2020年上半年，多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市，截至6月末，30家上市的物業(yè)公司整體收入達(dá)395億元，平均營(yíng)收為13.16億元。

　　據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在30家上市的物企中，收入最高的為碧桂園服務(wù)，營(yíng)收達(dá)62億元；收入最低的為剛上市不久的興業(yè)物聯(lián)，營(yíng)收為0.91億元。僅有碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、中海物業(yè)、彩生活及旭輝永升服務(wù)高于均值，另外有12家上市物企的營(yíng)收在5億元以下。

　　凈利潤(rùn)方面，30家物企上半年整體凈利潤(rùn)達(dá)74億元，平均凈利率為14.89%，超過(guò)4成物企凈利潤(rùn)率超過(guò)行業(yè)平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價(jià)漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達(dá)11家。

　　另外，30家上市物企平均毛利率為28.69%，平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營(yíng)收來(lái)源依舊為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，其較高的成本使得凈利潤(rùn)提升較為困難，弘陽(yáng)服務(wù)、南都物業(yè)、浦江中國(guó)、新大正、銀城生活服務(wù)、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%，除去未披露凈利率企業(yè)，17家上市物企凈利率低于20%。

　　自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開(kāi)啟。年內(nèi)目前已有興業(yè)物聯(lián)、燁星集團(tuán)、建業(yè)新生活、金融街物業(yè)、弘陽(yáng)服務(wù)及正榮服務(wù)共6家物企在港交所上市。

　　據(jù)克而瑞物管監(jiān)測(cè)，尚有14家物企已遞表或處于籌備中，包括世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤(rùn)物業(yè)科技等頭部開(kāi)發(fā)商。

　　截至2020年6月底，30家上市物企合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米；在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬(wàn)平方米。

　　從規(guī)模發(fā)展增速來(lái)看，30家上市物企平均增速為22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業(yè)，增速達(dá)到61.74%。

　　有分析人士稱，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步進(jìn)入存量市場(chǎng)，物業(yè)管理作為存量維護(hù)的重要內(nèi)容之一，市場(chǎng)需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業(yè)同時(shí)加大收并購(gòu)力度拓展規(guī)模。

　　值得一提的是，分拆物業(yè)上市對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可緩解地產(chǎn)母公司的債務(wù)問(wèn)題。

　　恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞在2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，分拆物業(yè)公司上市可有效較低恒大的凈負(fù)債率。

　　夏海鈞表示，“近一兩年開(kāi)始研究如何把物業(yè)部分的價(jià)值最大化，現(xiàn)在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個(gè)禮拜就做完了，通過(guò)資本市場(chǎng)運(yùn)作之后，已經(jīng)正式啟動(dòng)上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國(guó)房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的思考點(diǎn)。” 夏海鈞稱，物業(yè)引戰(zhàn)預(yù)計(jì)可降低恒大凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc