“二手房參考價能幫助東莞做到樓市的精準(zhǔn)調(diào)控么？”

　　對于當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友在陽光熱線問政平臺上提出的問題，東莞市住建局近日答復(fù)稱，近年來我市因地制宜、因勢利導(dǎo)，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，也參考借鑒了部分重點城市一些先行先試的經(jīng)驗做法，不斷充實和豐富“一城一策”調(diào)控工具箱，但有些探索性的措施也確實需要在實踐中作出修正和完善。接下來，我局將會同相關(guān)職能部門，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，結(jié)合市民群眾反映的情況和問題，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，堵塞投機(jī)炒房漏洞，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障購房人合法權(quán)益。

　　上述網(wǎng)友指出，二手交易參考價落地還沒熱乎，市場上就各種“月兒彎彎照九州，幾家歡樂幾家愁”了。歡樂的覺得自己看到了上車的曙光，愁的感受到了高位接盤的各種高處不勝寒。在這名網(wǎng)友看來，精準(zhǔn)調(diào)控應(yīng)該從形成系統(tǒng)完善的住房供應(yīng)體系著手，而且引導(dǎo)人民群眾理性消費。

　　東莞市住建局稱，我市堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，按照因城施策、一城一策原則，落實做好穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作。當(dāng)前，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是提升城市綜合競爭力、推動高質(zhì)量發(fā)展和改善民生福祉的重要工作，堅決遏制房價過快上漲，已成為社會各階層的共識和愿景。

　　另有網(wǎng)友在留言中提到，東莞發(fā)布一次又一次房產(chǎn)調(diào)控，包括最近的二手房指導(dǎo)價格，目前指導(dǎo)價格，直接低于其購入價格20萬。最近業(yè)主悲觀情緒蔓延，有業(yè)主直接砸盤，說低于指導(dǎo)價8折拋售，“即便是剛需買房的人，面對房子這樣拋售，能不心慌嗎？”這名網(wǎng)友稱，穩(wěn)房價，才能健康發(fā)展！希望相關(guān)部門介入！

　　東莞市住建局介紹，該局建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制主要是為了引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。房屋賣家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺、金融部門等可結(jié)合房屋建設(shè)年限及樓棟位置、朝向、房型、裝修等實際情況，參考該局發(fā)布的二手住房交易參考價格，作為掛牌、按揭貸款的依據(jù)。

　　關(guān)于出臺限跌令穩(wěn)房價的問題，東莞市住建局表示，國內(nèi)大中城市的房價漲跌原因各不相同，在住建部“一城一策”的政策指導(dǎo)下，個別大中城市從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)出臺限跌令，主要還是考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和民生消費水平等綜合因素。從上一階段的我市房價漲跌情況來看，持續(xù)出臺的調(diào)控政策得到落實，房價過快上漲的勢頭也得到了一定的遏制。2020年3月4日，我局聯(lián)合市發(fā)改局等發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（東建〔2020〕3號）要求，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。目前穩(wěn)定房價避免大漲大跌仍是我市調(diào)控的主要目標(biāo)。接下來，我局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，結(jié)合市民群眾反映的情況和問題，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，堵塞投機(jī)炒房漏洞，切實做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實保障購房人合法權(quán)益。

　　來 源：澎湃新聞  

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