近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》（以下簡稱《意見》），要求加強集體土地租賃住房租期、租金等運營管理，落實監(jiān)管責(zé)任，統(tǒng)一納入平臺管理，嚴禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

　　《意見》明確，各區(qū)政府要加強項目建設(shè)全過程管理，按照“村地區(qū)管”要求，統(tǒng)籌搭建集體土地租賃住房建設(shè)管理平臺。要切實提高集體土地租賃住房項目供地質(zhì)量，在正式供地之前應(yīng)完成地上物拆遷拆除工作。

　　《意見》提出，重點在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點功能區(qū)的地帶，平原多點新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，原則上每個區(qū)級產(chǎn)業(yè)園區(qū)均需規(guī)劃建設(shè)集體土地租賃住房，促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

　　在指標配置上，《意見》明確，尊重市場，依據(jù)居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。按照住宅型、公寓型、宿舍型分類明確集體土地租賃住房設(shè)計標準，適當(dāng)提高商業(yè)配套比例，最高可提高至地上總建筑規(guī)模的15%。合理設(shè)置機動車停車位、建筑間距及日照標準，鼓勵集體土地租賃住房項目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居、宜業(yè)綜合社區(qū)。

　　《意見》強調(diào)，集體土地租賃住房只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。嚴禁“以租代售”，運營單位應(yīng)按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個月以上租金。市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要落實監(jiān)管責(zé)任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，加強租金監(jiān)測和出租合同管理，規(guī)范出租經(jīng)營。

　　《意見》還提出，加大稅費減免及金融支持，納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規(guī)定運營管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。

　　來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

編輯：wangdc