從本月開始,由于去年5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)經(jīng)歷兩次下調(diào),多數(shù)福州的“老房貸”客戶的房貸月還款額下降。不過,昨日部分市民致電本報熱線表示,本月房貸還款額不降反升。
“不是說選擇以LPR定價的房貸,本月房貸還款額會下降嗎?為什么我的還款額多了200多元?”昨日,杜先生表示。
昨日,記者咨詢了杜先生的貸款銀行工作人員。工作人員表示,這是由房貸計息天數(shù)變動造成的!耙酝姆抠J月還款額,在利率不變的情況下,大部分銀行按照每月30天計算利息(即按照一年360天計算),所以每月還款金額一樣。但是,今年1月1日因LPR調(diào)整,銀行按照實際天數(shù)計算。”例如,杜先生原貸款金額181萬元,調(diào)整前利率為5.196%,調(diào)整后利率為5.046%,按固定日1月1日調(diào)整。那么,客戶當期利息按實際天數(shù)計算(去年12月2日至今年1月1日,共計31天)。這樣算下來,本月的還款額為7915.9元,比去年12月的還款額7677.47元多了200多元。
不過,這種情況下月將消失。下月,杜先生的月還款額將按調(diào)整后的利率5.046%計算,將降到7436.81元。
多家在榕銀行人士提醒市民,并不是所有人的房貸轉(zhuǎn)LPR都會在本月生效。因為,進行LPR轉(zhuǎn)換時,一般重定價日有2個選擇:每年的貸款發(fā)放日或者每年1月1日。市民要掌握準確的調(diào)整日,關(guān)注自己的月還款額變化情況。
來源:福州晚報
編輯:wangdc