疫情之下，廣州租房的流動人口比正常年份約減少100萬。租房需求降低、房屋空置率上升，以賺取差價而營生的二房東，從躺賺的包租婆成了“夾心層”：對下難收租，對上交不齊租。
8月6日，連下著幾天大雨的廣州終于放晴，重回“熱情如火”模式。
包租婆小麗也是熱情如火。這天早上10點，她已經(jīng)帶租客看第三間房了。趁著房客喘會兒氣，小麗手也沒停著，敲著手機給客戶發(fā)消息：“您今天想看房嗎？我這邊隨時可以�！�
小麗想把失去的時間搶回來。她是二房東，從房東手里租了70間房后轉(zhuǎn)租經(jīng)營。畢業(yè)租房旺季接近尾聲，她手上還有13間空房�！斑@比5月好多了，那會還有30間。”
與其說是包租婆，“小麗們”更像交不起租金的租客。
兩個月前，小麗的同行D姐在視頻里聲稱擁有400棟樓，每個月收租就能賺50萬元，隨即以6.1億話題閱讀量登上微博熱搜。近日，D姐創(chuàng)立的迪家物業(yè)投資發(fā)展公司相關(guān)人員向時代周報記者透露，受疫情影響，公司裁員20余人。
“400棟是真是假不清楚，但二房東曾經(jīng)很賺錢是真的�！毙←悘娬{(diào)，“是曾經(jīng)�！�
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會常務(wù)副會長兼執(zhí)行秘書長徐再軍接受媒體采訪時表示，疫情之下，廣州租房的流動人口比正常年份約減少100萬。
租房需求降低、房屋空置率上升，成為租房市場的沖擊。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月廣州平均租金為42.8元/平方米·月，同比下降6.6%，降幅在四個一線城市中排名第一，平均月租金排在北京、上海、深圳、杭州之后。
以賺取差價而營生的二房東，從躺賺的包租婆成了“夾心層”：對下難收租，對上交不齊租。
墊錢交租
相比兩個月前登上熱搜的喧囂，如今D姐的公司低調(diào)安靜。員工寥寥無幾，電腦關(guān)機閑置，辦公區(qū)顯得有些空曠。
這里曾經(jīng)歷了一場裁員風(fēng)波，原本100人的規(guī)�？s減至80人不到。
“項目變少，直接影響了收益�！庇兄槿耸扛嬖V時代周報記者，從房東手里承租的物業(yè)項目少了，收益趕不上支出，也就養(yǎng)不起那么多員工。
事實上，D姐一直試圖走出疫情困境�！�400棟樓、月賺50萬元”言論爆紅后，她在視頻自述，當(dāng)初運營視頻就是因為租房情況不好，希望能從線上引流。
時代周報記者走訪發(fā)現(xiàn)，D姐承包的部分房屋在白云區(qū)夏良村，這里因工廠多，外來務(wù)工者聚集，曾是二房東眼中的“肥肉”。D姐以相對高端的裝修出租單間公寓，月租890元，在該區(qū)域?qū)儆谳^高收費的出租屋。
夏良村的電線桿、墻上到處貼著“房東直租”的廣告。時代周報記者隨意撥打某廣告上的電話，都被告知有空房可選，兩房一廳月租僅800元。
和D姐一樣，小麗也是在白云區(qū)當(dāng)二房東。2018年，她和兩個朋友湊錢承租了70間毛坯房，交了20萬元押金，本想當(dāng)包租婆，用3年時間回本。沒想到疫情一來，她還得墊錢交租。
今年2月，各地陸續(xù)出臺政策鼓勵房東與租客以協(xié)商方式減免房租。廣東則是鼓勵物業(yè)持有人根據(jù)實際情況，適當(dāng)減免租金�！熬褪悄菚_始有人要求減免租金�！毙←愓f自己做不了主，因為她每個月還得給大房東交6萬元租金，這幾乎占收入的70％。
小麗試過跟大房東商量，但對方絲毫沒給余地：“我也背著幾百人的工資，我也有房貸要還啊�！�
對上，溝通減免租金失��；對下，收租難的情況開始出現(xiàn)。
“剛開始給房客打電話還接，后來直接掛斷或者關(guān)機。”小麗只得自降房租自救，平均每間降價200―300元，既想安撫租客，也希望吸引新客。
但情況不甚理想�！白畈钅莻�月，我墊了快2萬元去交租�！�4月之前，她的空房率50％以上，虧了4萬元。
巴樂兔統(tǒng)計顯示，今年受疫情影響，滿租率降至91%。
“往年七八月房子很搶手，但今年要求降價，200元以內(nèi)房東基本都會答應(yīng)�！弊夥科脚_員工說，今年房東都格外地“好說話”。
租房者深有體會。今年大學(xué)畢業(yè)的小李看了五六套房，提到降價，房東都說可以商量。
曾月盈利60％
掛滿鑰匙的墻，不停提示有錢到賬的手機，目光所及之處均為己所有的樓……這是D姐視頻里展示的包租婆日常。按她的說法，一棟樓最多月賺50萬元，一般也有10
來萬元，如果每天睡一間，三四十年都睡不完所有房間。
視頻中，滿屏彈幕刷著“羨慕嫉妒恨”。二房東真的如此暴利嗎？
廣州租房市場規(guī)模確實可觀。廣州市來穗人員服務(wù)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月30日，全市登記在冊的來穗人員超過千萬，出租屋80多萬棟、近600萬套。城中村出租屋是務(wù)工人員的首選，也是二房東的“主戰(zhàn)場”。
小麗就是瞄準(zhǔn)了這樣的好市場，和朋友們組成“包租婆”小團隊，依據(jù)房屋的地段、樓層、結(jié)構(gòu)不同，將房子月租定為700―1500元不等。
“疫情前，旺季房租定價會比拿房價高60％�！毙←惻e例道，如果大房東按每間700元收費，改造后會定價在1120元左右。不算前期裝修投入，利潤在420―500元。水電按照商用收費，也稍有盈利，如水按照每噸4元、電每度1.5元收費�！熬退闶欠峭�，也能以40％的差價出租。”
即便如此，小麗說自己還是行業(yè)底部玩家�！巴囟蔚姆浚鐜啄昴梅康娜吮任覀儽阋酥辽�300元/間。”
低價拿房是二房東掙錢的關(guān)鍵。
入行早的D姐是2013年開始承包房屋。知情人士透露，盈利的確有影響，但并沒有虧錢。如今，其創(chuàng)辦的公司在某創(chuàng)意園二樓，占據(jù)了2/3的空間。辦公設(shè)備完善，有獨立辦公室與接待區(qū)，能為員工提供住宿。
2014年入行的劉磊在番禺入手100間城中村房屋，跟房東簽了10年合同。如今他每月交租5萬多元，無論旺淡季都能保持盈利50％以上，用他的話來說：“不愁租�！奔词挂咔閷⒂麎嚎s到20％，他也沒有虧損。
“月利潤在4萬元以下，就沒搞頭�！眲⒗诤茏孕�，他覺得不管怎樣，他的房子不會虧。他甚至還掌握了經(jīng)驗，“城中村的房子要有60%的入住率才不會虧，地理位置還要好�！�
租房熱了
連虧了4個月，小麗一度想要退出。但是，她跟大房東簽了8年合同，違約意味著押金一分錢也拿不回，更別提裝修、買家電等投入。
巴樂兔統(tǒng)計顯示，2019年平均每個二房東擁有116間房，但今年4月，該數(shù)據(jù)降為90間。這說明，二房東們刻意減少房屋持有率，投資更趨穩(wěn)健。
“100間房的投入確實很大，成本控制在30萬元以內(nèi)應(yīng)該會穩(wěn)妥一些。”劉磊認(rèn)為，二房東得有規(guī)模才能掙上錢，但經(jīng)歷疫情后，是否會新增承租房間，或是承租多少間房，都會更慎重。“當(dāng)二房東就像一場賭博，萬一失敗了，不僅虧錢還得背上一身債�！�
入市容易，退市難，二房東們寄希望于下半年。
熬了4個月，小麗等來了畢業(yè)季。
廣東省財政廳透露，今年在廣東求職的高校畢業(yè)生將超過80萬人，約占全國的1/10。這80萬高校畢業(yè)生，為廣州房屋租賃行業(yè)注入了活水。
小麗能感受到一絲暖意�！�7月開始，看房的人明顯增加了�！比缃瘢分饪涂捶�，與去年相比租客還是少了一半，但她依然認(rèn)為是個好兆頭。
小麗空房變滿租的愿望變得指日可待。8月6日，58同城、安居客發(fā)布《2020年7月一線及新一線城市租房趨勢報告》，數(shù)據(jù)顯示，一線城市租房熱度環(huán)比出現(xiàn)普遍上漲，廣州租房熱度出現(xiàn)6.3%的環(huán)比漲幅，是一線城市中租房熱度環(huán)比漲幅最高的城市。
看房客開始多了。小麗每天早上7點起床，簡單吃過早飯就騎著小電動趕往白云。有時候運氣不錯，一天能有三四個人看房，到晚上快11點才回到家。
D姐的公司開始重新招聘了。時代周報記者查閱招聘網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該公司招聘崗位主要為公寓管理員、租房銷售專員，月薪在0.4萬―1.2萬元之間。其中，租房銷售員平均月薪在8000元左右，基本的有5000元�！澳壳肮具\營恢復(fù)正常，我們也有意讓被裁的員工回來�！敝槿耸客嘎丁�
包租婆成了租房小妹，小麗覺得無所謂，她笑著擦了擦臉上的汗，身上的T恤濕了又干�！拔易蛲碜隽艘粋�夢，夢到手里的房子都租出去了�！彼f，那是這幾個月睡得最踏實的一晚。
來 源： 時代周報
編 輯：liuy
