8月12日,工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行同時(shí)公告,將自8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款,按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式。公告同時(shí)明確,批量轉(zhuǎn)換完成后,若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
根據(jù)央行此前通知,為進(jìn)一步深化LPR改革,商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn),原則上存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。目前,距離此前公布的轉(zhuǎn)換完成事件僅剩余不足一月的時(shí)間,本次各大行發(fā)布了批量轉(zhuǎn)換的公告,旨在提醒相關(guān)貸款客戶盡快做轉(zhuǎn)換選擇。
央行對(duì)存量房貸客戶給出了兩個(gè)選擇,一個(gè)是轉(zhuǎn)為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率,即將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉(zhuǎn)換為固定利率。而且,定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
根據(jù)五大行12日的公告,此次批量轉(zhuǎn)換,是將原合同約定的利率定價(jià)方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形成方式,加點(diǎn)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值,加點(diǎn)值可為負(fù)值,且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)利率調(diào)整日(重定價(jià)日),房貸利率保持不變。在每個(gè)利率調(diào)整日,貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值之和重新計(jì)算確定。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,對(duì)于究竟是否選擇轉(zhuǎn)換成LPR,重要的還是要看個(gè)人對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷,如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降則選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)會(huì)更有利。若是選擇固定利率,那么以后將會(huì)保持現(xiàn)在的利率直至還清貸款,中途不再做出改變。從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,疫情后金融環(huán)境整體相對(duì)寬松,房貸利率保持在平穩(wěn)水平,且總體來看還是有一定的下行趨勢(shì),因此對(duì)于短期內(nèi)即可還清貸款的客戶來說,選擇LPR似乎更具優(yōu)勢(shì)。而如果是房貸年限較長(zhǎng)的,由于從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,未來利率變化不確定性較強(qiáng),那對(duì)于想要追求穩(wěn)定的房貸客戶來說,選擇固定利率更適合。
來 源: 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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