廣告
廣告
地產(chǎn)走出疫情沖擊 但這些房企正在掉隊
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-4 13:30:09
分享到:
[提要]今年前七月,百強房企整體銷售業(yè)績同比增長1.2%,這也是年初以來累計銷售業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。

  今年前七月,百強房企整體銷售業(yè)績同比增長1.2%,這也是年初以來累計銷售業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。

  新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊已經(jīng)退去。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù),今年前七月,百強房企整體銷售業(yè)績同比增長1.2%,這也是年初以來累計銷售業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。

  7月為傳統(tǒng)樓市淡季,但受疫情影響,房企今年銷售節(jié)奏整體后移,年中沖刺期過后仍不敢稍有放松。在打折促銷、全民營銷、多盤聯(lián)動等一系列組合拳下,超七成房企單月銷售實現(xiàn)同比正增長。

  但經(jīng)過這輪洗牌,地產(chǎn)江湖已今時不同往日,房企排位較去年同期急劇變動。恒大、世茂、金茂、綠城等企業(yè)趁勢發(fā)力,銷售排名實現(xiàn)上升,新城、富力、陽光城等則走出一條下滑曲線,逐漸被同行所超越。

  規(guī)模房企領(lǐng)銜復(fù)蘇

  雖然處于傳統(tǒng)樓市淡季,但房企7月銷售并不平淡。

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,7月份,百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額10870.2億元,同比增長24.8%。其中,超過七成房企實現(xiàn)單月銷售業(yè)績同比增長,且增幅大多超過20%。

  地產(chǎn)龍頭中,中國恒大(03333.HK)7月全口徑銷售額650億元,同比大增60.7%;碧桂園(02007.HK)全口徑銷售額760億元,同比增長28.8%;萬科(000002.SZ)全口徑銷售額579.6億元,同比增長20.3%。

  表現(xiàn)搶眼的房企還有華潤置地(01109.HK)、保利發(fā)展(600048.SH)、世茂集團(00813.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)、招商蛇口(001979.SZ),當(dāng)月業(yè)績同比增幅分別為89.5%、79.3%、45.1%、26.4%、18.2%。

  前十強房企中,只有綠地控股(600606.SH)、中國海外發(fā)展(00688.HK)銷售額同比變動為負(fù),跌幅分別為30.1%、14.2%。

  從前七月累計銷售額看,碧桂園、恒大、萬科依然穩(wěn)居前三位置,碧桂園、恒大全口徑銷售額已突破4000億元,分別為4483.1億元、4138.4億元,萬科全口徑銷售額為3788億元。

  目前,恒大、世茂、華潤、招商已從疫情沖擊中走出,前七月全口徑銷售同比增幅為正,分別為28.4%、15.9%、2.5%、10.8%;而綠地、保利、融創(chuàng)、中海、碧桂園業(yè)績同比變動仍為負(fù)數(shù)。

  “受疫情影響,房企上半年業(yè)績完成度整體不高,為此房企加速推盤,并加大營銷力度來補回業(yè)績!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,加之當(dāng)前貨幣環(huán)境相對寬松,房企銷售數(shù)據(jù)顯著恢復(fù)。

  在營銷手段上,多家房企加大線上營銷力度,并疊加全民營銷、多盤聯(lián)動等銷售舉措,促進項目去化。譬如恒大7月推出多項優(yōu)惠政策,全國每日每盤推出3套清尾房源,享受額外優(yōu)惠。

  需要注意的是,隨著房企業(yè)績逐步修復(fù),行業(yè)陣營分化也迅速拉大,頭部企業(yè)修復(fù)更快、競爭激烈,TOP3及TOP10房企銷售門檻繼續(xù)提升,而TOP30、TOP50、TOP100銷售門檻則出現(xiàn)下降。

  中指研究院也指出,前七月,1000億以上、500億~1000億、200億~500億陣營房企銷售業(yè)績已整體回正;但100億~200億、100億以下陣營房企銷售額均值分別為141.7億元和73.2億元,同比分別下降6.8%和9%。

  房企排名變動尤為顯著。與去年同期相比,恒大、金茂、金地、金科、中梁、綠地、龍光、佳兆業(yè)、美的等房企排名穩(wěn)步提升;與之對照,新城控股已跌出行業(yè)前十,陽光城、旭輝、中南、正榮、富力等房企排名均較去年有所失色。

  去年同期,保利距恒大有327億差距,但今年和行業(yè)第三萬科有1058億之差;綠地和中海的差距,也由去年的152億拉大至今年的478億,如果前者再不發(fā)力,實力相當(dāng)?shù)氖烂、華潤、招商、龍湖將成為其新的威脅。

  “在當(dāng)前市場環(huán)境下,行業(yè)集中度越來越高,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯,行業(yè)分化將會進一步加劇。”陳霄認(rèn)為。

  調(diào)控效果開始顯現(xiàn)

  房企銷售業(yè)績快速修復(fù),很大程度上得益于此前樓市整體升溫。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,7月一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.28%,同比上漲2.63%;二線城市環(huán)比上漲0.61%,同比上漲3.95%;三線代表城市環(huán)比上漲0.35%,同比上漲2.72%。廣州、東莞環(huán)比漲幅居百城前列。

  樓市熱度居高不下,中央及地方各級調(diào)控隨之即來。7月24日,北京、上海、廣州、深圳、南京等10城參加房地產(chǎn)工作座談會,提出要牢牢堅持房住不炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

  7月30日,中央政治局會議部署下半年經(jīng)濟工作,再次明確提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  在“房住不炒”總基調(diào)下,深圳、杭州、寧波、深圳、南京等地先后推出樓市新政,遏制市場高溫。以深圳為例,“最嚴(yán)”新政出臺后,深圳市場成交受到影響,7月新房成交走弱,環(huán)比下降2%。

  26個二三線城市成交也小幅回調(diào),同比增幅降至7%。寧波、東莞、杭州迎“政策末班車”行情,多項目搶在政策落地前網(wǎng)簽備案,成交同比增幅超過50%,南京、天津、蘇州等地進入休整期,成交同比由升轉(zhuǎn)降。

  中指院研究院認(rèn)為,針對部分城市房地產(chǎn)市場較熱的現(xiàn)象,地方政府已收緊調(diào)控政策,嚴(yán)格落實“房住不炒”,市場預(yù)期逐漸理性回歸。未來仍有部分房價上漲壓力較大的城市,存在進一步收緊政策的預(yù)期。

  高溫的樓市逐步回歸理性,房企業(yè)績壓力卻有增無減。據(jù)以往經(jīng)驗,約60%的貨值會集中在下半年推售,今年開工進度普遍滯后,下半年作為搶收業(yè)績的關(guān)鍵期,房企推貨營銷、以價換量的力度或會進一步增大。

 來 源:第一財經(jīng)  

    編 輯:liuy 

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770