樣板間美得像“小甜甜”,實際交房卻變成了“牛夫人”……這樣的遭遇,不少購房者都遇到過。今年1月《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施,其中要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致,不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。
樣板間本應是實際交房的樣板,園林、綠化等景觀沙盤也應是未來小區(qū)的縮小版。可在現(xiàn)實中,交房時的裝修水平往往達不到宣傳時的效果,甚至連窗戶大小、建材和家電品牌也可能貨不對板,“偷梁換柱”成了一些開發(fā)商屢試不爽的伎倆。
在利益的驅使下,部分開發(fā)商往往不在廣告和合同中直接承諾具體標準,反而通過注明“解釋權歸開發(fā)商”或“沙盤、廣告不作為雙方權利義務的依據”,規(guī)避自身責任。這意味著購買期房在一定程度上成了博彩游戲,最終能買到怎樣的房子,消費者根本無法預知,全憑開發(fā)商的良心。
上述問題可以說是期房的弊端。在賣方市場中,開發(fā)商因監(jiān)管不力而有恃無恐,購房者也因勢單力薄和房價上漲而不愿計較。事實上,這種誤導消費者的虛假宣傳行為,已經涉嫌違反《廣告法》和《合同法》。然而,法庭訴訟畢竟耗時耗力,保留充分的證據也并不容易,最好的約束手段還是行政監(jiān)管。有了信息公示的具體法規(guī),有關部門的查處和消費者的維權就有了具體的依據。無論是對于保障購房者的知情權和公平交易權,還是確保房地產市場良性競爭,都有不可小覷的積極意義,各地也應積極借鑒,從根本上化解“期房之痛”。
來源:中國經濟網
編 輯:chenhong