今年7月對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō),絕對(duì)是一個(gè)跌宕起伏的月份!7·15”樓市調(diào)控新政推出之前,調(diào)控傳聞導(dǎo)致二手房過(guò)戶量急速增加,但新政出臺(tái)后深圳樓市溫度應(yīng)聲而落,二手房帶看量和網(wǎng)簽量隨之下滑。到了月底,深圳再次釋放樓市調(diào)控信號(hào),緊急叫停商務(wù)公寓審批,商務(wù)公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化。
樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳全市過(guò)戶13407套二手房住宅,環(huán)比上漲26.6%,再創(chuàng)新紀(jì)錄;二手房住宅成交均價(jià)每平方米66855元,環(huán)比微漲1%。不過(guò),由于二手房交易流程較長(zhǎng),二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)會(huì)有一定的滯后性,所以過(guò)戶量尚未出現(xiàn)下滑。
另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析,上周(7月27日至8月2日)深圳二手房網(wǎng)簽1866套(含自助網(wǎng)簽),這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套,在新政出臺(tái)前更達(dá)到10023套和5143套,可以看出新政威懾力十足,此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì),隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn),未來(lái)深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)維持低位運(yùn)行,但是否預(yù)示市場(chǎng)已經(jīng)觸底,還需持續(xù)觀察。
深圳樂(lè)有家各門店數(shù)據(jù)顯示,“7·15”新政后二手房市場(chǎng)動(dòng)蕩明顯。新政后一周,二手房帶看量、新增房源量環(huán)比均下跌2至3成,其中周末二手帶看量更是下跌超3成,成交量也出現(xiàn)較明顯的下滑。不過(guò),記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),調(diào)控新政后一些業(yè)主愿意降價(jià)出售,但也有業(yè)主調(diào)高價(jià)格或者撤盤不賣。由此可見(jiàn),雖然市場(chǎng)熱度降溫明顯,但深圳業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺。
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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