1月18日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱(chēng)，近日，合肥市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管處房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。
房管局要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)宣傳展示商辦項(xiàng)目，不得以“辦公”當(dāng)“住宅”對(duì)外宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。下一步，將加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的聯(lián)動(dòng)，對(duì)合肥全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查監(jiān)督，推動(dòng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法、規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)按照“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”要求，市場(chǎng)監(jiān)管處共對(duì)“產(chǎn)融中心”、“海倫國(guó)際”、“合肥金融廣場(chǎng)”、“利港銀河之光”、“錦繡觀瀾商務(wù)中心”等9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行集中檢查。
檢查發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目能夠按照要求在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)材料，部分商辦項(xiàng)目在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯要位置還公示了第三方代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理委托協(xié)議、人員信息、優(yōu)惠公告等內(nèi)容，保障了購(gòu)房人的知情權(quán)。海倫國(guó)際項(xiàng)目在兩個(gè)展示廳均做了齊全信息公示，明確了購(gòu)房人自主參加團(tuán)購(gòu)的方式和優(yōu)惠政策，在樣板間嚴(yán)格按照規(guī)劃用途展示，效果較好。但有部分項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不全面，工作人員現(xiàn)場(chǎng)要求限期補(bǔ)齊，并集中、有序擺放。
合肥市房管局稱(chēng)，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理，減少因項(xiàng)目信息不公開(kāi)、價(jià)格信息不透明產(chǎn)生的交易矛盾，促進(jìn)商辦項(xiàng)目持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
熟悉合肥市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，合肥市商住項(xiàng)目無(wú)限制性交易措施，現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售的該類(lèi)項(xiàng)目數(shù)量有限，購(gòu)買(mǎi)者以投資為主。房管局的措施，有助于讓購(gòu)房者更清楚的了解項(xiàng)目，謹(jǐn)慎下單買(mǎi)商住房。
在合肥，實(shí)際用于居住的商住房，允許依照民用標(biāo)準(zhǔn)征收電費(fèi)。2018年，合肥供電公司、合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)、合肥供水集團(tuán)在回復(fù)一封《合肥市關(guān)于符合條件的商住房水電氣改民用的政策》的咨詢(xún)中表明，商住公寓樓確實(shí)為實(shí)際居住，可以由開(kāi)發(fā)商攜相關(guān)證件統(tǒng)一至供電公司申報(bào)改類(lèi)業(yè)務(wù)，再由電檢人員現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)。換言之，實(shí)際居住的商住公寓可享用“民電”。
早在2016年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中即提出，為支持租賃住房建設(shè)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2017年安徽省政府工作報(bào)告中提出，要采取有效辦法消化商業(yè)房地產(chǎn)庫(kù)存，并將其納入今年省政府重點(diǎn)工作任務(wù)。安徽省非住宅商品房在售量較大，去庫(kù)存進(jìn)展緩慢。截至今年4月末，全省非住宅商品房庫(kù)存4749.1萬(wàn)平方米，去化周期64.6個(gè)月。2017年5月5日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（建房〔2017〕98號(hào)），明確指出，將著重從十個(gè)方面推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。
其中包括，對(duì)符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購(gòu)或長(zhǎng)期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變?cè)ㄖ庥^、確保安全的前提下，可以進(jìn)行用途改造。在滿(mǎn)足消防安全等前提下，各地可研究制定政策鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量商住公寓或酒店式公寓。
來(lái)源：澎湃新聞
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