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北京短租房民宿迎來最嚴(yán)監(jiān)管 或面臨大洗牌
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-17 14:31:21
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[提要]一直以來,北京市短租房呈現(xiàn)野蠻生長的態(tài)勢,治安、擾民等問題一直存在。

  一直以來,北京市短租房呈現(xiàn)野蠻生長的態(tài)勢,治安、擾民等問題一直存在。近日,北京市發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》,將嚴(yán)格管控居住小區(qū)內(nèi)的短租房,未來短租住房的經(jīng)營應(yīng)當(dāng)取得房屋業(yè)主的書面同意,并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定,沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的,應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,日租房的人員流動大,會影響到多數(shù)居民切身利益,可以預(yù)料到,大多數(shù)人是不太能接受有陌生人隨意進出居民樓,這也意味著居民樓用作日租房、民宿等短租經(jīng)營的路子被堵上,行業(yè)或?qū)⒂瓉硐磁拼罂。與此同時,這將為短租房的運營帶來新的規(guī)范,利好行業(yè)未來長遠發(fā)展。

  北京短租房運營將戴上緊箍咒

  為維護首都社會安定和諧,保障居住小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,針對居住小區(qū)內(nèi)開辦短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市公安局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》),自8月10日起向社會公開征求意見。

  《通知》明確了短租的范圍,即“利用本市國有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房,按日或者小時收費,提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營場所”。這就觸及到北京市居民區(qū)內(nèi)所開的日租房、短租房、民宿等的經(jīng)營問題。

  《通知》提出了短租住房的管理要求,主要包括三點。一是明確短租住房的經(jīng)營條件。即應(yīng)當(dāng)取得房屋業(yè)主的書面同意,并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定,沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的,應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。此外,房屋還應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件并依法辦理房屋出租登記。

  二是明確短租經(jīng)營者的安全責(zé)任。規(guī)定短租住房經(jīng)營者應(yīng)在住宿者入住前,當(dāng)面核對住宿者身份證件信息,即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報登記信息。登記信息內(nèi)容包括:承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯(lián)系方式等。

  三是明確互聯(lián)網(wǎng)平臺核驗責(zé)任。規(guī)定發(fā)布短租住房的互聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)當(dāng)核驗短租住房經(jīng)營者提供的業(yè)主身份證明、經(jīng)營者身份證明、房屋權(quán)屬證明、治安責(zé)任保證書等材料,實地查看房屋狀況,登記并實名認(rèn)證經(jīng)營者身份,逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯(lián)系方式,并按照相關(guān)部門要求報送入住人員、房屋等信息。

  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者,短租的流動性很大,對原住在一棟樓里邊的居民來說,是一個不安全因素,沒有相應(yīng)的身份審核,會帶來很大的安全隱患,所以讓整棟樓的人同意是一個很難的事情,未來在居民區(qū)內(nèi)的短租房會有一定的難度。

  合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示,文件出臺的初衷是好的,目前短租房造成了一定的社會和治安問題,對社區(qū)居民形成了一個不安定的因素,對這類房屋加強管理是一個必然的趨勢。但后期如何鑒別短租房的運營者,并且強制其關(guān)停還存在操作上的難度。

  北京短租房或?qū)⒂瓉硐磁拼罂?/STRONG>

  作為國家首都,北京有眾多旅游資源、良好的醫(yī)療資源,每年都有大批人進入北京,差旅、旅游度假、看病等需求旺盛,北京的短租房一直大有市場。從北京市短租房的生態(tài)構(gòu)成來看,景區(qū)周邊,繁華的商業(yè)區(qū),知名醫(yī)院周邊,都是短租房聚集的區(qū)域。另外,高校周邊也多有短租房出現(xiàn)。

  網(wǎng)絡(luò)短租平臺上,“鳥巢周邊溫馨居家”、“實惠安全公寓”、“北京火車站公寓”等日租房的房源眾多,這類房屋價格較低,交通便利,適合有短期住宿需求,或者作為剛畢業(yè)學(xué)生的臨時居所。而民宿更以風(fēng)格出眾,經(jīng)營者以“老北京四合院”、“摩洛哥風(fēng)情”、“熱帶雨林風(fēng)”、“地中海獨院”、“北歐簡約公寓”等標(biāo)題吸引眼球,室內(nèi)裝修頗有獨特風(fēng)格。

  為什么短租房會有大量生存空間呢?郭毅表示,與酒店相比,短租房更為靈活和便捷,多數(shù)價格上更有優(yōu)勢,也更能滿足各類人群的需求。從運營方來說,區(qū)域存在大量的居住需求,選擇日租或者短租的方式,經(jīng)營收益應(yīng)該是頗為可觀的,才會有業(yè)主或者機構(gòu)來做這樣的事情。

  但是一直以來,短租房都有諸多問題出現(xiàn),郭毅表示,日租人群具有較強的流動性,這些所謂民宿的運營管理機構(gòu),在人員管理方面會差一些,給生活居住區(qū)的人們造成了安全隱患。另外,日租人群通常都是來旅游、看病、短途消費的,這些人的作息和生活習(xí)慣和普通居民會有差異,可能會有噪音、干擾的問題。

  上述文件的出臺,將為這些短租房做出更嚴(yán)格的規(guī)范,盧文曦表示,文件的出臺將重塑對短租房的管理,改變短租房野蠻生長的狀態(tài),將雜亂無序的市場,放入可參考的條條框框內(nèi)。未來行業(yè)可能迎來大洗牌,正規(guī)化之后對這個行業(yè)的長期發(fā)展是有幫助的。

來 源: 中國新聞網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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