日前，北京第二輪集中供地土拍結束，共計成交17宗宅地約513.45億，與一批次1109億的收入相比，整體土拍氛圍比較冷寂，可以說是潦草收場。
價值高地
稀缺供應
雖然本次土拍比較冷清，但海淀的4塊宗地依然是多家知名房企爭搶的熱土，吸引了中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅、招商等五家實力知名房企及聯(lián)合體的爭奪。其中，海淀西北旺永豐F1-HD00-0403-0003及0004/0005地塊被華潤+首開和中海以44.95億和45億的價格拿下，兩塊地的溢價率分別是6.26%和5.63%。
掛牌顯示，這兩宗地塊未來銷售指導價均為8.3萬/㎡，房屋售價有±8%浮動，相較于周邊幸福里8萬/㎡，天閱西山7.1萬/㎡，百旺府7.3萬/㎡的價格，永豐兩宗地上住宅項目的價格再上一層樓。因而，當海淀兩個地塊一經掛牌，便引來各大實力央企的關注，區(qū)域價值再次凸顯。
據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2016年到2020年的近五年時間里，全海淀僅有15個新住宅項目上市，尤其像西北旺永豐這樣的核心地塊，高端住宅項目是彌足珍貴的。高端住宅意味著高端客群的導入，隨著人們生活水平的提高以及對健康居住品質的需求增加，這里必將成為高精尖人才、都市白領、碼農、科研人員等大量知貴精英的聚集地。
這些人才扎根生活在海淀北部，需要產業(yè)辦公環(huán)境的承載，第一時間觸達先鋒生活方式，在工作之外享受便捷、時尚、舒適、國際化的商務生活。伴隨兩個項目的建成，高凈值人群的涌入，對周邊產業(yè)辦公人才的補給、企業(yè)人才的導入將提供重要支持，同時為長期工作在周邊產業(yè)園的高凈值人群提供了高品質生活空間。
產業(yè)匯聚地
也是人才聚集高地
據(jù)了解，本次競拍的兩宗地位置極佳，位于海淀北部永豐產業(yè)基地，屬于中關村科學城北區(qū)核心區(qū)域，地塊緊鄰故宮北院和E_ZIKOO智慧谷，是“兩區(qū)”建設科技創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略腹地。
這里聚集了E_ZIKOO智慧谷、生命科學園、航天城、用友軟件園、生命科學園、中關村軟件園等產業(yè)組團；目前已有華為、聯(lián)想、百度、北斗星通、大唐電信、文安智能、地平線、四維圖新、中國人壽研發(fā)中心、中科納米等多家高新科技企業(yè)以及數(shù)以萬計的科創(chuàng)精英，涵蓋了信息技
術、信息服務、醫(yī)藥環(huán)保、節(jié)能、金融、智能制造、產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等多個高精尖產業(yè)及行業(yè)人才。
生態(tài)資源豐富
優(yōu)質配套為區(qū)域繁華添彩
俗話說，有產業(yè)的地方就有人，有人的地方就有生活。
隨著區(qū)域的高速發(fā)展，高新技術企業(yè)、高精尖人才的涌入，人才規(guī)模激增為區(qū)域繁華帶來龐大客群的基底。這里不僅高精尖產業(yè)產業(yè)集中，頂級的教育資源也很充裕，周邊的醫(yī)療資源同樣堪稱優(yōu)越。
海淀北部醫(yī)療中心
其中，教育資源有清華附中永豐學校、中關三小科技園分校、人大附中·北大附小聯(lián)合實驗學校、中科院幼兒園等；醫(yī)療資源涵蓋了北醫(yī)三院和海淀婦幼組成的北部醫(yī)療中心與北大國際醫(yī)院；周圍還保留著翠湖濕地、稻香湖、鳳凰嶺、大覺寺陽臺山等稀有的自然資源，這也是北京西北部的生態(tài)屏障。一個區(qū)域的活力持續(xù)，繁華的商業(yè)配套是必不可少的。
海淀悅界主題街區(qū)建面約2.5萬平方米，以24H延時營業(yè)為特色，涵蓋餐飲、文化休閑、生活服務等多種業(yè)態(tài)，旨為科創(chuàng)精英打造24小時精致生活交互場所。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自海淀悅界主題街區(qū)開業(yè)以來，總客流量已達110+萬人，單日最大客流量達2.3萬人。目前，海淀悅界主題街區(qū)已入圍北京市第二批“深夜食堂”特色餐飲街區(qū)，是海淀北部消費的“新地標”。
海淀悅界主題街區(qū)實景圖
另一個超級商業(yè)大IP—海淀大悅城也正在建設中，建面約19萬m2，預計在2024年開業(yè)，屆時，將匯聚約300+國內外時尚潮牌、品質餐飲、娛樂、親子等多種業(yè)態(tài)。
一座大悅城，一個中心城。未來，大悅城將充分發(fā)揮大悅城的品牌優(yōu)勢，以它強大的品牌影響力和大量客流導入力，將聚集人流、物流、信息流，帶動區(qū)域溢價，釋放繁華功能，拉升消費熱潮，為海淀北部區(qū)域提供豐富的展示空間、應用場景和客群基礎；引領海淀北部商業(yè)的發(fā)展和豐富，也為中關村科學城北區(qū)的建設提供強有力的支撐。
“三生融合”的科創(chuàng)小鎮(zhèn)
引領區(qū)域高質量發(fā)展
海淀悅界主題街區(qū)與海淀大悅城都是E_ZIKOO智慧谷項目的商業(yè)配套。E_ZIKOO智慧谷是由大悅城控股、天恒集團、西北旺鎮(zhèn)聯(lián)社攜手共建的新一代文化創(chuàng)意的生態(tài)科創(chuàng)應用市鎮(zhèn)，建面約75萬平米，由阿爾法學園、國際化人才社區(qū)、街區(qū)型商業(yè)、海淀大悅城、產學研中心等多種業(yè)態(tài)組成，為高精尖技術的應用提供多樣化的使用場景，在商業(yè)、產業(yè)、居住等不同維度，促進新技術的落地與發(fā)展，為科創(chuàng)菁英們提供復合生活聚集地。
阿爾法學園鳥瞰圖
阿爾法學園是由7棟企業(yè)生態(tài)總部及海淀悅界主題街區(qū)組成。E_ZIKOO智慧谷對標未來商務辦公趨勢，打造850-16000m2不等的靈動商務空間，產權獨立，分套計戶，可自由分割，滿足從初創(chuàng)、成長到頭部企業(yè)的全生命周求需求，煥新企業(yè)發(fā)展新勢能。
目前，國家級重點科研機構北京空天無人科技研究院已入駐E_ZIKOO智慧谷；北京農商銀行海淀新區(qū)支行也已入駐阿爾法學園D2棟。北京農商銀行的入駐是科創(chuàng)+金融的相互賦能，同時也點燃了科創(chuàng)+金融的疊加勢能，結合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)定位，推動區(qū)域企業(yè)金融產業(yè)升級，全方位提升海淀北部的金融服務，為區(qū)域繁華指數(shù)的提升和發(fā)展提供強有力的支撐。
北京農商銀行海淀新區(qū)支行實景圖
空天無人科技研究院將順應海淀在空天產業(yè)方便的發(fā)展與規(guī)劃，結合自身在科技、智能制造等產業(yè)方面的豐富經驗，打造區(qū)域空天產業(yè)高能級高質量發(fā)展，助推區(qū)域空天產業(yè)發(fā)展。
智慧谷樓體實景圖
除了硬件設施配套齊備，E_ZIKOO智慧谷還導入了3C智慧運營體系，服務10萬m2企業(yè)生態(tài)總部、14萬m2產業(yè)辦公空間園中園。從企業(yè)B端的人才、稅法、專業(yè)服務到C端的餐飲、休閑、社交、出行等，提供全方位的支持，滿足消費者多元復合場景的價值所需，促進產業(yè)聚集，打造成為真正的產業(yè)生態(tài)圈和能量場。
智慧谷的多種業(yè)態(tài)賦能以及資源匯聚共同構筑了海淀北部未來豐富多樣的產業(yè)、商業(yè)配套矩陣；也帶動了周邊土地的價值攀升。
聚焦未來產業(yè)發(fā)展，E_ZIKOO智慧谷將持續(xù)緊跟區(qū)域發(fā)展腳步，堅持“創(chuàng)新驅動、產城融合、以產帶城、以城促產”的發(fā)展思路，以商業(yè)為底色，產業(yè)為磁極，依托自身75萬平米的創(chuàng)能體量，通過產業(yè)+商業(yè)的組合，以商業(yè)、商辦、居住、綠色空間四大業(yè)態(tài)形成生態(tài)閉環(huán)，彼此增益，通過商產文旅科居全維生態(tài)鏈的相互賦能，優(yōu)化產業(yè)發(fā)展空間與發(fā)展布局，發(fā)揮規(guī)劃引領作用，挖掘存量空間資源，促進產業(yè)向價值鏈高端躍升，提升區(qū)域產業(yè)活力，助推區(qū)域高質量發(fā)展。
來 源：EZIKOO智慧谷
編 輯：liuy
