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中原按揭指放寬非住宅物業(yè)按揭成數(shù)有輕微支持作用
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-8-20 10:59:58
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[提要]8月20日,香港金管局昨日放寬非住宅物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。非住宅物業(yè)按揭貸款的適用按揭成數(shù)上限上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn),一般個(gè)案的上限由四成上調(diào)至五成。

  8月20日,香港金管局昨日放寬非住宅物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。非住宅物業(yè)按揭貸款的適用按揭成數(shù)上限上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn),一般個(gè)案的上限由四成上調(diào)至五成。此項(xiàng)修訂自2020年8月20日起生效。

  中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳回應(yīng)指,新冠肺炎疫情對(duì)工商鋪巿道打擊明顯大于住宅市場(chǎng),現(xiàn)時(shí)政府將非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由四成上調(diào)至五成,是合適的放寬做法。

  她亦認(rèn)為,由于環(huán)球疫情之廣泛爆發(fā)屬前所未見,全球經(jīng)濟(jì)受沖擊,市場(chǎng)仍存多方面不確定性,今年銀行除了對(duì)住宅按揭取態(tài)保守,由于工商鋪市道不景,銀行對(duì)工商鋪按揭取態(tài)亦變得審慎保守,除了估價(jià)不足情況增加外,銀行亦已曾上調(diào)工商鋪之按揭息率。

    新措施為工商鋪物業(yè)帶來適度支持,但由于借款人仍需受限于其他如壓力測(cè)試等措施,再加上工商鋪用家入市考慮較看重經(jīng)濟(jì)前景及投資市道,經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍未見起色,各行各業(yè)仍受疫情打擊,新措施未至于會(huì)令工商鋪市道轉(zhuǎn)熱。

  放寬前自2013年2月第六輪樓按措施起,工商鋪按揭成數(shù)僅高達(dá)4成,事實(shí)上,工商鋪按揭申請(qǐng)人不少已屬于第二套按揭用家,亦有以資產(chǎn)水平申請(qǐng)按揭,放寬前按揭成數(shù)僅達(dá)3成,加上近月工商鋪市道低迷價(jià)格下跌,銀行承造工商鋪按揭取態(tài)轉(zhuǎn)為更審慎保守,導(dǎo)致工商鋪估價(jià)不足情況增加,形成買家可獲得實(shí)質(zhì)按揭成數(shù)及借貸額降低。

  根據(jù)中原按揭客戶個(gè)案,今年工商鋪按揭申請(qǐng)的平均按揭成數(shù)僅為28%,與住宅客戶平均按揭成數(shù)逾50%有明顯差距,原因是工商鋪可造按揭成數(shù)較低。

  來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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