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央行、住建部立房企融資新規(guī) 樓市釋放四大信號
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-24 16:27:22
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[提要]8月24訊 近期房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴,監(jiān)管部門果斷出手“降溫”。

  北京8月24訊 近期房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴,監(jiān)管部門果斷出手“降溫”。

  8月20日,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

  業(yè)內人士認為,會議釋放出的重大信號是房企融資端,下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。會議強調市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變,不再是之前的“拆東補西”,實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長是重中之重。

  會議研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制

  據(jù)央行官網(wǎng)消息,8月20日,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關部門負責同志,以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人參加會議。

  會議認為,黨的十九大以來,有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,落實城市主體責任,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,保持房地產(chǎn)調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

  會議指出,為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

  會議強調,市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期,合理安排經(jīng)營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行,防范化解房地產(chǎn)金融風險,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系,加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

  解讀:房企融資環(huán)境改變,不再“拆東補西”

  “本次的座談會有著非同尋常的意義,釋放了四大信號!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,一是“房住不炒”在任何時刻都成立,只不過是當前存在炒房現(xiàn)象,等炒房現(xiàn)象褪去后,房住不炒的提及將會減弱。但未來5-10年內,房住不炒或仍持續(xù)提出。

  二是不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟再次提出!斑@句話在2019年7月中央政治局會議首次提出,今年上半年會議中,多次提到房住不炒,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,但鮮少提及不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟,進入7月,接連兩次的房產(chǎn)座談會均提到不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟,表明疫后房地產(chǎn)市場的復蘇速度政府滿意,在目前開發(fā)經(jīng)營指標能夠自行恢復下,下半年的政策環(huán)境較上半年有收緊的信號,但不會全面收緊。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,保持房地產(chǎn)調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展,房地產(chǎn)調控'穩(wěn)'是調控的方向。”

  第三,此次會議釋放出的重大信號是房企融資端,對重點房地產(chǎn)企業(yè)形成資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

  王小嬙說,正如這段時間甚傳相關部門融資的三大紅線,會議對融資管理未出臺相關細則,但也證明“三條紅線”并不是空穴來風。此前有市場傳聞稱,為控制房企有息債務規(guī)模,有關部門設置出“三道紅線”:剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。再根據(jù)房企觸線情況不同,分檔設定有息負債增速閾值。

  而此次會議未提及“三道紅線”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,“之前市場傳聞的三條線明顯對融資平穩(wěn)企業(yè)不利,預計真實性不大。整體看,房地產(chǎn)融資目前依然處于高位,市場也以平穩(wěn)為主!

  上半年,國內貨幣環(huán)境寬松,房地產(chǎn)行業(yè)的資金穩(wěn)步恢復,2020年1-7月,房地產(chǎn)到位資金增速回正(0.8%),國內貸款增速在6月率先回正。

  王小嬙表示,在企業(yè)迅速走出疫情陰霾之下,本次會議釋放出下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。其次,會議強調市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期,合理安排經(jīng)營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行,防范化解房地產(chǎn)金融風險。這也代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變,不再是之前的“拆東補西”,實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長才是重中之重。

  第四,王小嬙認為,租賃市場的發(fā)展仍受到政策的支持,租賃市場的發(fā)展也是長效機制的一部分。“租購并舉”的住房制度未來仍會推進。

  上周房企境內融資規(guī)模環(huán)比大漲近9成

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,上周房企境內外融資金額環(huán)比前一周提升15.6%。其中,境外債市不穩(wěn)定性進一步彰顯,境外債券規(guī)模環(huán)比大幅下降。上周境外債券融資規(guī)模環(huán)比下降71.4%,境內債市上周發(fā)債規(guī)模大幅提升,房企新發(fā)行境內債券規(guī)模環(huán)比大幅上漲87.8%。

  另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億,在年內處于高位。年內房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811支合計融資額高達6242億。張大偉認為,“特別是最近幾天,房企密集發(fā)布大額融資,整體看,7月來,房企融資刷新了歷史同期記錄。房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因,避免房企過度融資,出現(xiàn)金融風險!

  “會議內容只提及了形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。”張大偉認為,“對于執(zhí)行的影響需要觀察,一方面哪些房企在政策關注范圍,融資管理規(guī)則的具體內容暫時未公開。因為非全行業(yè)監(jiān)管,這就出現(xiàn)了房企之間很可能出現(xiàn)更多合作的可能性。整體看,政策的影響要根據(jù)具體規(guī)定的制定與執(zhí)行判斷!

來 源: 經(jīng)濟日報 

    編 輯:liuy

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