在歷經(jīng)新冠肺炎疫情和經(jīng)濟(jì)下滑雙重沖擊之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸回暖，熱點城市的土地市場升溫也比預(yù)期來得更快些。
全國土地出讓收入有望維持去年水平，甚至再度沖擊新高。
財政部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入28129億元，同比增長5.2%。而在今年1~2月份，這一數(shù)據(jù)還是同比下降16.4%。由此可見，最近幾個月土地市場的升溫勢頭十分明顯。
7萬億土地出讓收入是什么概念
從歷史數(shù)據(jù)梳理可以發(fā)現(xiàn)，在全年土地出讓收入總額中，上半年的貢獻(xiàn)一般在三四成左右，大頭一般是在下半年。
例如，2019年上半年這一數(shù)據(jù)是26738億元，比2018年同期的26941億元還略少一些。但2019年下半年創(chuàng)收45779億元，將全年數(shù)據(jù)推高至72517億元的歷史新高。
7萬億元是個什么概念？縱向看，1995年全國土地出讓收入僅約400億元；橫向看，2019年全國地方一般公共預(yù)算本級收入約10.1萬億元。
雖然今年上半年土地出讓收入5.2%的增速并不
十分亮眼，但28129億元的規(guī)模已創(chuàng)下同時間段歷史新高。如果土地市場不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折性變化，全年土地出讓數(shù)據(jù)維持在六七萬億元高位水平上的可能性很大。
土地市場回暖的另一個表現(xiàn)是，土地流拍現(xiàn)象減少，樓面地價逐漸上漲。
市場機(jī)構(gòu)諸葛找房近日發(fā)布的報告顯示，新冠肺炎疫情以來，國內(nèi)土地市場經(jīng)歷了由停滯到恢復(fù)的風(fēng)云變化。2020年第一季度到二季度成交樓面地價持續(xù)上漲，且達(dá)到自2016年以來的歷史最高點。2020年重點城市第二季度樓面地價為5067元/平方米，同比上漲15.3%。疫情趨穩(wěn)后，大量優(yōu)質(zhì)地塊放出，拉動整體樓面地價提升。
從流拍情況看，上述報告顯示，2月份疫情沖擊下，地方土地流拍較為嚴(yán)重，隨后大量優(yōu)質(zhì)地塊放出，房企熱情也顯著提升，之前積壓的需求全面釋放，土地流拍率逐漸走低。
樓市銷售復(fù)蘇和融資環(huán)境改善，也為房地產(chǎn)企業(yè)拿地提供了更多“彈藥”。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%。雖然增速尚未轉(zhuǎn)正，但與今年1~2月份同比下降17.5%相比，已經(jīng)好轉(zhuǎn)許多。
積極穩(wěn)地價
在土地出讓收入幾乎全部歸于地方的背景下，土地市場回暖將有助于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年前7個月，杭州、上海、北京、南京、廣州五個城市土地出讓收入已經(jīng)超過千億元，緊隨其后的還有武漢、蘇州、佛山、寧波等地。
這些城市基本上都是近幾年來房地產(chǎn)市場的熱點城市，屢屢出現(xiàn)在各種民間版本的土地出讓收入排行榜中。
“截至7月31日，50大城市年內(nèi)賣地金額超過2.35萬億元，同比上漲17.4%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然整體土地市場地價未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到歷史高點。
房價并非因地價而定，但土地價格的持續(xù)上漲，會給業(yè)界傳遞一種房價走高的預(yù)期信號。因此，熱點城市地價的較大波動，也逐漸引起高層關(guān)注。
7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會時表示，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年上半年全國百城居住用地的價格數(shù)據(jù)看，地價本身依然有熱度，這也客觀上要求積極穩(wěn)地價。
“各類高地價、地價過熱的城市，都有可能會收緊政策。相關(guān)房企在下半年的購地過程中，需要謹(jǐn)慎看待地價上漲過快的城市，要防范政策出臺所帶來的風(fēng)險。適當(dāng)要對各地土地市場的政策和周期有足夠的預(yù)判�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
來 源： 第一財經(jīng)日報
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