房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經過疫情沖擊之后的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月8日，針對疫情常態(tài)化下產業(yè)地產，包括產業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的變局與破局，房訊網采訪了中國高科技產業(yè)化研究會智能制造產業(yè)促進中心副主任郗龍飛。
中國高科技產業(yè)化研究會智能制造產業(yè)促進中心副主任 郗龍飛
1、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
此次疫情危機之下，不僅對政府、企業(yè)都是一次前所未有的挑戰(zhàn)，對于園區(qū)運營者來說，也是一場與時間賽跑的硬仗。
在這段時間我們對園區(qū)的調研過程中，可以看到國內園區(qū)在疫情排查效率、政策響應、行政審批綠色通道建設以及產業(yè)鏈的協調同步上呈現出了較大的差距，而這種“速度”和“力度”則得益于園區(qū)前期扎實的產業(yè)服務基礎和高效的園區(qū)治理水平。
在疫情下，社會普遍認識到借助科技賦能疫情防控與社會治理的重要性，5G、人工智能、大數據、物聯網、數字信息等新技術和新模式可謂是“八仙過海，各顯神通”，為數據采集、信息傳達、動態(tài)監(jiān)控、遠程聯動、跨區(qū)域資源調配等工作提供了有效的支撐和保障。各園區(qū)雖然都花巨資建設了強大的硬件平臺，但加強公共數據的應用才是管理的根本。如何將采集的數據演化成態(tài)勢判斷的依據，將市場驗證過的好技術、好產品賦能到園區(qū)企業(yè)，將成為以后解決類似大型公共事件問題的關鍵。
除了園區(qū)的管理之外，我們看到企業(yè)在疫情之下也在發(fā)生著巨大的轉變，國內主流科技公司因為業(yè)務的邊際成本的有效降低，在不斷的拓展新的領域和新的場景，商辦空間的擴張也納入了執(zhí)行清單，但因為政策的不穩(wěn)定和德國化模式發(fā)展，顯然國家未來發(fā)展的重點已經不是扶持巨頭企業(yè)，而是轉向賦能中小企業(yè)。對于中小企業(yè)發(fā)展來看，政策賦能、科技賦能、品牌賦能的運營效率提升是幫助中小企業(yè)渡過艱難期的最有效的扶持。從商辦空間考慮，中小企業(yè)更需要靈活多變的、服務力高效的辦公空間。從場景來看，中小企業(yè)分為接待型辦公空間、分布式辦公空間、研發(fā)型辦公空間等場景。從服務力來看，主要是品牌服務力、政策服務力、運營服務力、銷售服務力、科技服務力等支撐產品。以上這些都是現有商辦空間很難短時間內補足的短板。
2、面對新變局和新變化，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？
因國內數字經濟的發(fā)展已經居世界前列，從技術到運營已經成為數據生態(tài)數據能源態(tài)勢，通過數字改造后，需求與供給與之前的業(yè)務關系大相徑庭，未來商辦空間信息扁平化的發(fā)展中介服務慢慢會成為歷史。對于園區(qū)招商而言已經不是簡單的信息對稱可以解決的，重點在于園區(qū)運營服務力的厚積薄發(fā)。
企業(yè)入駐園區(qū)除了傳統(tǒng)給予的政策、引導基金及人才的存量服務的扶持，更多的是通過入駐企業(yè)的數字化對企業(yè)發(fā)展階段的理解所匹配的精準服務。一個企業(yè)入駐園區(qū)，選址的條件是否符合企業(yè)發(fā)展，它可以享受什么政策，符合哪個政策項目申報條件、品牌上有哪些工具、解決方案可以賦能等等，讓企業(yè)把精力都專注在核心業(yè)務上。如果園區(qū)目前不具備服務能力是否可以選擇合作引進。
例如深谷就園區(qū)為企業(yè)賦能價值的創(chuàng)新型企業(yè)品牌。它們不僅提供政府項目代理申報服務、稅籌優(yōu)化設計服務和企業(yè)選址服務等企業(yè)服務，而且在數字化品牌管理上也有創(chuàng)新的應用和解決方案，讓企業(yè)可以真正的體會到什么是高品牌、高性價比的服務。
深谷的數字化品牌管理解決方案里面的一個小程序的應用在產業(yè)地產行業(yè)招商和企業(yè)產品銷售上有很多好的結合點，也是創(chuàng)新的亮點。這個應用不僅可以管理企業(yè)員工的名片、營銷資料、活動海報的查看頻次、轉發(fā)次數等多維度數據，還具備了SCRM的客戶管理能力。最關鍵的是因為是高品質的畫面，讓企業(yè)釋放的顏值變成了有效的生產力。對于推廣而言是不可多得的好幫手。
3、行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？
數字經濟促進服務業(yè)發(fā)展，數字經濟以不同形式存在于各行各業(yè)，圍繞在我們身邊，影響著我們的生活。我國數字經濟的的產業(yè)數字化部分所占比重由2005年的49%提升至2020年的81.3%。
數字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產發(fā)展模式。隨著5G、大數據應用的快速發(fā)展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業(yè)地產設施、空間、運營服務等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。
數字時代，新模式新業(yè)態(tài)創(chuàng)新層出不窮。只有轉型速度夠快、轉型效果夠好，企業(yè)才能在人才、品牌和資本的競爭中保持優(yōu)勢。企業(yè)戰(zhàn)略要數字化，市場營銷要數字化，比如建設數字品牌；重視社交網絡營銷；提升線上與線下的一致性和便利性。
未來十年，中國地產市場將進入以用戶需求為中心的“響應式”時代，并在經濟增長的推動下將成為亞太地區(qū)可投資商業(yè)地產總量最大的市場。在逐步形成以國內大循環(huán)為主體，國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局下，消費和科技創(chuàng)新將成為推動經濟增長和升級轉型最重要的引擎，這也將成為下一階段商業(yè)地產發(fā)展的主要脈絡。
在中國商業(yè)地產市場中，寫字樓、購物中心、倉儲物流等主流商業(yè)地產的需求仍將持續(xù)增長，同時和科創(chuàng)相關的數據中心、科技園區(qū)，受消費升級推動的長租公寓、冷鏈等新興商業(yè)地產都將擁有巨大的發(fā)展空間和投資價值。
展望未來，“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產行業(yè)在內的諸多領域得以踐行，更多的樓宇將實現綠色健康、節(jié)能零碳的標準。調查顯示，疫情后有超過半數的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑。
靈活性將成為租戶對于未來辦公場所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的爆發(fā)不僅在短期內改變了企業(yè)的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題。越來越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式（包括遠程辦公、無固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長期租賃策略的一部分。據調查顯示73%在中國的企業(yè)租戶將增加采用靈活辦公，并有70%的企業(yè)將會增加科技投入以支持遠程工作。
隨著靈活辦公模式被更廣泛地采用，年輕世代和智能設備源源不斷地加入工作場所，房地產租賃策略也將迎來的新的變革。除了共享辦公、居家辦公等彈性辦公模式，無人駕駛技術的逐步成熟和大規(guī)模運用，車上辦公也將真正加入到新的辦公場景中來。
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2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網
