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前10月中國(guó)房企發(fā)債規(guī)模同比減少逾2400億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/11/2 10:00:03
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[提要]前10個(gè)月,中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元(人民幣,下同),較2020年同期下降24%,金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大。2021年1-10月,房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。

  伴隨近月來的樓市降溫,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩,發(fā)債縮減,拿地也更趨謹(jǐn)慎。

  貝殼研究院1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,前10個(gè)月,中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元(人民幣,下同),較2020年同期下降24%,金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大。2021年1-10月,房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。

  中指研究院同日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,10月份,房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為130.01億元,相較于9月份的327.9億元出現(xiàn)較大幅度下降;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為84.27億元,相較于9月下降明顯。

  對(duì)于房企發(fā)債下滑的原因,貝殼研究院分析稱,10月工作日較少,是債券發(fā)行的傳統(tǒng)淡季。個(gè)別房企的債務(wù)違約影響發(fā)酵,影響了投資市場(chǎng)信心。

  中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹指出,一方面,房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)危機(jī)。如:當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款,用來解決到期債務(wù)償還等問題。

  另一方面,企業(yè)通過交換要約、回購(gòu)票據(jù)等手段預(yù)防債券違約。海倫堡、鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約,將兌付壓力延后;弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中梁控股、融信集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩(shī)地產(chǎn)等多家房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù),來減少未來財(cái)務(wù)開支,降低企業(yè)負(fù)債水平、穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心。

  與此同時(shí),房企拿地投資明顯下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月,百?gòu)?qiáng)房企拿地總額22549億元,同比下降13.1%。10月份,50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比雙降。50家代表房企拿地總額同比下降71.1%,環(huán)比下降68.7%。

  另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),2021年10月,百?gòu)?qiáng)房企中逾八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低,其中44家房企同比降幅大于30%。同時(shí),有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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