2019年8月，位于上海東南部的臨港迎來重磅利好。參照經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理的上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)落地了更積極、更開放的人才政策，包括縮短居轉(zhuǎn)戶年限以及放寬購房限制。
其中，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。同時(shí)，新片區(qū)對于非上海市戶籍人才購房資格將由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，繳納個(gè)稅或社保年限也從5年縮短至3年。
按照58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2019年8月受自貿(mào)區(qū)政策影響，臨港新房單月銷售套數(shù)達(dá)835套，而后銷量持續(xù)回落，至2020年2月達(dá)到最低點(diǎn)。到今年二季度，市場整體復(fù)蘇推動(dòng)下銷量有了一定恢復(fù)，但今年最高單月銷量僅235套，依然低于去年8月-12月的最低銷量。同時(shí)新房價(jià)格也呈現(xiàn)沖高回落，今年7月均價(jià)跌破3萬元/平方米大關(guān)。
“去年8月，臨港樓市明顯受政策影響，對區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)成交起到推動(dòng)作用。伴隨著利好消息落地，8~9月這兩個(gè)月，新房成交面積均保持在5萬平方米以上，其中8月份新房成交面積達(dá)84597平方米。伴隨著需求的消化，隨后幾個(gè)月樓市呈現(xiàn)下行趨勢�！� 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說道。
（數(shù)據(jù)來源：上海中原地產(chǎn)）
從臨港新城二手房成交來看，整體態(tài)勢和新房保持一致，2019年銷量升至頂峰，2020年2月銷量探底，但二手市場二季度的成交量整體要好于一手房，從銷量來看已經(jīng)達(dá)到并超過2020年四季度相應(yīng)水平。同時(shí)值得關(guān)注的是，二手房從二季度開始已現(xiàn)抬頭跡象。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，自貿(mào)區(qū)政策對于臨港地區(qū)熱度提升的作用明顯，無論是新房還是二手房都整體呈現(xiàn)快速拉動(dòng)格局，同時(shí)在2020年上半年熱度亦有一定回升。由于臨港新城在2020年很難再有重磅利好政策出臺(tái)，對于區(qū)域熱度和房價(jià)提升的力度相對有限，預(yù)計(jì)下半年整體會(huì)保持小幅波動(dòng)態(tài)勢。
從58同城安居客線上的數(shù)據(jù)來看，用戶的找房熱度在2019年8月達(dá)到頂峰，隨后快速下滑，2020年一季度熱度緩步提升，二季度則又現(xiàn)下探趨勢。
張波提到，從房價(jià)層面來看，臨港有效落實(shí)了“房住不炒”，雖然該區(qū)域在2019年迎來了一波高關(guān)注度，但房價(jià)并未因此出現(xiàn)大漲，相反新房在今年二季度，二手房在一季度出現(xiàn)了一波小回調(diào)。對于在臨港新城有自住需求的購房者來說，今年依然是一個(gè)不錯(cuò)的入場時(shí)機(jī)，二手房熱度在7月迎來下跌也預(yù)示著區(qū)域購房者表現(xiàn)更為理性。
去年公布的《中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》顯示，在上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機(jī)場南側(cè)區(qū)域設(shè)置新片區(qū)。臨港新片區(qū)將按照“整體規(guī)劃、分布實(shí)施”原則，先行啟動(dòng)南匯新城、臨港裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、小洋山島、浦東機(jī)場南側(cè)等區(qū)域，面積為119.5平方公里。
“從臨港新片區(qū)整體范圍來看，面積還是很大的，因此，包括未來的土地供應(yīng)和住宅供應(yīng)都有很大的市場空間，在這種情況下，如果抱有投機(jī)的成分去炒作的話，我認(rèn)為可能性不高。從臨港目前的均價(jià)來看，新房價(jià)格在3萬元/平方米左右進(jìn)行一個(gè)小幅波動(dòng)，其中有幾個(gè)月價(jià)格下行，也和區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)�！北R文曦表示。
盧文曦認(rèn)為，短期來看，臨港房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。目前，臨港正處于發(fā)展起步階段，真正發(fā)展可能需要十年、十五年甚至更長的時(shí)間，后續(xù)伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口導(dǎo)入，臨港還有很長的時(shí)間可以蛻變。
按照臨港新片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，到2025年，臨港將建立比較成熟的投資貿(mào)易自由化便利化體系，打造一批更高開放度的功能型平臺(tái)，集聚一批世界一流企業(yè)。到2035年，建成具有較強(qiáng)國際市場影響力和競爭力的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端資源要素配置的核心功能，成為我國深度融入經(jīng)濟(jì)全球化的重要載體。
張波認(rèn)為，臨港職住一體化，宜業(yè)宜居的區(qū)域有著更大發(fā)展?jié)摿ΓR港新城吸引眾多購房者原因不僅僅在自貿(mào)區(qū)規(guī)劃，也不僅僅在房價(jià)表現(xiàn)，而是區(qū)域內(nèi)有著更多的工作和發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)在落戶積分等層面還有著更多優(yōu)勢。相信隨著臨港新城不斷發(fā)展，未來會(huì)吸引更多人群選擇在此安家置業(yè)。
在今年4月3日臨港新片區(qū)管委會(huì)召開的2020年季度重大項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)上，上海市政府副秘書長、中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)黨組書記、常務(wù)副主任朱芝松提出，臨港新片區(qū)按照上海市經(jīng)濟(jì)“增長極”和“發(fā)動(dòng)機(jī)”的定位，管委會(huì)2020年新建住宅面積要在原定200萬平方米的基礎(chǔ)上再增加。
臨港新片區(qū)管理委員會(huì)黨組成員、專職副主任吳杰提出“我們爭取做到300萬平方米的目標(biāo)。”招商引資是當(dāng)前管委會(huì)重要工作之一，要通過政府投入加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步完善城市骨架網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)吸引更多社會(huì)資本參與城市建設(shè)，尤其是商業(yè)、住宅等配套設(shè)施，提高城市承載力。
按照計(jì)劃，今年下半年，一大波優(yōu)質(zhì)地塊將迎來集中出讓，全年計(jì)劃將共計(jì)出讓152幅地塊，其中住宅地塊43幅，用地面積196公頃。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
