9月29日，美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，政府公布2020至2021財政年度第三財季(10月至12月)賣地計劃，合共只提供2幅住宅用地，料可興建約630伙，包括曾經(jīng)流標(biāo)之山頂文輝道「地王」，將會「一拆二」出售，投資風(fēng)險減少，料刺激市場參與度；另位于舊機(jī)場跑道西北端的啟德4E區(qū)1號用地，料續(xù)受發(fā)展商歡迎，兩地估值合共超逾156億港元。計及港鐵黃竹坑站約1,000伙及私人重建項目，季內(nèi)料提供2,780伙，而首三財季合共僅7,400伙，距離全年目標(biāo)仍有較大壓力。

　　林子彬稱，山頂文輝道項目屬山頂罕有超豪宅地皮，估計以現(xiàn)樓形式推售，投資期較長，加上「空置稅」一旦實施將增加營運風(fēng)險，故是次「一拆二」令涉及資金降低，料增加財團(tuán)競投參與度，預(yù)期出價方面或較為進(jìn)取。項目「一拆二」后，估計可建樓面約28.79萬平方尺，按每方尺樓面地價約4萬元計，估值約115.16億港元。

　　至于向來地皮供應(yīng)較多的啟德區(qū)，是次推出之4E區(qū)1號用地，位處舊機(jī)場跑道西北端，屬該區(qū)尾段位置，估計落成后周遭亦發(fā)展成熟，加上投資規(guī)模適中，料續(xù)吸引本地大型發(fā)展商及中港合組財團(tuán)競投，項目估計可建樓面約32.85萬平方尺，估值約41.06億港元，折合每方尺樓面地價約1.25萬港元。

　　此外，市場矚目的中環(huán)新海濱商業(yè)地皮，將使用「雙信封制」推出，因招標(biāo)文件較復(fù)雜，將延后至第三財季推出，林氏認(rèn)為，地皮規(guī)模龐大，且投資額高，屬長線投資決定，惟項目位置優(yōu)越，中環(huán)CBD核心區(qū)罕有新供應(yīng)，具有一定獨特性，故料仍吸引有較大實力之財團(tuán)競投，料作長線收租為主，估值約403.65億港元，估計樓面尺價約2.5萬港元。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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