quán)’進(jìn)一步落地、落實(shí)!币霸唇ㄗh,扶持規(guī);、專業(yè)化的長租企業(yè)長效發(fā)展,同時加快推動住房租賃條例出臺,堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并舉,有助于推動長租房市場不斷完善優(yōu)化,促進(jìn)我國住房租賃行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“培育一批長租企業(yè),成為租賃市場重要供給主體”
在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下,住房租賃市場將迎來廣闊的發(fā)展空間,長租房行業(yè)將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。
“我們要努力地去培育一批長租企業(yè),并在政策上扶持。讓這些長租企業(yè)成為租賃市場的重要供給主體。”姚景源認(rèn)為,實(shí)施城市更新行動是堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、構(gòu)建新發(fā)展格局的重要路徑。城市建設(shè)是現(xiàn)代化建設(shè)的重要引擎,推進(jìn)長租企業(yè)改造老舊房源等一系列城市建設(shè)領(lǐng)域的民生工程,有利于形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、培育發(fā)展新動能。
長租企業(yè)需要對房源進(jìn)行改造出租,有效提升老舊小區(qū)的房源品質(zhì),從而在盤活存量房源、提高租賃住房供給上不斷發(fā)力。
他分析認(rèn)為,當(dāng)前住房租賃市場仍存在較大的供需缺口。而供需錯配可能不絕對是“量”的錯配,還有“質(zhì)”的錯配,市場化的企業(yè)要繼續(xù)加大在產(chǎn)品品質(zhì)上的研發(fā)和提升,充分發(fā)揮機(jī)構(gòu)化的專業(yè)優(yōu)勢,來緩解產(chǎn)品錯配、服務(wù)錯配、品質(zhì)錯配,讓廣大租客不僅要“住有所居”,還要“品質(zhì)居住”。
而對于人口不斷向城市群和中心城市流動的現(xiàn)狀,房屋品質(zhì)的改善,有利于創(chuàng)造更好的居住條件,在一定程度促進(jìn)人口有效集聚,進(jìn)而利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚。
分散式與集中式并進(jìn) 精細(xì)化運(yùn)營提升服務(wù)質(zhì)量
經(jīng)過近十年的發(fā)展,長租行業(yè)已進(jìn)入全新的發(fā)展階段。其中,領(lǐng)先的長租企業(yè)均采用了“分散式”和“集中式”并進(jìn)的發(fā)展路徑。
姚景源認(rèn)為,推動長租房建設(shè),是促進(jìn)“職住平衡”的關(guān)鍵之一!凹惺健钡姆孔右话阍诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)周邊,能覆蓋大量企業(yè)員工的居住需求!胺稚⑹健钡姆孔硬季指`活,其市場化接受度更高。但是隨著規(guī)模的增加,更需要由專業(yè)的長租企業(yè)進(jìn)行穩(wěn)健、精細(xì)化的運(yùn)營管理。
“我們鼓勵三年以上的長租,租期長可以讓市場更加穩(wěn)定,企業(yè)也可以提供更好的服務(wù)!痹谒磥,專業(yè)的長租企業(yè)還需在生活服務(wù)配套、社區(qū)建設(shè)等方面積極探索,從而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
專業(yè)的長租企業(yè)積累了很多經(jīng)驗(yàn),要繼續(xù)發(fā)揮自身資源和管理優(yōu)勢,加大租住服務(wù)配套上的投入,同時拓展市場化服務(wù)邊界,為更多居民提供更好的服務(wù)。同時,協(xié)助開展居住社區(qū)設(shè)施補(bǔ)短板,推動社區(qū)服務(wù)多樣化,以滿足居民多樣化的生活需求。
“藍(lán)領(lǐng)公寓很可能是未來發(fā)展的方向。長租企業(yè)可以利用現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn),在保障居住品質(zhì)的基礎(chǔ)上,向藍(lán)領(lǐng)公寓業(yè)務(wù)進(jìn)行嘗試和探索,以覆蓋更大范圍的租房客群!币霸唇ㄗh,“這或許不僅能成為長租企業(yè)發(fā)展的新增長點(diǎn),也在一定程度上進(jìn)一步與當(dāng)?shù)卣鉀Q大城市居住群體住房困難的問題’形成合力!
加快推進(jìn)住房租賃條例出臺 發(fā)揮企業(yè)市場優(yōu)勢
隨著信息技術(shù)的應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大,長租企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的綜合運(yùn)用,探索出一條數(shù)字化改革發(fā)展之路。近年來,多家長租企業(yè)繼續(xù)拓寬應(yīng)用場景,以滿足多重消費(fèi)需求。
“把新的科技利用起來,租賃市場一定要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化,這也是長租企業(yè)的優(yōu)勢。”姚景源認(rèn)為,長租企業(yè)積極發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)賦能作用,推動租房全流程線上化,極大提高租房效率,改善房源信息不透明、租金價格不透明等痛點(diǎn),是推動住房租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展的一個重要舉措。
隨著年輕人的租住理念和消費(fèi)觀念不斷更新,擁有智能家居的房源為生活賦予更多的想象空間!皩﹂L租企業(yè)來說,加大智能家居上的投入是大勢所趨。企業(yè)結(jié)合自身智能化的運(yùn)營、開發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行更大范圍的市場化探索,或?qū)⑼苿泳用裆钏竭~上更高的臺階。”
“長租企業(yè)要站在改善民生的角度上來理解發(fā)展租賃市場的意義,意識到自身肩負(fù)的社會責(zé)任!币霸唇ㄗh,“我們要加快出臺住房租賃條例,同時對于住房租賃行業(yè)采用靈活管理措施,給予市場化機(jī)構(gòu)規(guī)范的發(fā)展空間;充分發(fā)揮長租企業(yè)在提升房屋品質(zhì)、規(guī)范管理、穩(wěn)定價格方面的優(yōu)勢,倒逼市場提升服務(wù)質(zhì)量和水平,從而促進(jìn)長租企業(yè)實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展!
來 源:新華網(wǎng)
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