“快過年了,租房的人更少了,而且我一直沒那么多時(shí)間自己帶著租客去看房,導(dǎo)致房子已經(jīng)空了將近兩個(gè)月!鄙虾I(yè)主劉女士向記者表示,“我的這套房出租好多年了,從前都沒有過空置這么久!
記者了解到,像劉女士的這種情況非常常見,近期租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季,各地成交量下降、成交周期延長(zhǎng)成普遍現(xiàn)象,許多業(yè)主手中的房源都出現(xiàn)空置的情況。
租賃市場(chǎng)降溫,業(yè)主房屋難出租
記者走訪發(fā)現(xiàn),按照以往的年度租賃市場(chǎng)規(guī)律來看,春節(jié)前的一段時(shí)期一直是租房市場(chǎng)的淡季,這期間由于換房居住比較少,特別是很多上班族還會(huì)因?yàn)楹芏嗖淮_性因素在年前將房子退掉,從而導(dǎo)致租房市場(chǎng)迎來淡季。
“我的房子在東三環(huán),雖然位置挺好的,但房齡太久了,還沒有電梯,今年出租格外困難,”北京業(yè)主劉先生介紹說,自己已經(jīng)將月租金下調(diào)了近400元,但由于疫情的影響,找房的租客明顯少了很多,所以房子到現(xiàn)在還沒出租出去。
近期租賃市場(chǎng)整體成交量處于低位,不少房東也與劉先生一樣,明顯感覺房屋出租難。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示12月的最后一周,全國重點(diǎn)18城上周租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降7.3%。全國重點(diǎn)18城整體租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),市場(chǎng)持續(xù)降溫。分城市來看,全國重點(diǎn)18城中,有15座城租賃成交量環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的下降,其中上海、青島和大連市環(huán)比降幅超過10%。
隨著空置房源不斷增多,新增租客數(shù)量減少,大量的房源目前都處在無人問津的空置階段,“在這樣的情況下,業(yè)主單獨(dú)打理出租事宜面會(huì)面臨無精力帶看、疫情期間無租客上門等問題,而且從客觀來看,市場(chǎng)完全恢復(fù)還需要一定的時(shí)間,業(yè)主在調(diào)整心理預(yù)期的同時(shí),最好能找到專業(yè)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管,借助專業(yè)力量解決出租難題!毕嚓P(guān)專家表示。
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)空置期較短,或成業(yè)主托管首選
雖然房屋租賃市場(chǎng)的房源普遍空置期延長(zhǎng),成交周期居高不下,但對(duì)比看來,專業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成交周期更短,業(yè)主的權(quán)益也能夠得到保障。以自如為例,2020年,自如租客平均找房周期僅為17.2天,租客平均租住時(shí)長(zhǎng)達(dá)到一年。
“我的房子就是在年初的時(shí)候空置了兩個(gè)月,后來經(jīng)朋友推薦,我把房子委托給了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)!北本┠抽L(zhǎng)租平臺(tái)業(yè)主梁先生向記者表示,“以前房子在自己手上,帶看之類的事情都要親歷親為,特別煩,托管后租客有任何問題可以去找管家,而且收益也更有保障了!
近些年,長(zhǎng)租公寓不斷發(fā)展,在房源品質(zhì)、租住服務(wù)等方面不斷深耕,受到了越來越多租客和業(yè)主的認(rèn)可。提供省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),成為了更多業(yè)主的選擇。
《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》指出,從出租行為數(shù)據(jù)來看,相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主表示“從來沒有遇到過問題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍;在看房、查房頻率上,有超4成的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主在2年及以上時(shí)間未查看房屋,而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋。
相關(guān)專家表示:“租賃市場(chǎng)出現(xiàn)成交周期、成交量等方面的變化屬于正常現(xiàn)象,疫情期間一些長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)大家有目共睹,另外,相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在兼顧業(yè)主及租客權(quán)益、促進(jìn)租房市場(chǎng)回暖等方面具備顯著優(yōu)勢(shì)!
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