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年內(nèi)物管業(yè)并購(gòu)63宗 龍頭物管企業(yè)市占率提升
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2021/11/5 10:47:56
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[提要]地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)冬下,不少企業(yè)開(kāi)始斷臂自救,相關(guān)并購(gòu)也趨于頻繁。進(jìn)入11月份,融創(chuàng)中國(guó)旗下融創(chuàng)服務(wù)與當(dāng)代置業(yè)旗下第一服務(wù)控股聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng),融創(chuàng)服務(wù)擬6.93億元收購(gòu)第一服務(wù)32.22%股權(quán)。

  地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)冬下,不少企業(yè)開(kāi)始斷臂自救,相關(guān)并購(gòu)也趨于頻繁。進(jìn)入11月份,融創(chuàng)中國(guó)旗下融創(chuàng)服務(wù)與當(dāng)代置業(yè)旗下第一服務(wù)控股聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng),融創(chuàng)服務(wù)擬6.93億元收購(gòu)第一服務(wù)32.22%股權(quán)。

  當(dāng)前,物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈,行業(yè)處于加速整合階段,市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2021年11月1日,今年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)共發(fā)生并購(gòu)交易63宗,涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元,相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約198%。僅第一季度公告披露的并購(gòu)事件達(dá)15宗,披露交易總金額約115億元,超過(guò)2020年全年總交易額。

  擴(kuò)大非住業(yè)態(tài)市場(chǎng)份額

  由于收購(gòu)?fù)瓿珊,融?chuàng)服務(wù)在第一服務(wù)中的持股比例超過(guò)30%,根據(jù)收購(gòu)規(guī)則融創(chuàng)服務(wù)須對(duì)第一服務(wù)所有已發(fā)行股份作出要約收購(gòu)。第一服務(wù)方面稱(chēng),融創(chuàng)服務(wù)可能提出無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約,以收購(gòu)第一服務(wù)全部已發(fā)行股份。

  公告顯示,根據(jù)要約接納為現(xiàn)金2.6167港元/股,較第一服務(wù)10月8日短暫停牌前最后交易日收市價(jià)1.37港元/股溢價(jià)約91%;較第一服務(wù)首次公開(kāi)發(fā)行及股份于聯(lián)交所上市要約價(jià)2.4港元/股溢價(jià)約9%。

  截至11月1日,第一服務(wù)共有10億股已發(fā)行股份。按要約價(jià)及要約將涉及6.78億股股份,倘要約獲全面接納,融創(chuàng)服務(wù)根據(jù)要約應(yīng)付的總額將為約17.7億港元。

  此次收購(gòu)也是繼上半年完成對(duì)彰泰服務(wù)的并購(gòu)后,融創(chuàng)服務(wù)的又一次動(dòng)作。融創(chuàng)服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,收購(gòu)將增加融創(chuàng)服務(wù)的物管規(guī)模,擴(kuò)大公司在非住業(yè)態(tài)的市場(chǎng)份額,更重要的是,通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng),融創(chuàng)服務(wù)將擁有在綠色人居服務(wù)領(lǐng)域的核心能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

  同期,融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積約1.73億平方米,合約建筑面積約3.22億平方米,其中來(lái)自第三方的面積占比僅32.2%,非住宅物業(yè)在管面積僅0.34億平方米。融創(chuàng)服務(wù)的非住宅業(yè)態(tài)急需補(bǔ)足短板,而第一服務(wù)在管面積中,非住業(yè)態(tài)占比高達(dá)60%。

  物管行業(yè)并購(gòu)加速

  據(jù)國(guó)金證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上市物管公司僅7月份-10月份在收并購(gòu)上的支出合計(jì)已超160億元,超過(guò)2020年全年并購(gòu)總金額。

  部分房企為何扎堆出售旗下物業(yè)公司?對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,這就和當(dāng)初房企爭(zhēng)相分拆物業(yè)板塊上市一樣,現(xiàn)金流壓力是今年物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)頻發(fā)的最主要原因。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的情況下,銷(xiāo)售回款速度放慢,尤其是債券、非標(biāo)的融資渠道被全面收緊之后,房企解決資金壓力最直接的辦法就是出售資產(chǎn)。

  中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟分析稱(chēng),在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊的背景下,其影響也被傳導(dǎo)至下游物業(yè)管理行業(yè)。年初房地產(chǎn)行業(yè)在“三道紅線(xiàn)”及“兩個(gè)上限”的宏觀調(diào)控影響下,部分房企為緩解流動(dòng)性壓力選擇出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn),如億達(dá)服務(wù)、富力物業(yè)、彩生活出售部分核心資產(chǎn)等。

  牛曉娟表示,規(guī)模與布局,資源協(xié)同類(lèi)并購(gòu),是現(xiàn)階段行業(yè)并購(gòu)的主要類(lèi)型。類(lèi)似碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云等企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)窗口期積極搶占糧草,繼續(xù)鞏固頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)地位及提升市場(chǎng)占有率,強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局顯現(xiàn)。

  按交易金額排序,碧桂園服務(wù)2021年公開(kāi)披露的交易總額近190億元,占并購(gòu)總交易金額的60.32%。其中,年初54.32億元“聯(lián)姻”藍(lán)光嘉寶,9月份一周內(nèi)約133億元接連“鯨吞”富良環(huán)球與鄰里樂(lè)控股,也為碧桂園服務(wù)增加潛在在管面積約2.8億平方米。在交易金額、交易宗數(shù)以及并購(gòu)標(biāo)的規(guī)模上,碧桂園服務(wù)成為2021年物業(yè)管理行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的“并購(gòu)?fù)酢薄?/P>

  對(duì)此,碧桂園服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,“碧桂園服務(wù)上市以來(lái),圍繞自身發(fā)展策略布局,一共收購(gòu)了近20家物業(yè)公司。下一步的投資方向會(huì)結(jié)合國(guó)家發(fā)展需求,以及不斷補(bǔ)強(qiáng)自身發(fā)展需要,在不同的方面,會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)。物管服務(wù)可能偏重住宅,商業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)偏重專(zhuān)業(yè)能力建設(shè)!。

  “今年年底到2022年,都是龍頭物管企業(yè)收并購(gòu)的好時(shí)機(jī),未來(lái)會(huì)有更多企業(yè)受到債務(wù)杠桿的制約!敝x逸楓強(qiáng)調(diào)。

  來(lái) 源:證券日?qǐng)?bào)   

   編 輯:liuy

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