從武漢市房管局獲悉,去年武漢新建商品房成交20.12萬套,其中,新建商品住房成交17.54萬套,面積1961萬平米,位居全國城市住房銷量第一位。
去年4月8日武漢重啟,樓市逐步復(fù)蘇,在降低預(yù)售門檻、社保補(bǔ)繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動下,從去年5月開始,市場成交量連續(xù)破萬套,積壓的需求開始釋放,特別是去年下半年一路追趕,重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中,去年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關(guān),特別是去年12月新房銷售27996套,成為武漢單月歷史成交第三高,也是4年多來的最高紀(jì)錄,殊為難得。
樓市活躍度極高,但與往年不同的是,去年開盤去化率降低。中指研究院去年累計(jì)監(jiān)測開盤548次,推出115223套,開盤去化率為56%,較2019年80%水平下降24個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政認(rèn)為,主要原因在于預(yù)售門檻降低,促使供應(yīng)集中上市,2020年發(fā)放預(yù)售證1085張,接近2019年的1169張,市場競爭加劇,小步快跑、多次開盤刺激成交,成為不少企業(yè)的策略,多個(gè)熱點(diǎn)樓盤一年開盤超過6次。
相對來說,開盤去化整體呈現(xiàn)兩極分化,低于三成和高于七成項(xiàng)目個(gè)數(shù)較多,1萬元至2萬元/㎡項(xiàng)目去化率62%,多數(shù)高于七成,高端項(xiàng)目表現(xiàn)一般。熱銷項(xiàng)目中,絕大多數(shù)為單價(jià)2萬元以下的樓盤。
不僅去年全年商品住房成交總量超出預(yù)期,武漢土拍市場也表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年,武漢土地出讓金達(dá)到1901億元(全口徑),超過2019年的1765億元,創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄,穩(wěn)居全國城市十強(qiáng)行列,特別是華潤、中海、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)、華僑城等國資不斷加大儲備,加上彰泰、德商等新進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略搶駐,2020年武漢土地總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄齊齊刷新。
其中,單價(jià)方面,共累計(jì)超過15個(gè)板塊刷新了土地單價(jià)或總價(jià)紀(jì)錄,特別是去年11月13日,華潤以溢價(jià)52.8%、斥資65.7億元拿地,創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價(jià),一舉刷新4年前的武漢單價(jià)紀(jì)錄,刺激整個(gè)樓市銷售。一年之內(nèi),硚口、花山地價(jià)三度刷新,經(jīng)開兩度刷新,光谷中心城更是年內(nèi)4次刷新單價(jià)紀(jì)錄。
李國政分析,房企在漢拿地?zé)崆楦邼q跟出臺的一系列政策有關(guān)。武漢土地拍賣采取了分期付款、取消競價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施,加大優(yōu)質(zhì)地塊供給,降低出讓門檻,房企由此迎來了拿地良機(jī)。
來 源:楚天都市報(bào)
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