記者在近期調(diào)研中了解到,有部分股份行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù),才露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。
二次房抵貸,是指未結(jié)清按揭貸款的住房抵押貸款。這項(xiàng)業(yè)務(wù)因資金違規(guī)流入股市、房地產(chǎn)市場等問題,成為近年來監(jiān)管部門重點(diǎn)整治的對(duì)象,一度被很多銀行叫停,但在去年有不少銀行重啟這一業(yè)務(wù)。
據(jù)記者了解,雖然監(jiān)管部門并未叫停上述業(yè)務(wù),但因風(fēng)險(xiǎn)考量,銀行開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)“時(shí)松時(shí)緊”。無論是二次房抵貸,還是房抵貸(已結(jié)清貸款的住房抵押貸),今年其資金流向仍是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。
吳女士想辦理的貸款業(yè)務(wù)就是二次房抵貸,過去也被稱為加按揭業(yè)務(wù)。
二次房抵貸因樓市火爆、房屋快速增值而興起,2017年、2018年時(shí),銀行客戶還可以辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。更有甚者,客戶在A銀行有按揭貸款的,在B銀行還可進(jìn)行再抵押。
對(duì)于銀行而言,這部分貸款的利率較高、利潤可觀,加上房價(jià)又處于持續(xù)上漲階段,住房自然算是優(yōu)質(zhì)抵押品。
但隨著樓市調(diào)控以及金融嚴(yán)監(jiān)管,二次房抵貸在市場上逐步減少。去年以來,有部分銀行悄然重啟了相關(guān)業(yè)務(wù)。不過,跨行二次抵押業(yè)務(wù)再難見蹤影!氨O(jiān)管有要求,銀行風(fēng)控不容易過,押品管理上存在問題,房產(chǎn)估值上也有不確定性!蹦炒笮腥耸肯蛴浾弑硎尽
據(jù)記者了解,大多數(shù)銀行目前都不再提供二次房抵貸業(yè)務(wù),而工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、平安銀行等部分銀行仍可辦理相關(guān)業(yè)務(wù),但需要在同一貸款銀行進(jìn)行。不同地域的銀行之間也有差異,比如,在上海不能辦理,但在其他城市還在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。吳女士在山西太原的一套住房,尚有按揭貸款,但可在貸款銀行辦理二次抵押貸款,額度為房屋估價(jià)的七成。
在銀行人士看來,二次房抵貸本身屬于合規(guī)業(yè)務(wù),之所以業(yè)務(wù)開展“時(shí)松時(shí)緊”,一是出于銀行自身風(fēng)險(xiǎn)偏好的考慮,二是擔(dān)心資金流向會(huì)出問題。這類貸款的資金流向,最容易進(jìn)入監(jiān)管部門明令禁止的股市、房地產(chǎn)市場等領(lǐng)域。
今年3月,深圳就出現(xiàn)了一撥房抵經(jīng)營貸的套利操作,也引起了監(jiān)管部門的警覺。人民銀行深圳市中心支行第一時(shí)間下發(fā)通知,要求緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。四川、上海等地很快跟進(jìn),也采取類似自查自糾措施,摸底轄內(nèi)銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)。
銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企此前表示,如果通過房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款,不管是按揭還是經(jīng)營貸款,要求銀行監(jiān)控資金流向,確保資金流向申請(qǐng)時(shí)的標(biāo)的上,如果流向房地產(chǎn)市場要堅(jiān)決糾正。
來源:中國財(cái)富網(wǎng)
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