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北京市人大代表杜海霞:建立長(zhǎng)租公寓租金托管制度
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-26 9:07:00
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[提要]市人大代表、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院立信會(huì)計(jì)學(xué)院教師杜海霞建議,應(yīng)盡快建立長(zhǎng)租公寓住房租賃租金托管制度,對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控,合理規(guī)避違規(guī)挪用租金風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)長(zhǎng)租市場(chǎng)有序良性發(fā)展。

  市人大代表、北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院立信會(huì)計(jì)學(xué)院教師杜海霞建議,應(yīng)盡快建立長(zhǎng)租公寓住房租賃租金托管制度,對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控,合理規(guī)避違規(guī)挪用租金風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)長(zhǎng)租市場(chǎng)有序良性發(fā)展。

  自2019年以來(lái),長(zhǎng)租公寓前期快速擴(kuò)張的運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn),加上后期資本投資減少,部分租賃機(jī)構(gòu)陷入經(jīng)營(yíng)困境,導(dǎo)致很多租賃糾紛發(fā)生。同時(shí),租賃資金金融業(yè)務(wù)也存在很多亂象,嚴(yán)重?fù)p害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。

  杜海霞認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)盡快建立長(zhǎng)租公寓住房租賃租金托管制度,與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議,設(shè)立機(jī)構(gòu)租金專用賬戶收付租金,實(shí)行租金銀行托管。住房租賃企業(yè)須在租賃資金專用存款賬戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金,在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金等。

  “租賃資金金融業(yè)務(wù)也要嚴(yán)格規(guī)范,例如‘租金貸’業(yè)務(wù),承租人確需辦理的,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行銀行面談制度并錄音錄像,必要時(shí)可與產(chǎn)權(quán)人或出租人面談,告知有關(guān)個(gè)人住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)辦理情況,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)住房租賃有效期限。”杜海霞說(shuō),“貸款合同應(yīng)在租賃合同之外單獨(dú)簽訂,不得將貸款相關(guān)內(nèi)容以任何形式套嵌于房屋租賃合同中。”

  杜海霞認(rèn)為,建立多元化的租賃市場(chǎng),可以為租客提供更多元的租住選擇,有助于真正培育租賃市場(chǎng)。她建議增加租賃規(guī)劃用地,優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu),提高長(zhǎng)租市場(chǎng)的供給能力!罢捌诳梢酝ㄟ^(guò)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合作、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等方式引導(dǎo)社會(huì)資本的投入,并建立長(zhǎng)租市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,提供租賃指導(dǎo)價(jià)格,引導(dǎo)長(zhǎng)租市場(chǎng)有序良性發(fā)展!

來(lái) 源:  北京日?qǐng)?bào)

    編 輯:liuy 

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