不得不承認，即便是在品牌房企大部分已經(jīng)實現(xiàn)全國化布局的當(dāng)下，不同城市之間的量極差，也最終會影響房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品均值。

　　這其中，一方面受制于整體市場的成熟度，另一方面也來自于購房人的需求倒逼。攸克君對此深有感觸，之前在朋友圈分享過一些踩盤現(xiàn)場，經(jīng)常會收到京外朋友的贊嘆，這其中，有非行業(yè)人士，也不乏房地產(chǎn)從業(yè)者，但大家不約而同表示，他們所在的城市，幾乎很難見到能做到如此極致的戶型與產(chǎn)品。

　　這不奇怪，作為所有開發(fā)企業(yè)的兵家重地，北京吸引的不僅僅是這座城市，而是全中國最有效的購買力，這也決定了，其必須擁有代表最高水準的作品，這是成為一個世界級城市，所應(yīng)該滿足的基本條件。

　　當(dāng)然，城市發(fā)展速度具有規(guī)模效應(yīng)，距離發(fā)展速度最快的核心區(qū)域越近，自身的配速也會提高。所以如果我們以北京為圓心，對標周邊的城市會發(fā)現(xiàn)，距離其最近的燕郊，近兩年的發(fā)展，已然被按下了快進鍵。

　　這是中國房地產(chǎn)市場，最值得研究的一座城市。

　　從行政級別來說，燕郊不過是隸屬于河北省三河市的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但也正因為距離北京市區(qū)不過30公里的區(qū)位優(yōu)勢，成為了不管是從人口居住活躍度還是房價指標，都趕超一座二線城市的水平。

　　畢竟燕郊的特殊區(qū)位決定了，它是當(dāng)之無愧的環(huán)京第一居所。

　　基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)劃的提速，可以說也讓燕郊與北京的距離，進一步被縮短。根據(jù)最新規(guī)劃，地鐵22號線的建設(shè)，有望從北京朝陽區(qū)東大橋引出，經(jīng)朝陽路至北京城市副中心后進入燕郊，燕郊共設(shè)4站，最終駛向平谷。

　　如果說地鐵的開通，是改變燕郊作為“睡城”的第一步，那真正改寫燕郊這座城市的底色與基因的關(guān)鍵，便是科學(xué)城規(guī)劃的落位。

　　就好像十幾年前我們將通州視為睡城，但此時我們看到的卻是北京的城市副中心。一個區(qū)域從功能屬性上的改變，最根本的決定因素便是產(chǎn)業(yè)，只有大量產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新人才的流入，才能真正意義上激活一個區(qū)域，讓它擁有更多復(fù)合功能，而不僅僅只是奮斗在北京的年輕人，深夜歸家的一張床。

　　從一張床到一個家的蛻變的過程，是燕郊整個產(chǎn)業(yè)格局的變化。在去年三河市兩會中便明確提出，燕郊高新區(qū)要探索與中關(guān)村合作共建科學(xué)城的規(guī)劃。2020年，9平方公里的燕郊科學(xué)城進入到規(guī)劃實施和建設(shè)階段。

　　這也意味著，越來越多的企業(yè)正在落戶燕郊高新區(qū)，集群化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，在帶動整個燕郊發(fā)展提速的同時，也將大量的創(chuàng)新人才吸引到了燕郊，而他們對于生活的品質(zhì)，顯然已經(jīng)有了新的認知。

　　不久前，在看過三湘印象在燕郊打造的三湘印象·森林海尚城后，攸克君感受到了這種變化——燕郊與北京之間的居住品質(zhì)“時差”，正在被縮短。

　　從最普通的商品房，到逐漸有了園林規(guī)劃、講求產(chǎn)品設(shè)計，燕郊的樓市也在經(jīng)歷迭代，但此時，當(dāng)一個項目從精裝、園林、綠色科技到周邊配套的打造，都做到了極大提升時，不得不說，這也在帶領(lǐng)著燕郊跨進4.0居住時代。

　　三湘印象·森林海尚城便是當(dāng)下最具代表性的一個產(chǎn)品。

　　三湘印象·森林海尚城鳥瞰圖

　　對于北方區(qū)域市場來說，三湘印象的認知度雖然不高，但作為一家上海本土上市房企，三湘印象一直在堅持的“文化+地產(chǎn)”的雙主業(yè)經(jīng)營模式，我們在一些著名景區(qū)可以看到的《印象系列》歌舞劇便出自于它。這一次，作為布局北方區(qū)域的第一個項目，三湘印象也是將南方房企所特有的細致和匠心帶到燕郊，在此打造了三湘印象·森林海尚城。

　　從產(chǎn)品端來說，三湘印象·森林海尚城打造了63-135平米的精裝住宅，所有戶型都做到了全明南北通透，并打造了270度的轉(zhuǎn)角采光設(shè)計，最大限度享受陽光的同時，采用雙軸線通風(fēng)的設(shè)計，讓整個居室環(huán)境更加清新自然，獨立式新風(fēng)系統(tǒng)的配置，也在綠色智能的打造上，加大了品質(zhì)賦能。

　　三湘印象·森林海尚城樣板間實景圖

　　不光如此，森林海尚城還搭載了太陽能與建筑一體化技術(shù)，恒溫恒氧的中央空調(diào)系統(tǒng)，綠色節(jié)能的熱水供應(yīng)、同層排水以及全屋智能家居系統(tǒng)。此外，不僅是在室內(nèi)，整個社區(qū)也進行了“智能系統(tǒng)“全覆蓋，最大限度的保證了人們生活于此的居家安全與舒適程度。

　　包括在工藝工法的體現(xiàn)上，三湘印象在森林海尚城這個項目上傾注的產(chǎn)品力，可以說不亞于北京目前在售的全新改善類樓盤。不管是人性化的收納空間的設(shè)計，還是精工細節(jié)以及品牌家居的引入，可以說都代表了當(dāng)下燕郊最為領(lǐng)先的配置，但從價格段來說，也體現(xiàn)了環(huán)京區(qū)域?qū)τ趧傂栀彿咳说挠押茫?9999元/㎡的均價可以說享受到的品質(zhì)，如果是在半小時車程之外的北京，至少都在6萬元以上。

　　但伴隨著未來平谷線的開通，三湘印象·森林海尚城也正好臨近其中途徑的一站，可以說，與地鐵站的距離步行可達，這也意味著與北京的距離被進一步縮短。

　　值得一提的是，項目一期整個占地面積77畝，但園林面積就占到了40畝，超過50%，可以說，這在北京也只有是別墅項目才能擁有的園林配置，通過超大尺度的園林配比，以及多重層次的景觀設(shè)計，森林海尚城想要實現(xiàn)的便是猶如居住在森林般的綠色生態(tài)。

　　三湘印象·森林海尚城園林效果圖

　　單是從公共園林的配比足以可見一個開發(fā)企業(yè)的誠意。

　　在攸克君看來，三湘印象通過森林海尚城這個項目，其實是看到了這座城市更多具有創(chuàng)新能力的新鮮血液的流入，而他們的到來，意味著更快的奔跑速度，更高的品質(zhì)追求，同時，也正在一步步縮短與北京之間的“時差”，而在這個過程中，一個敢于追求更高要求的參與者，值得鼓勵。

　 來 源：攸克地產(chǎn)   

   編 輯：liuy