若對(duì)批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，還有一次撤銷(xiāo)機(jī)會(huì)
8月24號(hào)，存量房貸自主轉(zhuǎn)換的最后一天，白冰（化名）通過(guò)手機(jī)銀行辦理了相關(guān)業(yè)務(wù)。
白冰日前收到銀行短信提示稱(chēng)，“按照人民銀行[2019]30號(hào)公告要求，為簡(jiǎn)化您的操作，工商銀行將于2020年8月25日起將您在我行的住房貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)方式。如您希望自主轉(zhuǎn)換，可于8月24日前通過(guò)手機(jī)銀行辦理”。
“既然是市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)利率下降是趨勢(shì)，我便選擇了轉(zhuǎn)換，至少短期內(nèi)是優(yōu)惠的。如果將來(lái)不降反升，我就盡量把房貸提前還了�！卑妆鶎�(duì)第一財(cái)經(jīng)記者稱(chēng)。
還有一次撤銷(xiāo)機(jī)會(huì)
日前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行均發(fā)布公告稱(chēng)，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)方式。
批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)相關(guān)渠道等自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
農(nóng)行公告稱(chēng)，如客戶(hù)希望撤銷(xiāo)批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價(jià)方式，可通過(guò)相關(guān)渠道申請(qǐng)辦理，但是撤銷(xiāo)操作僅能辦理一次。
工商銀行公告也顯示，如對(duì)批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有
異議，可在2020年12月31日前通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)回原來(lái)的基準(zhǔn)利率定價(jià)方式。
更早之前，浦發(fā)銀行、南京銀行等已于8月前進(jìn)行了批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。
轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)
此前，央行對(duì)存量房貸客戶(hù)給出了兩個(gè)選擇，一是轉(zhuǎn)為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，根據(jù)2019年12月LPR(5年期以上LPR為4.8%)和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值；二是轉(zhuǎn)換為固定利率。
根據(jù)央行公告，不論選擇哪種定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)前后貸款利率不變，都跟原執(zhí)行的房貸利率一樣。
融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，是否轉(zhuǎn)換與原房貸合同是否打折無(wú)關(guān)。打折或者上浮，決定的是轉(zhuǎn)換時(shí)的加點(diǎn)數(shù)值。轉(zhuǎn)換為固定，則未來(lái)長(zhǎng)期按現(xiàn)有利率還貸，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，在業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為L(zhǎng)PR長(zhǎng)期下行的態(tài)勢(shì)下，則可享受到由此帶來(lái)的紅利。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者稱(chēng)，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動(dòng)作的風(fēng)格明顯不同。當(dāng)前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購(gòu)房領(lǐng)域、房貸領(lǐng)域等需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)利率下調(diào)空間不大，但總體上可以維持低息的狀態(tài)，這對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)和去庫(kù)存來(lái)說(shuō)都是有利的。
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)提示，從近期的市場(chǎng)情況看，個(gè)別城市也出現(xiàn)了貸款基點(diǎn)上調(diào)、貸款利率上升的情況。在其一份報(bào)告統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)的情況。這也說(shuō)明部分房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這也是相關(guān)購(gòu)房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。
來(lái) 源： 第一財(cái)經(jīng)
編 輯：liuy
