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還房貸,選浮動(dòng)利率還是固定利率?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-4 11:23:01
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[提要]“您在我行的個(gè)人住房貸款利率已完成LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化)轉(zhuǎn)換,若您仍想使用人行基準(zhǔn),可登錄手機(jī)銀行按一定路徑轉(zhuǎn)回!蹦暇┦忻裼谙壬罱盏搅算y行短信提醒。

  “您在我行的個(gè)人住房貸款利率已完成LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化)轉(zhuǎn)換,若您仍想使用人行基準(zhǔn),可登錄手機(jī)銀行按一定路徑轉(zhuǎn)回!蹦暇┦忻裼谙壬罱盏搅算y行短信提醒。記者了解到,按人民銀行規(guī)定,存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換,也正因?yàn)榇,最近,不少人收到了銀行的催辦短信,怎么選?記者采訪了相關(guān)專家。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?李沖

  央行2019年12月份發(fā)文稱,按規(guī)定,存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換,定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō),可以選擇固定利率,也可以掛鉤LPR,LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化。有的銀行表示,可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)點(diǎn)、柜面等渠道辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù),截止時(shí)間為2020年8月31日。

  記者采訪了解到,各家銀行的通知公告內(nèi)容各不相同。有的不帶任何傾向性,比如一家國(guó)有銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示,已經(jīng)給客戶發(fā)過(guò)多次短信,告知可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換,但如何選,憑自己判斷,銀行不給建議不干涉;而另一家股份制銀行房貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀行處理方式不同,很多股份制銀行都將房貸批量調(diào)整為L(zhǎng)PR,如果客戶有其他意見(jiàn),再請(qǐng)客戶在8月31日前通過(guò)相關(guān)渠道重新選擇。

  固定利率與LPR二選一,怎么選?記者了解到,當(dāng)選擇固定利率后,在整個(gè)合同期內(nèi),房貸利率保持不變;選擇浮動(dòng)利率(LPR)之后,房貸利率會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)發(fā)生變化。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),LPR存在一定的下行空間,采用LPR的方式,在利率下行趨勢(shì)下具備一定優(yōu)勢(shì),但LPR上浮時(shí),房貸利率也會(huì)上浮。

  那么,怎樣轉(zhuǎn)成LPR呢?央行在相關(guān)規(guī)定中表示,“等價(jià)轉(zhuǎn)換,轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變”。首先確定點(diǎn)差(轉(zhuǎn)換前的房貸利率-相應(yīng)期限LPR),這個(gè)點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)是固定的,轉(zhuǎn)換后的房貸利率為重定價(jià)日的相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)差。據(jù)悉,轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR時(shí)可以重新約定重定價(jià)周期,一般為每年的1月1日,定價(jià)周期最短為一年,也就是說(shuō)一年內(nèi)房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。

  需要提醒的是,存量個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上至8月31日結(jié)束。那么,到期沒(méi)有完成轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣呢?記者采訪了多家銀行,有銀行表示,8月31日后,將會(huì)把未進(jìn)行選擇的房貸用戶默認(rèn)LPR模式或固定利率,具體操作方式各家銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn);也有銀行表示,要看總行指示。銀行業(yè)內(nèi)人士建議,在8月31日之前,用戶可以查詢貸款行的官網(wǎng)公告或者微信公眾號(hào),選擇相關(guān)渠道進(jìn)行辦理,會(huì)有相對(duì)更多的選擇。

來(lái) 源:  揚(yáng)子晚報(bào)

    編 輯:liuy 

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