廣告
深圳樓市:年輕中介從業(yè)者加速迭代
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/22 10:04:28
分享到:
[提要]今年1-9月,深圳市累計關(guān)停房屋中介門店(含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷)642家,占此次問卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報機構(gòu)反饋,在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計35893人,占有效實名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000余人,較去年同期減少14.2%。

  廣東省深圳市住建局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房交易轉(zhuǎn)淡。

  10月12日,深圳市臺風(fēng)藍色預(yù)警升級為黃色。記者在位于深圳市南山區(qū)科技園片區(qū)群芳路上的一家中介店鋪看到,店長阿鋇抱著半歲的孩子守著店。“我們店里本來有12個員工,現(xiàn)在只剩下四五個,離開的員工好幾個都轉(zhuǎn)行去送外賣了! 她說。

  來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,深圳市累計關(guān)停房屋中介門店(含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷)642家,占此次問卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報機構(gòu)反饋,在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計35893人,占有效實名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少6000余人,較去年同期減少14.2%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,實際上,房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動一直較快。市場好的時候,每個月流失率5%,一年下來60%的復(fù)合流失率,也就是招100個人走60個;市場不好,每個月流失率為9%-10%,一年下來流失率能到120%,還有可能負增長,只能大面積不停地招,才能補上。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會今年7月底開展的一項調(diào)查顯示,大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門店,以減少開支,保存實力。比如美聯(lián)就已經(jīng)暫停65間門店,占其門店總量的40.9%。

  深圳科技園片區(qū)因為背靠南山區(qū)二手房成交排名靠前的小區(qū),附近大大小小的房屋中介店鋪密集。記者實地探訪看到,在不到2公里的群芳路上,幾乎每隔200米就開有一家房屋中介店鋪。即使在臺風(fēng)導(dǎo)致全市中小學(xué)停課的下午,也有至少14家店鋪仍在營業(yè)。附近房產(chǎn)中介告訴記者,“這條街上最近有三四家房產(chǎn)中介店鋪關(guān)門!

  深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部主管華洪告訴記者,相對于門店關(guān)停,他更關(guān)心的是有多少從業(yè)者離開了中介行業(yè),“這個數(shù)字才更能顯示真實的行業(yè)現(xiàn)狀”。

  有人離職轉(zhuǎn)行,有人逆市上揚

  采訪中,深圳萬科城一家中介店面的店長告訴記者,現(xiàn)在他每月就靠幾個租單維持門店的正常運營,店面月租金就要4萬元,但整個萬科城片區(qū)現(xiàn)在每個月只有一兩套房子的交易量,全靠房屋租賃業(yè)務(wù)維持。

  小李去年從貴州大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),選擇來到深圳,成為一名房產(chǎn)中介。去年市場大環(huán)境好時,剛從學(xué)校畢業(yè)的他每天都很忙,無論從經(jīng)歷、見識還是收入,都收獲了很多。但今年6月開始,他已經(jīng)有4個多月沒開一單了。

  小李有些著急,但還是每天很早起來趕到店里,打電話、各種拜訪,忙到很晚才回去。

  小李的其他同事日子也不輕松。10月18日晚上8點多,記者看到,店面里燈火通明,穿著白襯衫的中介們?nèi)栽诠ぷ,要么在門外打電話溝通,要么在工作臺上網(wǎng)找信息。“有的同事轉(zhuǎn)行離開了,以前還能招到新人,最近不容易招到人了!毙±钫f。

  在這輪市場調(diào)整中,也有局部地區(qū)的中介店鋪取得了逆市上揚的成績。

  深圳鏈家月亮灣花園店店長陳超告訴記者,得益于新房業(yè)務(wù),9月他所在門店的業(yè)績就有幾十萬元,比前幾個月都要高。

  據(jù)記者觀察,深圳市成交轉(zhuǎn)低的片區(qū)集中在原來上漲過快、房價透支比較嚴重的區(qū)域,比如南山、寶安、前海等西部片區(qū),而福田、羅湖、龍崗等片區(qū)由于房價持續(xù)平穩(wěn),反而成為如今的成交主力。此外,部分區(qū)域由于是豪宅片區(qū),僅靠租賃業(yè)務(wù)就可以獲得與售房業(yè)務(wù)持平的業(yè)績,所以也成為維持業(yè)績的重要推手。

  蛇口半島城邦店的占思齊,研究生畢業(yè)后進入房地產(chǎn)中介行業(yè)工作不到2年,在9月也拿到了租賃業(yè)績11萬元的“收成”。在此之前,作為新人只能做租賃業(yè)務(wù)的她,一路拿下片區(qū)銷冠等各種獎勵,并且從一名普通銷售晉升成為店面主管。

  市場讓行業(yè)不斷迭代和分化

  在深圳鏈家月亮灣花園店當(dāng)商圈經(jīng)理、店長的陳超,2009年從深圳大學(xué)畢業(yè)后,入職IBM公司,2016年選擇跳槽到深圳鏈家。他剛?cè)肼氉鲋薪闀r,在整個門店中他的學(xué)歷是最高的,履歷也是最光鮮的,當(dāng)時很多人都不理解他的選擇。

  陳超用了5年時間,一路從屢創(chuàng)銷售紀(jì)錄的明星經(jīng)紀(jì)人,到成功競聘為買賣店經(jīng)理,而后升任商圈經(jīng)理。他用出色的銷售業(yè)績實現(xiàn)了自己的安居夢想,門店的同事也有越來越多像他這樣高學(xué)歷的年輕人加入。

  早在此輪樓市低潮開始前,鏈家地產(chǎn)就成為中國第一個對新招聘員工實行百分百統(tǒng)招本科生政策的房產(chǎn)中介企業(yè)。

  深圳鏈家總經(jīng)理胡志丹告訴記者,行業(yè)對人才的要求這些年不斷在提高!版溂业闹薪闃I(yè)務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)迭代到4.0版本,業(yè)務(wù)內(nèi)涵轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)咨詢顧問。這是為了改變過去老百姓心目中對中介不信任、不靠譜的印象!

  胡志丹說,比如過去房屋里有非正常死亡的情況,買家通常不會知道。但現(xiàn)在鏈家承諾,如果未履行告知義務(wù)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題,企業(yè)可以定額賠償最多50萬元。

  胡志丹坦言,目前中介這個行業(yè)社會地位還不是很高,整體提升還有很長一段路要走。房產(chǎn)市場目前不景氣,但對人才培養(yǎng)來說正好是調(diào)整的機會,統(tǒng)招本科的人占行業(yè)的比例超過51%這個臨界點,整個行業(yè)的生態(tài)就會有變化,人才結(jié)構(gòu)越來越合理,企業(yè)營利能力提升。

  樓市似乎在加速行業(yè)的迭代和分化。財經(jīng)評論員劉曉博表示,高素質(zhì)人才當(dāng)中介,說明了中國的整體教育水平在提高,跟一線城市的中小學(xué)教師日漸名;、碩士博士化,是一個道理。樓市一度比較熱,越來越多的大城市開始進入二手房時代,二手房成交占比上升,這給中介行業(yè)提供了更大空間,但是不可否認,目前樓市在降溫,大學(xué)生也在轉(zhuǎn)行,凸顯了行業(yè)的周期性。

  來源:中國青年報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770