不管在什么時(shí)候買(mǎi)房都是一件困難的事情，特別是在最近這幾年來(lái)因?yàn)槭袌?chǎng)上房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，自己只出30萬(wàn)元，剩下的錢(qián)全部都從銀行貸款來(lái)。所以這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，那就是樓市杠桿率一直居高不下，哪怕是這幾年國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)防資金流入樓市。根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣新增貸款9927億，其中住戶(hù)部門(mén)貸款增加7578億元。也就是說(shuō)房貸占據(jù)了新增貸款的76%，絕大部分的新增貸款資金都流向了房地產(chǎn)，這極大的加重了樓市的資金杠桿率。

　　高杠桿率推高了中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)受到了官方的認(rèn)可。例如在上個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)言人指出：企業(yè)、住戶(hù)等部門(mén)杠桿率上市，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。因此對(duì)于現(xiàn)在新增貸款資金大部分流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象必須要小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)資金杠桿率不斷上漲對(duì)于樓市和經(jīng)濟(jì)的沖擊肯定是很大的。而現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總值已經(jīng)達(dá)到450萬(wàn)億，已經(jīng)超出了很多國(guó)家和地區(qū)的總和，因此我們必須要控制資金不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　因?yàn)橐患径冉?jīng)濟(jì)發(fā)展受到巨大沖擊的原因，央行在今年上半年多次“放水”，釋放出了大量資金，雖然國(guó)家也三番五次的強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)決防止資金流入樓市，但上有政策下有對(duì)策，因此還是會(huì)出現(xiàn)資金流入樓市，推高杠桿率的現(xiàn)象。不過(guò)在國(guó)家樓市調(diào)控堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的背景下，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于資金違規(guī)流入樓市也加大了處罰力度，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各地銀保監(jiān)局已經(jīng)累計(jì)開(kāi)出了47張罰單，相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)合計(jì)被罰超過(guò)1000萬(wàn)元。高額的罰單會(huì)讓銀行在發(fā)放貸款之后對(duì)資金流向進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，而且此前還有政策規(guī)定私人轉(zhuǎn)賬超10萬(wàn)元將登記比上報(bào)，這就是在加大資金監(jiān)管，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。資金監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，未來(lái)國(guó)家對(duì)于樓市資金會(huì)進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管，這對(duì)于防止樓市泡沫破裂是有利的。

　　截至到2020年6月，阿里房產(chǎn)上的法拍房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到116萬(wàn)，比去年年底增加了一倍還要多，這說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)上斷供的人越來(lái)越多了，這就更需要降低樓市杠桿率了，否則大規(guī)模的斷供面前，銀行的不良率上升，這會(huì)極大的威脅到經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。所以在這樣的背景下，估計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間里限貸政策還將會(huì)持續(xù)，而這也意味著樓市調(diào)控在短期內(nèi)不太可能會(huì)出現(xiàn)放松，房?jī)r(jià)也會(huì)有很大概率保持穩(wěn)定行情，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事。

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