8月26日,融創(chuàng)中國發(fā)布了2020年中期業(yè)績報告。上半年集團實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元(人民幣,下同);核心凈利潤130.4億元,同比提升3%;公司擁有人應占溢利109.6億元,同比增長約6.5%;母公司凈利潤率14.2%,同比提升80個基點。
報告期內(nèi),融創(chuàng)已完成合同銷售金額1952.7億元,位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。5月份起連續(xù)實現(xiàn)合同銷售金額同比增長。7月份,集團取得合同銷售金額522.5億元,同比大幅增長26.97%。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績會上表示,對集團上半年的銷售情況滿意。
市場普遍認為,融創(chuàng)下半年可售貨值高達6213億元,其中76%位于一二線城市,2020年的銷售業(yè)績達成是大概率事件,未來仍將持續(xù)保持增長。
此外,上半年融創(chuàng)在“錢”和“地”這兩個房地產(chǎn)行業(yè)最重要的環(huán)節(jié)上適時調整節(jié)奏,降負債嚴拿地的戰(zhàn)略方針確保了公司的穩(wěn)健發(fā)展。
融創(chuàng)中國管理層表示,當前融創(chuàng)已進入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強精細化管理的發(fā)展階段,根據(jù)這一階段的發(fā)展要求,公司在2020年上半年,多維度強化精細化運營管理,在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務等優(yōu)勢的基礎上,打造以利潤為核心的管理體系,并通過調整優(yōu)化組織架構和考核機制,增強綜合競爭力,進一步增厚企業(yè)安全墊。
資本結構持續(xù)改善
負債率快速下降
數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,集團連同合營、聯(lián)營公司的合計營收1280億元,其中公司擁有人應占收入948億元。報告期內(nèi),融創(chuàng)總資產(chǎn)達9964億元,同比上年末的9606億元增長3.7%;所有者權益1339億元,較上年末的1141億增長17.4%;公司擁有人應占權益970億元,較上年末的831億元提升16.7%。
據(jù)悉,自2019年起,融創(chuàng)便致力于追求內(nèi)生增長,控制拿地節(jié)奏,調整融資結構,負債率水平顯著下降。
2020年上半年,融創(chuàng)有息負債總額穩(wěn)步下降,凈負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末,集團賬面現(xiàn)金達1209億元,流動性充裕。同時,集團通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結構,實施嚴格的分類紅線管理等舉措,報告期內(nèi),集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。
在公開市場方面,上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了“2+2”債券,利率僅4.78%,較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場發(fā)債期限得到延長的同時,融資利率亦整體下降約1.5%。隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長,融創(chuàng)準確判斷市場,合理控制投資節(jié)奏,負債率將得到持續(xù)長期改善。
日前有消息稱,相關監(jiān)管部門將出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務增長,并設置“三道紅線”。 融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德對此表示,“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿,調整負債結構,降低融資成本,比央行要求的已經(jīng)提前開始”?梢,融創(chuàng)從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本,保證高質量穩(wěn)定增長的發(fā)展戰(zhàn)略,與政策和指導方針是高度一致的。
土儲優(yōu)勢明顯
適時轉換拿地節(jié)奏
對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資,是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。公司對土地市場的準確把控能力在過去幾年波動的市場環(huán)境中也得到了充分印證。
2020年以來,局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱,土地成本攀升高位。融創(chuàng)在上半年把握土地市場機會,以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地,同比大幅下降64%。兌現(xiàn)了嚴控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。
截至業(yè)績公告日,融創(chuàng)擁有確權土儲總貨值超3萬億元,總面積超2.5億平方米,平均土地成本4312元/平方米,貨值約80%位于高能級的一二線城市。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,“融創(chuàng)過去在土地價格水平較合適的時候,已經(jīng)獲取了大量優(yōu)質土地,在規(guī)模房企中,融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱最為優(yōu)質,將有力保障融創(chuàng)在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。所以融創(chuàng)現(xiàn)在沒有土地上的焦慮,可以更輕松的根據(jù)形勢和環(huán)境來調整拿地策略”。
融創(chuàng)服務籌劃上市
加速構建頭部優(yōu)勢
融創(chuàng)在2019年初升級集團戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務商”,開啟復合型企業(yè)集團的新篇章。圍繞這一邏輯,融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展,搭建了融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個下屬產(chǎn)業(yè)集團,業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。
其中,今年以來融創(chuàng)文旅在復工復產(chǎn)后,經(jīng)營快速回歸正常。4月份之后,融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標均呈現(xiàn)逐月上升趨勢。截至8月25日數(shù)據(jù),當月文旅集團收入已達5億元,融創(chuàng)樂園客流量達243萬人次,商業(yè)客流量達1021萬人次,基本恢復至疫情前水平。
融創(chuàng)文化同樣在一系列運營整合之后成績初顯。集團持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀公司“萌揚文化”,更在日本、韓國設立業(yè)務公司,中日原創(chuàng)動畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務平臺“融創(chuàng)未來株式會社”業(yè)務均持續(xù)推進,以國際化視野推進文娛產(chǎn)業(yè)布局。
8月初,融創(chuàng)服務更是向聯(lián)交所遞交上市申請,同時發(fā)布招股文件,正式啟動上市之旅。
經(jīng)過16年的發(fā)展,融創(chuàng)服務已成為2019年中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料,2019年,融創(chuàng)服務的整體增長率為104.5%,在大型物業(yè)服務企業(yè)中排名第一。
截至2020年5月31日,融創(chuàng)服務合約建筑面積達2.27億平方米,2017年底至2020年5月底的年復合增長率為76.5%;截至2020年5月31日,在管建筑面積達1.01億平方米,2017年底至2020年5月底的年復合增長率為95.2%,其中86.2%位于一二線城市。
多年來,融創(chuàng)服務聚焦并深耕核心城市,儲備豐厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料,物業(yè)服務百強企業(yè)2019年單個城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務在眾多重點一二線城市優(yōu)勢布局明顯,遠超行業(yè)均值。
母公司融創(chuàng)中國全方位的支持,也為融創(chuàng)服務帶來確定性的成長空間。融創(chuàng)中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲備,其中貨值約80%的土地儲備位于一二線城市,大量優(yōu)質的土地儲備為融創(chuàng)服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。
此外,融創(chuàng)服務自2019年起加快資源整合的步伐,通過收并購等方式,進一步增強企業(yè)實力,實現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月份,融創(chuàng)服務已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購與環(huán)融物業(yè)的整合,構建融創(chuàng)服務子品牌。
嚴躍進表示,融創(chuàng)服務在核心城市中高端項目布局的策略,高密度的高凈值客群、行業(yè)領先的高品質服務、豐厚的在管規(guī)模,為融創(chuàng)服務探索業(yè)主增值服務奠定堅實基礎,并帶來巨大空間。
據(jù)悉,融創(chuàng)服務上市后,為獎勵和激勵核心管理人員和為融創(chuàng)服務發(fā)展作出貢獻的其他人員,將設立股份獎勵計劃,占融創(chuàng)服務上市前20%股份,同時作為對長期持有融創(chuàng)中國股份股東的回饋,將向其派發(fā)少部分股份。市場普遍認為,外有良好的市場環(huán)境,有強大的股東支持;內(nèi)有高品質的服務標準、優(yōu)越的制度建設和激勵機制,都將促成融創(chuàng)服務在市場上不斷進取屢創(chuàng)新高。
來源:證券日報
編 輯:chenhong