10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。
11月9日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降53%；成交金額422億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降57%；套均總價(jià)314萬(wàn)元/套，環(huán)比持平，同比下降9%；成交均價(jià)38812元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降7%。
綜合看，2021年前10個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額8250億元，同比增長(zhǎng)9%；成交套數(shù)24.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)8%；套均總價(jià)333萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)1%；成交均價(jià)40464元/平方米，同比增長(zhǎng)1%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，10月份二手房成交量依然在底部徘徊，單月僅有1.3萬(wàn)套左右的成交量，同比下降53%。從前10個(gè)月的累計(jì)同比來(lái)看，增速今年以來(lái)首次降到個(gè)位數(shù)。從價(jià)格來(lái)看，也是在低位徘徊，同比增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，從累計(jì)同比增速來(lái)看，增速處于下行的態(tài)勢(shì)，目前累計(jì)同比增速僅為1%。從總價(jià)段來(lái)看，400萬(wàn)元以上的占比有所下降�？赡艿脑�?yàn)椋ツ�，改善型和高端樓盤(pán)的成交活躍，今年則以剛需型為主，總價(jià)有所下降。
從上海鏈家的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份帶看量有小幅的回升，但是從累計(jì)帶看量來(lái)看，同比增速持續(xù)下行。預(yù)計(jì)到年底前，市場(chǎng)會(huì)保持目前平穩(wěn)冷淡的狀態(tài)。
“目前市場(chǎng)確實(shí)比較平穩(wěn)，但剛需買(mǎi)家他們的需求還在，還是會(huì)來(lái)詢問(wèn)看房，成交時(shí)間會(huì)相對(duì)久一些。”上海浦東一鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
分環(huán)線的成交量來(lái)看，10月份各環(huán)線成交量的同比均出現(xiàn)不同程度下跌，且越靠近內(nèi)環(huán)，同比跌幅越大。從占比來(lái)看，中外環(huán)間的占比略有增加，郊環(huán)以外繼續(xù)下跌。
從均價(jià)同比來(lái)看，各環(huán)線均價(jià)同比均出現(xiàn)下跌，外環(huán)以外跌幅相對(duì)更大。從均價(jià)環(huán)比來(lái)看，各環(huán)線跌幅則相差不是很大。
分區(qū)域來(lái)看，10月份環(huán)比下跌最多的區(qū)域?yàn)闂钇�、長(zhǎng)寧和嘉定，環(huán)比增長(zhǎng)較多的為松江、徐匯和黃浦。從同比來(lái)看，奉賢、崇明和虹口的同比下跌最少，下跌最多的區(qū)域?yàn)辄S浦、長(zhǎng)寧和閔行。前10個(gè)月累計(jì)成交量同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)樾靺R、黃浦和閔行，同比增速最高的為奉賢、嘉定和崇明。前10月累計(jì)均價(jià)同比下跌的區(qū)域?yàn)榻鹕�、浦東、奉賢和嘉定，同比增速最高的為黃浦、徐匯和普陀。
分板塊來(lái)看，10月份板塊銷量TOP5分別為南橋新城、惠南、嘉定主城區(qū)、金山新城和顧村，從累計(jì)成交來(lái)看，TOP5分別為南橋新城、惠南、周康、嘉定主城區(qū)和三林。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
