7月份已經(jīng)悄然而過，上海的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步運(yùn)行，辦公租賃市場(chǎng)的需求也小有回升。
基于全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，辦辦網(wǎng)再度發(fā)布7月份“上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)熱力指數(shù)TOP10”榜單。
本次榜單和6月份相比，上榜區(qū)域排名發(fā)生較大變化，首先是長(zhǎng)寧超越靜安，挺進(jìn)7月份熱力區(qū)域頭部三強(qiáng)；普陀也上升至第四；靜安、徐匯和黃浦則出現(xiàn)排名下滑。
浦東的企業(yè)需求市場(chǎng)占有率突出 同環(huán)比增長(zhǎng)顯著
本次入榜的10個(gè)區(qū)域總共占據(jù)了整個(gè)上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)89.67%的企業(yè)需求量，環(huán)比6月份再度有所增長(zhǎng)。其中浦東的市場(chǎng)占有率最高，為19.25%。同時(shí)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)現(xiàn)，環(huán)比6月份，各區(qū)的市場(chǎng)占有率出現(xiàn)不同變化，其中，浦東、閔行、長(zhǎng)寧、普陀、虹口和松江有所增長(zhǎng)，而其他4區(qū)則環(huán)比下滑。同比2019年7月份，浦東、閔行、長(zhǎng)寧、普陀、虹口和松江的市場(chǎng)占有率有所增長(zhǎng)，而其他4區(qū)則是同比下滑。
小戶型依然是需求市場(chǎng)主流 大戶型顯現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)
7月份熱門區(qū)域在租賃戶型面積的需求上，200平方米以下的小戶型需求占比為72.23%，環(huán)比6月份有所上升，浦東和閔行是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域；而1000平方米以上的大戶型需求占比為8.14%，環(huán)比6月份同樣有所上升，浦東和徐匯則是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域。
企業(yè)辦公成本仍然壓縮 黃浦在高端市場(chǎng)中漸受關(guān)注
在2020年7月的辦公租賃市場(chǎng)中，租金在3元/㎡·天以下的辦公項(xiàng)目依舊是各熱門區(qū)域最受關(guān)注的目標(biāo)，需求占比達(dá)到45.51%，環(huán)比6月份有所下滑，浦東和閔行是這個(gè)租金段最受關(guān)注的區(qū)域；而8元/㎡·天以上的高端辦公項(xiàng)目需求占比僅有8.13%，環(huán)比6月份同樣有所下滑，本月能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標(biāo)放在黃浦和浦東。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心編制
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2020年7月1日-2020年7月31日
