整個(gè)10月,東莞的二手房成交量只有564套,同比下降70%,距離高峰期更是跌去超過(guò)90%;惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。
對(duì)東莞和惠州來(lái)說(shuō),過(guò)去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念,在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱。但現(xiàn)如今,風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)比想象中要冷清,從10月的市場(chǎng)情況來(lái)看,東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市,都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。
成交數(shù)據(jù)“腳踝斬”
臨深樓市10月份的市場(chǎng)行情完全可以用“冷若冰霜”來(lái)形容。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年10月,全市二手住宅網(wǎng)簽564套,同比下降70%。
記者注意到,在過(guò)去一年中,東莞二手房月成交高峰時(shí)有7000~8000套,哪怕到今年1月份,也有3000多套成交,但現(xiàn)在只有500多套了。
不足600套的月成交,相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對(duì)比的是,截至11月7日,僅貝殼找房平臺(tái),東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬(wàn)套。
惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù),2021年10月,惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套,而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套,同比下降67.7%。
值得注意的是,過(guò)去鮮有機(jī)構(gòu)和部門統(tǒng)計(jì)惠州每月的二手房成交情況,所以一般用新建商品住宅網(wǎng)簽情況來(lái)大體反映惠州樓市的整體冷熱度。
今年7月以來(lái),惠州新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量就呈現(xiàn)出了一路下滑態(tài)勢(shì)。事實(shí)上,從7月開始惠州對(duì)樓市的管控不斷趨嚴(yán),這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。
8月9日,惠州深夜發(fā)布樓市新政,嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源,嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限購(gòu)政策,對(duì)非本地戶籍居民在大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新房進(jìn)行限購(gòu)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“東莞和惠州遇冷的共性在于,兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來(lái)自深圳的購(gòu)房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后,部分深圳購(gòu)房者開始選擇觀望,對(duì)臨深的購(gòu)房欲也會(huì)降低。”
“不同的地方在于,東莞遇冷,只是二手房成交量減少,新房供應(yīng)并沒(méi)變少,這說(shuō)明開發(fā)商對(duì)東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。如東莞在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后,會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者購(gòu)買二手房的成本增加。而惠州自限購(gòu)政策出臺(tái)后,新房網(wǎng)簽也下滑明顯,說(shuō)明開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步!
惠州“目之所及都是新房”
慘淡行情下,縱使“賣家”吆喝聲不斷,各種促銷手段盡顯,但“買家”依舊不買賬,寧愿選擇持幣觀望。
惠州中介吳飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤,“開發(fā)商資金回籠壓力大,現(xiàn)在該項(xiàng)目有特惠活動(dòng),有60套房源只要首付8萬(wàn)元就可以買精裝3房。該房源在網(wǎng)上報(bào)價(jià)為12500元/平方米,但實(shí)際8500元/平方米就能成交。”
“惠州大亞灣的澳頭、中心區(qū)、西區(qū)以及臨深,都有挺多樓盤打折降價(jià),送首付、送車位等各種各樣的優(yōu)惠,你要有時(shí)間的話,我們可以包接送。”
而就在記者咨詢當(dāng)天,吳飛還表示,位于惠城大湖溪天虹商場(chǎng)旁的小區(qū),有業(yè)主出售一套滿五唯一的房子,面積76平方米,帶精裝修,總價(jià)70萬(wàn)元,加上各種稅費(fèi)和中介費(fèi),均價(jià)也沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。相比其他二手房來(lái)說(shuō),該房源降價(jià)近10萬(wàn)元,但掛牌多日仍未出售。
“對(duì)比新房,惠州的二手房首付高、稅費(fèi)高,價(jià)格又沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)。一般過(guò)來(lái)看二手房的人,通過(guò)對(duì)比之后,都會(huì)更傾向于買惠州的新房,大家都買一手房了,我們?cè)谕扑]客戶來(lái)惠州看房時(shí),一般也會(huì)首先推薦新房。但現(xiàn)在市場(chǎng)不好做了,來(lái)惠州看房的深圳客能明顯感覺(jué)到比以前少了。我手上有個(gè)臨深盤,業(yè)主掛牌快半年了,僅帶看了2次!眳秋w感慨道。
近年來(lái),購(gòu)房者對(duì)環(huán)一線衛(wèi)星城市的態(tài)度也開始變得更謹(jǐn)慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業(yè)的念頭,并長(zhǎng)期關(guān)注著周邊城市,不過(guò)她表示,去惠州看過(guò)一次就放棄了。
“其實(shí)我一直想買東莞的房子,因?yàn)楝F(xiàn)在深圳買不起,要買的話就只有臨深了,隔深圳最近的就只有東莞和惠州了,現(xiàn)在東莞沒(méi)名額,買不了。上次我開車去惠州,目之所及都是新房,但自己住又不方便,估計(jì)買來(lái)二手又很難賣,我們打算再等一等,再看下臨深有沒(méi)有合適的上車機(jī)會(huì)!
對(duì)于東莞和惠州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿蜆鞘凶邉?shì),58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“現(xiàn)在不管哪個(gè)城市,想通過(guò)短期投資房產(chǎn)獲得高額回報(bào)的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對(duì)來(lái)說(shuō)比惠州更具發(fā)展?jié)摿,東莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐,比惠州更吸引購(gòu)房客。而惠州整體住宅供應(yīng)量較大,可開發(fā)土地多,因此在缺乏人口流入的情況下,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯,但具備交通優(yōu)勢(shì),能較好承接深圳外溢的區(qū)域,仍有機(jī)會(huì)!
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯:wangdc