就在易居和阿里強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的6天前,貝殼找房(以下簡(jiǎn)稱貝殼)正式向美國(guó)紐交所遞交IPO招股書,而其背后則有騰訊的加持。
易居的超強(qiáng)股東圈,開啟了一次“頂流制造”運(yùn)動(dòng)。
近日,易居和阿里巴巴將合資建立一家主要圍繞“線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營(yíng)銷和交易后相關(guān)服務(wù)”等業(yè)務(wù)的公司。該合資公司將是唯一代表阿里在中國(guó)大陸地區(qū)從事房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主體,阿里會(huì)將以淘寶/天貓為核心的線上資源嫁接入合資公司,構(gòu)建房產(chǎn)營(yíng)銷平臺(tái)公司。
對(duì)此,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,“我們要共同建立一家公司,做更多更大的事情,走更遠(yuǎn)更長(zhǎng)的路。”丁祖昱認(rèn)為,今年是房地產(chǎn)行業(yè)行至線上營(yíng)銷的元年,對(duì)線上的探索已經(jīng)不是單打獨(dú)斗那么簡(jiǎn)單,必須要行成合力之勢(shì)。
易居也將拿出所有優(yōu)勢(shì)資源,合作建立線上+線下的閉環(huán)交易生態(tài),爭(zhēng)奪房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的流量。對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,阿里易居新公司的業(yè)務(wù),與貝殼找房等房地產(chǎn)平臺(tái)的主營(yíng)業(yè)務(wù),有大比例的重合。
就在易居和阿里強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的6天前,貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO招股書,而其背后則有騰訊的加持。
阿里深入地產(chǎn)服務(wù)腹地
實(shí)際上,早在2018年易居于香港上市之際,阿里就以3.9億港元認(rèn)購(gòu)易居新股,成為易居的四大基石投資者之一。
兩年后,易居以每股7港元的價(jià)格,向阿里配售1.183億股公司股份,配售總金額為8.28億港元。配售完成后,阿里持有易居大約8.32%的股份。
在此基礎(chǔ)上,雙方還簽署可轉(zhuǎn)股票據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)此,阿里將認(rèn)購(gòu)易居本金為10.32億港元、三年期、利息每年2%的可轉(zhuǎn)股票據(jù),票據(jù)轉(zhuǎn)股價(jià)為每股10.37港元。若該等可換股票據(jù)全部轉(zhuǎn)股,阿里持有易居股份比例將提升至大約13.26%,躍居第二大股東。
阿里之于房地產(chǎn)明顯不想停步于“財(cái)務(wù)投資”。2006年,阿里就全資收購(gòu)了主打二手房信息的口碑網(wǎng),此后推出淘寶房產(chǎn)頻道,還上線了支付寶租房業(yè)務(wù),今年“6·18”和碧桂園一起首次大規(guī)模進(jìn)行線上營(yíng)銷端合作,補(bǔ)貼力度近億元。
進(jìn)入2020年,借由易居之手,阿里深入了地產(chǎn)服務(wù)的腹地。據(jù)目前披露的消息顯示,阿里和易居在此次合作中,雙方都是以現(xiàn)金方式同比例入股,第一期計(jì)劃投入50億元。新建的合資公司,阿里占股85%,易居占股15%。也就是說,成立的合資公司由阿里控股。
據(jù)了解,合資公司業(yè)務(wù),主要包括線上旗艦店、數(shù)字化案場(chǎng)系統(tǒng)、數(shù)字化營(yíng)銷工具、房產(chǎn)交易后市場(chǎng)服務(wù)等。
阿里利用自身優(yōu)勢(shì)和未來合資公司的平臺(tái)優(yōu)勢(shì),為易居提供發(fā)展所需的各項(xiàng)戰(zhàn)略決策咨詢、線上化數(shù)字化提供支持和解決方案、提升線上銷售代理的能力和數(shù)字化營(yíng)銷能力,提升房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整合運(yùn)營(yíng)能力。
在阿里的平臺(tái)資源和技術(shù)支持下,易居將全面啟動(dòng)自身在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì),組建獨(dú)立技術(shù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),配合合資公司開展工作及提供專業(yè)支持。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭角逐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
在阿里和易居宣布戰(zhàn)略合作之前,7月24日,貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO申請(qǐng),估值千億,成為截至目前中國(guó)企業(yè)年度最大規(guī)模的赴美IPO項(xiàng)目。
招股書顯示,貝殼2019年GTV(成交總額)達(dá)到2.13萬億元,“是中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái),以及中國(guó)第二大商業(yè)平臺(tái)!
貝殼生態(tài)背后巨大的成交總額,充分體現(xiàn)著房產(chǎn)交易和服務(wù)這個(gè)垂直賽道里,孕育著巨大的商機(jī),它們吸引著不同的頂級(jí)資本。
相較于易居背后的阿里,貝殼找房的背后是騰訊的加持。招股書顯示,創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉通過Propitious Global Holdings Limited持有貝殼28.9%的股權(quán),其投票權(quán)為46.8%,是貝殼的第一大股東,騰訊相關(guān)方持有貝殼12.3%的股權(quán),為貝殼第二大股東。
一場(chǎng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng),儼然演成互聯(lián)網(wǎng)巨頭角逐的意味。
也是由于互聯(lián)網(wǎng)的加持,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也顯然升級(jí)。但阿里易居聯(lián)合體在線上交易平臺(tái)的戰(zhàn)場(chǎng)能否取得一席之地,甚至占據(jù)重要份額,還需要觀察。因?yàn)槟壳柏悮ふ曳磕J揭呀?jīng)成熟,份額達(dá)到規(guī)模,是一個(gè)強(qiáng)大對(duì)手。
而易居的本質(zhì)定位是“服務(wù)生”角色,發(fā)展依賴于房企,所組建的交易平臺(tái)對(duì)于線下等各方面把控能力要求頗高。
“阿里想真正做強(qiáng)線上交易功能,易居想完善線上線下平臺(tái)架構(gòu),形成二手房交易市場(chǎng)的有效抓手。目標(biāo)一拍即合,但實(shí)際效果,尚且更傾向防御,很難說能起到進(jìn)攻作用!庇袠I(yè)內(nèi)人士如是認(rèn)為。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯:wangdc