1月15日,受新冠肺炎疫情影響,北京住房租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑,2020年交易量較2019年下降10.84%,整租均價(jià)同比下跌7.7%。
據(jù)我愛我家最新數(shù)據(jù)顯示,2020年,北京租房市場(chǎng)整租租金每月為每平方米87.87元(人民幣,下同),同比下跌5.35%;整租交易的套均租金每月為5581元,同比下跌7.7%。
從2020年全年來(lái)看,1、2月份北京租房市場(chǎng)交易量最低。隨著疫情得到控制,3至5月交易量連續(xù)增長(zhǎng)。在疫情沖擊下,交易旺季也相繼延后,春季租房旺季從3月延后至5月,畢業(yè)季租房旺季從7月延至8月。
2020年,北京住房租賃交易量的高點(diǎn)出現(xiàn)在5月和8月。但是,租金價(jià)格卻打破了持續(xù)上漲的勢(shì)頭,出現(xiàn)了下跌,且全年租金出現(xiàn)整體下滑。
從各行政區(qū)來(lái)看,2020年,北京租房市場(chǎng)交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽(yáng)等十個(gè)區(qū)整租平均租金全面下跌。其中,東城區(qū)跌幅最大,下跌7.5%;昌平區(qū)跌幅最小,下跌2.15%。
北京租房市場(chǎng)的新增房源、新增客源均出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示,2020年,住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%,新增客源量同比下降14.91%。2020年,新增房源量和新增客源量的比值為0.31,較2019年小幅收窄。
2020年,北京住房租賃客戶中,河北籍客戶最多,占18.82%,同比2019年增加1.18個(gè)百分點(diǎn);北京籍客戶次之,占12.27%,同比減少1.38個(gè)百分點(diǎn)。隨后,依次為河南籍、山東籍、黑龍江籍客戶。
為何租金下跌?我愛我家分析認(rèn)為,疫情暴發(fā)后,經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊,民眾收入增長(zhǎng)放緩,人口流動(dòng)受阻,新增房源量、新增客源量雙雙下滑,市場(chǎng)活躍度降低,這些因素導(dǎo)致租金價(jià)格難以上漲。
針對(duì)未來(lái)北京住房租賃市場(chǎng)走勢(shì),我愛我家分析認(rèn)為,疫情并沒(méi)有改變北京租房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu),隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù),2021年租金仍有上漲空間。若疫情長(zhǎng)期持續(xù),2021年租房市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
來(lái) 源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
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