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粵桂世茂,大灣區(qū)樓市強(qiáng)調(diào)控之下,聚焦灣區(qū)潛力城市
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-3 9:11:00
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[提要]近日,大灣區(qū)樓市正迎來一系列“剎車式”調(diào)控,接下來樓市走向如何?對周邊城市會(huì)有什么影響?牽動(dòng)著每一個(gè)購房者的心.

  大灣區(qū)調(diào)控全面升級,這個(gè)城市迎來發(fā)展機(jī)遇

  近日,大灣區(qū)樓市正迎來一系列“剎車式”調(diào)控,接下來樓市走向如何?對周邊城市會(huì)有什么影響?牽動(dòng)著每一個(gè)購房者的心.

  

  01

  下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口

  眾所周知,粵港澳大灣區(qū)樓市是全國資金匯聚的高地,但熱點(diǎn)城市的調(diào)控加碼,正推動(dòng)資金“在高地中尋找洼地”、加快灣區(qū)樓市格局的重塑。

  7月15日,深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控,深戶購房需要3年社保,離婚騰房票也被堵死,多少深圳人在看房的路上失去了購房資格。

  7月25日凌晨,東莞發(fā)布“本市史上最嚴(yán)”樓市新政,二手房首次納入限購范疇,多少東莞人在睡夢中失去了購房資格。

  深莞之外,冷空氣持續(xù)蔓延!

  7月24日,韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì),這一次罕見高級別房產(chǎn)調(diào)控會(huì)議,基本為2020年下半年樓市走向定調(diào),針對北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)城市,想趁疫情放松調(diào)控是行不通了。

  近期,在廣州一些剛剛放松限購的熱點(diǎn)區(qū)域,對于學(xué)歷的認(rèn)定開始變得越發(fā)嚴(yán)格,人才卡辦理周期也開始拉長,整個(gè)市場都彌漫著一種風(fēng)雨欲來的氣息,廣州的樓市調(diào)控還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

  市場上的主流資金從強(qiáng)調(diào)控城市遷移到弱調(diào)控城市,從價(jià)格高地流向價(jià)值洼地,將成為灣區(qū)購房的新趨勢。如下圖所示,粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9市中,肇慶是唯一不限購、不限售、不限買、不限價(jià)的城市。

 

  理論上講,估值越低的城市,下跌風(fēng)險(xiǎn)越小,而上漲空間則越大,在粵港澳大灣區(qū)一體化背景下,城市交通互聯(lián),城市界限模糊,城市房產(chǎn)價(jià)值趨同,這時(shí)候價(jià)格最低的城市,不僅投資成本低,還具備賺取更多利潤的機(jī)會(huì)。如下圖所示,粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9市中,肇慶成交價(jià)格在6524元/平方米,為灣區(qū)最低。

 

  所有矛頭都指向一個(gè)城市,肇慶將成為大灣區(qū)下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口,這座城市將迎來發(fā)展機(jī)遇。

  

  02

  大灣區(qū)“團(tuán)塊化”,廣州都市圈實(shí)力出道

  

  就在昨天(7月30號),中共中央政治局會(huì)議召開,會(huì)議要求:“要以新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)投資和消費(fèi)需求,推動(dòng)城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新。”

  近日,國家發(fā)展改革委編寫出版的《國家新型城鎮(zhèn)化報(bào)告2019》多次“點(diǎn)名”廣州、深圳都市圈,兩個(gè)4萬億級的超級都市圈正在浮出水面。

 

  不同以往,從前我們都是以各成員城市合稱來命名都市圈,如廣佛肇、深莞惠、京津冀等,而此次廣深兩大都市圈采用了新的命名方式,不再提及成員名,只以中心城市命名都市圈。

  這意味著灣區(qū)城市將加速融合,協(xié)同發(fā)展,其中廣州都市圈涵蓋6座城市,包括廣州、佛山、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮和韶關(guān)。與廣州實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展之后,肇慶的城市地位再一次獲得提升。

  肇慶不僅是廣州都市圈的重要成員之一,也是廣東面向大西南的樞紐門戶城市,是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)通往西南各省的重要交通樞紐。根據(jù)城市總規(guī)劃,肇慶將以肇慶東站樞紐、珠三角新機(jī)場樞紐、肇慶火車站綜合體、肇慶新港為節(jié)點(diǎn)構(gòu)建現(xiàn)代綜合立體交通網(wǎng)絡(luò),加速融入灣區(qū)發(fā)展。

 

  目前肇慶正慢慢從“末梢”走向“樞紐”,加速融入大灣區(qū)一小時(shí)交通圈,現(xiàn)在從肇慶去到廣州中心城區(qū),或者去香港,都只需要1小時(shí)左右。

  越來越多的購房者和品牌房企開始布局肇慶,不僅僅是因?yàn)檎貞c的區(qū)位優(yōu)勢和交通價(jià)值,還因?yàn)檫@座城市深厚的文化底蘊(yùn)、豐富的旅游資源以及聚集的各類新興產(chǎn)業(yè)。

  肇慶是國家級歷史文化名城,嶺南文化的發(fā)祥地,擁有梅庵、宋城墻、七星巖摩巖石刻、悅城龍母祖廟、德慶學(xué)宮等數(shù)十處國家級、省級文物保護(hù)單位;

  肇慶旅游資源豐富,風(fēng)景秀麗,著名景點(diǎn)多不勝數(shù),如 “嶺南第一奇觀”七星巖、國家級自然保護(hù)區(qū)鼎湖山、廣寧竹海大觀、“天下第一石”、盤龍峽、千層峰、燕巖等讓人流連忘返。

  在產(chǎn)業(yè)方面,肇慶充分利用獨(dú)特的區(qū)位條件、豐富的土地資源和自然資源,著力打造科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新重要承載地、新能源汽車與節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地、康養(yǎng)旅游生態(tài)名城。目前已經(jīng)形成六大重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺,如下圖所示:

 

  肇慶這座城市,集交通、文化、旅游、居住、產(chǎn)業(yè)五大價(jià)值于一身,現(xiàn)在又面臨城市地位的全面提升和大灣區(qū)市場主流資金的遷入,這樣看來,肇慶這塊價(jià)值洼地不會(huì)長期存在,注定會(huì)被來自全國各地的資本填平。

  

  03

  肇慶發(fā)展迎來全新階段

  大灣區(qū)時(shí)代,無論對個(gè)人還是城市都是機(jī)遇。

  2020年,為了抓住機(jī)遇,迎接挑戰(zhàn),肇慶開啟了全新的發(fā)展階段——那就是打造屬于自己的地標(biāo)建筑!

  地標(biāo)對于一座城市而言意義非凡,他不僅是人們對著這個(gè)城市的第一印象,也是這座城市文化品位和精神的象征。比如巴黎的埃菲爾鐵塔,迪拜的哈利法塔,紐約的帝國大廈等等,肇慶目前還沒有屬于自己的城市名片。

  另一方面,每一座地標(biāo)建筑都是城市發(fā)展的核心動(dòng)力,因?yàn)槌鞘械呢?cái)富中心、人才精英、高端企業(yè)都將匯聚于此,地標(biāo)可以為城市聚集人氣,吸引投資,對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。

  與此同時(shí),越來越多來自廣州、佛山、東莞、深圳、香港的買家選擇肇慶投資置業(yè),肇慶急需一座劃時(shí)代的地標(biāo)建筑,來滿足本地和外地高凈值人群對產(chǎn)品和居住環(huán)境的需求。

  2020年4月14日,肇慶出讓端州江濱一路西北側(cè)逾10萬平地塊,宗地臨江約300米,坐擁一線江景,距離市中心約6.5公里,既有珍稀的自然景觀資源,又能享受到城市中心的成熟生活配套。

 

  值得注意的是,出讓條件要求,競得人須規(guī)劃建設(shè)一個(gè)主體建筑高度達(dá)到250米的超高層建筑,該建筑內(nèi)須設(shè)置建面大于5萬平五星級酒店,該酒店須按照五星級標(biāo)準(zhǔn)整體經(jīng)營,不得分割銷售,并且必須自交地之日起兩年內(nèi)動(dòng)工,五年內(nèi)竣工。

  2020年7月28日,肇慶再次出讓端州江濱一路西北側(cè)地塊,與4月份出讓的地標(biāo)地塊僅一路之隔,占地面積約15萬平,要求建設(shè)一個(gè)計(jì)容面積不低于8萬平大型集中商業(yè)購物中心、配建廣場綠地和15班幼兒園等。

  兩個(gè)臨江“巨無霸”地塊,均被世茂集團(tuán)收入囊中,總價(jià)約27億元。

  深入?yún)⑴c城市群發(fā)展的背后折射出的是企業(yè)戰(zhàn)略

  據(jù)了解,世茂集團(tuán)截至2019年布局粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值達(dá)3712億,排名第2,足以可見世茂集團(tuán)在灣區(qū)的韜略布局。今年4月14日及7月28日3個(gè)月內(nèi)世茂集團(tuán)旗下子公司世茂集團(tuán)粵桂地區(qū)公司(簡稱粵桂世茂)兩次摘地肇慶,總價(jià)約27億,不禁讓人感嘆世茂頗具前瞻性和獨(dú)到的眼光。

 

  與其說世茂看好肇慶未來的發(fā)展,重金押寶肇慶,不如說是肇慶選擇了世茂,希望世茂為這座城市打造一個(gè)劃時(shí)代的地標(biāo)建筑。為什么是世茂?答案很簡單,對于這樣的超級綜合體項(xiàng)目,世茂不僅“敢”做,而且“能”做!能夠有這樣前瞻性、高規(guī)格的全面規(guī)劃,源于世茂成熟、可落地的多元化戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。如今世茂更進(jìn)一步,提出在“城市運(yùn)營者”的基礎(chǔ)上,疊加升級到“為城市賦能”的新角色,這意味著世茂更多維度、全方位地參與城市生長發(fā)展。

  值得一提的是,經(jīng)過多年的積累,世茂的多元戰(zhàn)略日趨成熟,產(chǎn)業(yè)條線之間形成了強(qiáng)大的協(xié)同配合效應(yīng),在將各產(chǎn)業(yè)模式做通、做深、做精后,世茂運(yùn)用綜合開發(fā)優(yōu)勢,去影響城市的骨骼與肌理,實(shí)現(xiàn)對城市的深度扎根與賦能。

  地標(biāo)鍛造 勾勒城市美麗天際線

  多年來,世茂持續(xù)打造城市名片,不斷樹立城市景觀、文化和精神地標(biāo),重新勾勒城市天際線,眾多經(jīng)典項(xiàng)目逐步成為城市產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。在地標(biāo)建設(shè)領(lǐng)域,世茂的地位無人能出其右。

  2019年7月,“上?蛷d”海外城市推廣活動(dòng)首站亮相葡萄牙里斯本,上海佘山世茂洲際酒店作為“上?蛷d”的形象標(biāo)志之一,成為上海城市品牌的一張金名片。這座下探地表88米、建在曾經(jīng)廢棄的采石坑中的自然生態(tài)酒店,開啟了一場關(guān)于地平線下的旅居探索,被譽(yù)為“世界建筑奇跡”。

  

(上海佘山世茂洲際酒店)

  在被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”的上海南京東路門戶,世茂以超越傳統(tǒng)商業(yè)空間的改造理念,斥資3億,歷時(shí)一年半,讓曾經(jīng)的“浦西第一高樓”煥新為如今的“魔都潮流樞紐”——上海世茂廣場。

  

(上海世茂廣場)

  精研不止  產(chǎn)品即信仰

  30余年來,世茂秉承初心持續(xù)對行業(yè)趨勢與用戶需求深刻洞察,世茂將“以產(chǎn)品為核”放在首要位置,精研符合客戶需求的產(chǎn)品,客戶喜歡、愿意買單的產(chǎn)品,不斷升級人居體驗(yàn)、助推城市發(fā)展。

  濱江模式開創(chuàng)者,賦能肇慶濱江資源開發(fā)。世茂首創(chuàng)的“濱江模式”是通過將景觀、親水、園林和建筑等元素自然融合進(jìn)每一棟建筑,開創(chuàng)城市高端生活,致力于打造有品質(zhì)的生活場景,奠定了其在高品質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)域的經(jīng)典地位。

  近20年后再回望占據(jù)金融中心和稀缺江景資源,當(dāng)年上海第一個(gè)真正意義上的豪宅,也是亞洲第一高樓豪宅的上海世茂濱江花園,16萬㎡集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區(qū)園林和4大豪華會(huì)所,前衛(wèi)的設(shè)計(jì)和超時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn),與現(xiàn)在眾多新晉豪宅并肩而立也絲毫不落下風(fēng)。

  

(上海世茂濱江花園)

  以跨時(shí)代筆觸,共譜肇慶封面

  高品質(zhì)必與雋永相擁,打造高品質(zhì)產(chǎn)品,一直是世茂在行業(yè)中立足并實(shí)現(xiàn)突圍的關(guān)鍵。世茂30余年,見證并參與了中國人居發(fā)展的偉大歷程,為無數(shù)顆追求居住夢想的心,創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)經(jīng)典的高品質(zhì)作品

  肇慶與世茂,一個(gè)是極具潛力的灣區(qū)樞紐城市,一個(gè)是緊跟國家戰(zhàn)略,擁有高品質(zhì)產(chǎn)品打造能力與經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)領(lǐng)跑強(qiáng)者,二者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,相信定會(huì)為肇慶帶來封面級作品,為灣區(qū)時(shí)代交出一份滿意的答卷。

  (轉(zhuǎn)自微信公眾號“劉曉博說財(cái)經(jīng)”)

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