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北京商品房出清速度加快 周期降至20個(gè)月以下
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-17 14:03:42
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[提要]機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)商品房出清速度有所加快,出清周期降至20個(gè)月以下。這與近期成交量相對(duì)較高,供應(yīng)端保持穩(wěn)定有關(guān)。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)商品房出清速度有所加快,出清周期降至20個(gè)月以下。這與近期成交量相對(duì)較高,供應(yīng)端保持穩(wěn)定有關(guān)。同時(shí),限競房項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩、郊區(qū)非優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市少、靠近市區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市多,去化速度提升。

  成交量走高

  貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,北京上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證7個(gè),新增供應(yīng)面積8.2萬平方米,主要集中在大興區(qū),占比約8成。上周庫存面積為1105萬平方米,環(huán)比前一周小幅下降1.7%。按照近8周成交情況計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期下降至19個(gè)月。今年以來北京地區(qū)商品房出清周期首次降至20個(gè)月以下。

  商品房出清周期縮短,與近幾周成交量相對(duì)較高,供應(yīng)端保持穩(wěn)定有關(guān)。3月份以來,北京商品房市場供銷比為1.1,市場供需基本穩(wěn)定。不少優(yōu)質(zhì)限競房推出了“捂盤”產(chǎn)品,帶動(dòng)成交量走高。

  貝殼找房指出,熱點(diǎn)地區(qū)前期釋放了較多剛需需求。從近一個(gè)月成交情況看,90平方米以下產(chǎn)品整體呈平穩(wěn)上升走勢,220平方米以上的產(chǎn)品呈小幅下行走勢。從成交總價(jià)看,近一個(gè)月以來,280萬元以下的產(chǎn)品成交量持續(xù)提升,5000萬以上的高總價(jià)產(chǎn)品成交面積占比整體呈下行走勢。

  優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多

  值得注意的是,北京地區(qū)限競房項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩、郊區(qū)非優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市少、靠近市區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市多,去化速度提升。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從首批入市以來,北京限競房合計(jì)入市90個(gè)項(xiàng)目,總體供應(yīng)住宅7.79萬套,目前合計(jì)成交約3.8萬套,尚未入市的限競房項(xiàng)目接近4萬套。今年以來,限競房入市項(xiàng)目整體節(jié)奏放緩,優(yōu)質(zhì)入市項(xiàng)目增多。

  從成交情況看,2020年以來,北京限競房新增供應(yīng)17144套,新增供應(yīng)面積168.88萬平方米,已成交13014套,成交均價(jià)為48692元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示,北京合計(jì)供應(yīng)限競房地塊約110宗,折合建筑面積約1100萬平方米。不少項(xiàng)目要建設(shè)配套的商業(yè)、倉儲(chǔ),與住宅項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算,大約入市1300萬平方米。已經(jīng)入市約870萬平方米。因此,等待預(yù)售證入市的限競房大約還有4萬套。

  張大偉指出,從往年的情況看,限競房20%的項(xiàng)目不愁賣,60%的項(xiàng)目慢慢賣,20%的項(xiàng)目賣不動(dòng),市場分化明顯。但最近入市的限競房位置相對(duì)較好,去化率有所提升。后續(xù)隨著大量郊區(qū)項(xiàng)目入市,去化難題依然較大。

  近日,亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出讓1宗不限價(jià)宅地,6家房企經(jīng)過66次競拍,最終中海以總價(jià)79億元競得,溢價(jià)率23.8%,成交樓面價(jià)為40380元/平方米。7月以來,北京地區(qū)成交的6宗宅地中,5宗為不限價(jià)住宅地塊。下半年北京不限價(jià)住宅地塊出讓熱度依舊不減。

  多位業(yè)內(nèi)人士指出,不限價(jià)住宅地塊數(shù)量增多,對(duì)周圍出售不佳的限競房項(xiàng)目形成一定壓力。同時(shí),不限價(jià)住宅地塊對(duì)開發(fā)商要求更高,很大程度上可以提高項(xiàng)目品質(zhì)。有地產(chǎn)專家稱,以限競房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場,前期出現(xiàn)的去化難題與項(xiàng)目建設(shè)的品質(zhì)有關(guān)。

 來 源:  證券時(shí)報(bào)  

  編 輯:liuy 

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