廣告
10月房貸利率下降 現(xiàn)在是買房的好時機嗎
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2021/11/5 10:09:31
分享到:
[提要]房貸利率拐點的到來比之前預(yù)想的要快一些。貝殼研究院報告發(fā)布的最新報告顯示,10月,其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點。

  房貸利率拐點的到來比之前預(yù)想的要快一些。貝殼研究院報告發(fā)布的最新報告顯示,10月,其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調(diào)1個基點。

  業(yè)內(nèi)人士認為,這是今年以來房貸利率首次出現(xiàn)整體下降,預(yù)計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。

  前三季度房貸連漲8個月

  房貸利率一直被視為樓市的溫度計。今年前三季度,全國房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個月,但相比前幾個月,9月份的漲幅有所變緩。

  此前多地曾傳出銀行房貸額度收緊的消息,有些銀行新房及二手房房貸業(yè)務(wù)甚至處于暫停狀態(tài),等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。

  10月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,10月貸款市場報價利率(LPR)1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,已連續(xù)18個月保持不變。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示,房貸利率主要受5年期LPR和加點兩部分影響,今年以來5年期LPR未曾有過調(diào)整,這說明前期房貸利率的上漲主要是加點所致。“由于各地執(zhí)行的房貸加點不同,一般來說,房價有顯著上漲壓力的城市加點會高一些!

  保障剛需群體信貸需求

  房貸對樓市的影響毋庸置疑,政策的松緊,牽動著房地產(chǎn)從業(yè)者和購房者的心。前三季度房貸放款周期長,加之多地出臺二手房參考價制度,一線城市房地產(chǎn)交易熱度下降,這從二手房成交數(shù)據(jù)中可見一斑。

  數(shù)據(jù)顯示,9月,北京二手住宅成交量為12575套,環(huán)比下降21.12%;上海二手房成交約1.2萬套,環(huán)比下降33%;深圳成交二手住宅1765套,環(huán)比下降13.6%;廣州二手房成交量約為6198套,環(huán)比下降27.4%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩告訴《中國消費者報》記者,二季度以來,住房信貸環(huán)境收緊,二手房市場率先降溫,并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場,新房市場和土地市場的降溫又進一步減弱二手房市場預(yù)期,這種情況已經(jīng)引起各界關(guān)注。

  樓市調(diào)控的目的始終是抑制炒房,而非打壓剛需。10月21日,銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上公開表示,目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。要保障剛需群體的信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

  貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示,10月受監(jiān)測的90城中,有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào),其中14個城市首套房貸利率下降,14個城市二套房貸利率下降,有9個城市首套房、二套房貸利率均下調(diào)。

  信貸環(huán)境有所改善

  “我們10月份的房地產(chǎn)按揭信貸額度,比上個月多了不少!北本┠彻煞葜沏y行房貸業(yè)務(wù)負責人告訴《中國消費者報》記者,預(yù)計整個四季度的按揭額度會較為寬松。他表示,目前開發(fā)商的回款也快了不少!10月房貸利率回調(diào)是今年以來首次環(huán)比下降,這意味著信貸環(huán)境有所改善,隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點城市加大供應(yīng),未來剛需購房將更加從容!迸撕茖Α吨袊M者報》記者說。

  對于未來走勢,潘浩預(yù)計,隨著金融市場的常態(tài)化運轉(zhuǎn),四季度房企整體資金流動性在一定程度上將得到緩解,住房信貸的投放也將回歸“平穩(wěn)有序”,將對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大,另一方面放款周期將有所縮短,信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期改善,帶動剛需群體入市。

  克而瑞研究中心分析師房玲也認為,房貸利率最緊的時候應(yīng)該已經(jīng)過去,未來房貸利率會趨于平穩(wěn),即放款的速度會加快、利率上升的勢頭暫告一段落,這對于將要購房的人群來說確實是一個好的信號。

   來 源:中國消費者報  

    編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770