繼上海、深圳之后，又一熱點(diǎn)城市升級了樓市調(diào)控政策。

　　1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　杭州最新出臺的樓市調(diào)控政策，不僅強(qiáng)化了住房限購、對相關(guān)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，還將房產(chǎn)贈與后獲得購房資格，以及高層次人才轉(zhuǎn)讓限購房等情況，做出了進(jìn)一步明確規(guī)范。

　　《通知》顯示，落戶未滿5年的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外，杭州還對住房贈與后購房資格的情況進(jìn)行了限制：在杭州市限購范圍內(nèi)將住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

　　據(jù)了解，此前非杭州戶籍繳納2年社保、個稅，父母投靠子女落戶滿3年，或落戶至杭州，這幾種情況擁有購房資格的，最多可購置2套住房。但按照最新政策，這部分人員5年內(nèi)只能購買一套住房，不能購買第二套房。

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士指出，和贈與相關(guān)的措施，是為了堵住以贈與方式獲得購房資格的漏洞：部分有購房資格的人員將住房贈與他人，騰空名下房產(chǎn)后，很快便可獲得新的購房資格。此次樓市新政出臺后，通過提高時間門檻，贈與后再獲得購房資格，需要等待三年時間。

　　除了升級限購政策，與不久前上海樓市政策相似的是，杭州也對稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。上述《通知》強(qiáng)調(diào)，杭州限購范圍內(nèi)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。

　　分析人士認(rèn)為，該措施旨在通過提高二手房交易稅費(fèi)，加大投機(jī)投資性購房短期換手成本，防范房屋快買快賣的現(xiàn)象，同時也為了避免誤傷剛性置換需求。

　　“本次計(jì)稅調(diào)整，主要是針對不滿5年的房屋交易。一些需求量較大、地段比較好的板塊，這部分成本或由下家承擔(dān)。可能會出現(xiàn)買方因購房成本增加，部分需求將受到抑制的情況，一些需求或會選擇暫緩入市�！焙贾菀患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。

　　杭州此次調(diào)控，還進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限售管理：新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于以優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對于高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的，則應(yīng)在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

　　就政策銜接問題，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在政策解答中表示，《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目，按最新規(guī)定執(zhí)行；《通知》發(fā)布前領(lǐng)取預(yù)售證的，按原政策執(zhí)行。

　　近日上海、深圳、杭州等多地均出臺樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來其它一些熱點(diǎn)城市，是否會跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控，值得關(guān)注。

　　據(jù)新華社1月26日消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。倪虹進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　“部分城市去年第四季度出現(xiàn)一波樓市上漲行情，這其中或存在少量投資資金變相流入樓市的可能性。近期幾個城市的調(diào)控傳遞出一個重要信號，如果熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)走高，很可能引發(fā)又一輪調(diào)控。”上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說。

來 源：財聯(lián)社  

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