成都市悄然調(diào)整搖號買房流程。
記者從四川省成都市住建局官網(wǎng)獲悉,成都市7月27日后取得預/現(xiàn)售證的10個樓盤項目均調(diào)整了搖號買房流程。購房流程均由“網(wǎng)上登記→初核→搖號→復核→選房”的順序調(diào)整為了“網(wǎng)上登記→初核→復核→搖號→選房”。
這意味著成都“搖號選房流程”從“先搖號后復核”恢復至疫情前的“先復核后搖號”。
“先搖號后復核”的購房流程調(diào)整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回應,在疫情期間,為方便購房群眾盡快選購商品住房,成都市商品房項目根據(jù)報名登記人數(shù)情況確定不同的開盤銷售方式(例如自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房等),對于采用公證搖號排序選房方式銷售時資格審核的問題,按照購房登記平臺系統(tǒng)初核—公證搖號—資格復核—按序選房的方式進行。
成都市住建局認為,按照上述程序,不具備購房資格的購房家庭無法參與選房,就同一項目而言,具備選房資格的人數(shù)并無變化,不影響具備購房資格的購房家庭選房。
不過,此舉也引來不少成都市剛需客戶的質(zhì)疑。網(wǎng)站“問政四川”平臺上,不少購房者指出,“今年因為疫情原因,購買新建住房實行先搖號后審核的方式來的,就我報名的項目來看很多搖號中簽的人群中,有很多人在復核階段都不通過,這些不滿足報名條件的購房人嚴重拉低了中簽率,導致我們想買房的一直買不到房子!
不過,這一搖號買房流程已于近日悄然調(diào)整。
翻閱成都市住建局官網(wǎng)可以看到,今年7月27日后取得預/現(xiàn)售證的樓盤項目均要求復核之后再采取搖號選房。涉及項目包括龍泉華潤置地未來之城、金域藍岸郡、萬景蓉元小區(qū)、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風華小區(qū)、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩樂府等。
上述一項目銷售處工作人員對澎湃新聞記者表示,按照成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則,現(xiàn)在采取初核、復核再搖號,“先搖號即使排序靠前,但復核不通過也是無用功,沒有資格買的。”
按照2018年發(fā)布的《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引(試行)》第九條“購房資格復核和證據(jù)保全”,要求“復核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統(tǒng)!
可以看到的是,成都自今年4月以來多個樓盤出現(xiàn)“火爆”局面。以今年7月中旬一樓盤為例,據(jù)《證券時報》報道,成都凱德卓錦萬黛樓盤出現(xiàn)“萬人搖”行情,該項目銷售均價10394元/平方米,該項目最后一批774套房源引來58177人報名搖號參與搶購,剛需中簽率1.72%,普通中簽率0.48%,綜合中簽率1.33%。這也是成都樓市自2018年“515限購新政”后,單次搖號人數(shù)首度突破5萬的樓盤。
而前述樓盤并不是今年成都唯一“萬人搖”樓盤。今年3月份,約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號,4月份,又有4.72萬個家庭(或個人)參與“川發(fā)天府上城”786套房源購房搖號。
“萬人搖”背后,深圳、杭州、南京等熱點城市已紛紛“急剎車”抑制樓市過熱,市場也開始關注“成都樓市是否過熱?是否會跟進樓市調(diào)控?”
對此,7月23日,四川日報發(fā)布一篇題為《深圳樓市“急剎車”,成都會不會跟進?業(yè)內(nèi)人士:成都目前暫無調(diào)控政策升級的理由》的文章,文章援引成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根的分析稱,從目前的經(jīng)濟環(huán)境來看,大范圍升級樓市調(diào)控政策可能性幾乎不存在,成都短期內(nèi)調(diào)整政策的可能性也很小。一方面,成都樓市今年的表現(xiàn)并不搶眼,雖然一些熱點項目的銷售還比較理想,但整體上樓市分化比較明顯,沒有出現(xiàn)“齊步走”的態(tài)勢;另一方面,與多數(shù)城市相比,成都房價相對依然較低。加上“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”這個國家戰(zhàn)略的加持,未來成都的發(fā)展還會再上一個臺階。
第一太平戴維斯也分析稱,從成都樓市上半年的表現(xiàn)來看,雖然有些個別項目受到熱捧,中簽率較低,但都屬于個案,大多數(shù)項目的銷售依然處于“爬坡上坎”的階段,為了增加銷量,一些開發(fā)商還給出了優(yōu)惠。另外,對于一些高價項目,消費者還是比較理性,多數(shù)購房者都比較謹慎,不會盲目跟風。從這些因素看,成都升級樓市調(diào)控缺乏市場依據(jù)。
來源:澎湃新聞
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