入夏后的深圳天氣炎熱,但更火熱的是深圳的樓市。
深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,6月份,全市二手商品房成交95.57萬(wàn)平方米(11230套),同比增長(zhǎng)83.28%。其中,二手商品住宅成交90.57萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)90.01%;成交套數(shù)為10594套,創(chuàng)下2016年4月份以來(lái)的最高成交量。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示:“當(dāng)下整體的貨幣政策較為寬松,給購(gòu)房者提供了良好的條件,另外深圳存在新房供應(yīng)少的現(xiàn)狀,使得大量的新房需求外溢至二手房市場(chǎng),致使熱度居高不下!
購(gòu)房者怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
7月8日,位于福田彩田路的深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)地探訪。上午11時(shí)左右,3樓大廳里人來(lái)人往。登記中心通過(guò)叫號(hào)辦理業(yè)務(wù),記者通過(guò)屏幕看到,業(yè)務(wù)號(hào)多以Y字母開頭,已叫到160多號(hào)。引導(dǎo)臺(tái)的工作人員告訴記者:“Y字母開頭的業(yè)務(wù)號(hào)代表著收文,包括辦理二手房買賣、房屋抵押登記等,K字母開頭的代表注銷。”
記者注意到,辦事大廳合計(jì)16個(gè)綜合窗口已開足馬力為市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),但即便如此,現(xiàn)場(chǎng)仍有不少人在等候。臨近中午休息時(shí),業(yè)務(wù)號(hào)已經(jīng)叫到近190號(hào),F(xiàn)場(chǎng)工作人員表示:“這里人多不是一天兩天了,已經(jīng)有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。”
記者還在現(xiàn)場(chǎng)看到了不尋常的一幕:兩位房產(chǎn)中介為一位剛剛辦完不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的女士送上了一束捧花以示慶賀。據(jù)悉,該女士近日在福田購(gòu)置了一套二手房。被問及為何選擇在最近買房時(shí),該女士笑道:“房?jī)r(jià)漲太快了,再漲就買不起了!
黃小姐是一位駐點(diǎn)在登記中心的房產(chǎn)中介,記者:“之前因?yàn)橐咔槿吮容^少。從3月份開始登記中心人就開始多起來(lái)了。福田可能還不明顯,寶安、光明更火熱。不少人是怕有新政策之后房?jī)r(jià)繼續(xù)漲,就選擇買房,結(jié)果買的人多了越買越漲。”
下午14時(shí),記者前往羅湖二手房市場(chǎng)的熱門片區(qū),包括鏈家、樂有家等多家中介向記者推介附近的熱門房源。當(dāng)記者指出某房源掛牌價(jià)與一個(gè)月前相比似乎有所上升時(shí),有中介表示近期二手房?jī)r(jià)格確實(shí)上漲得很快,“尤其是這里的深中學(xué)位房!
此外,也有一些門店的中介已經(jīng)全部外出帶客看房,店內(nèi)只剩下負(fù)責(zé)租房的中介經(jīng)理,“最近看房的人太多了,看房需要提前一天預(yù)約!
上半年二手房量?jī)r(jià)齊升
與購(gòu)房者的感知一致,上半年深圳的二手房處于量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。
樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年深圳(含深汕合作區(qū))二手住宅過(guò)戶44000套,同比上漲41%,過(guò)戶面積374萬(wàn)平方米;上半年二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.54萬(wàn)元,環(huán)比上漲5%,同比上漲8%。
“年初我們中介都覺得房?jī)r(jià)要降,最好的結(jié)果是持平。結(jié)果今年比去年增長(zhǎng)的速度還要快!币晃辉谏钲趯毎矎氖碌禺a(chǎn)多年的中介小王(化名)記者,“今年是兩個(gè)星期不看房子價(jià)格就漲了,而且好幾個(gè)客戶搶一套。”
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年3月份-5月份,深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%,在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排名第1、第2、第2;同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%,在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排名第5、第3、第2。
陳霄認(rèn)為:“深圳房地產(chǎn)行業(yè)存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的問題,大量的產(chǎn)業(yè)用地推出以及住宅用地供應(yīng)短缺并存,使得新房市場(chǎng)供應(yīng)不足,需求倒逼至二手房市場(chǎng)!
根據(jù)深圳4月16日發(fā)布的《2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,2020年度全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃,其中居住用地供應(yīng)293.2公頃,占比僅24.43%。
展望后市,不排除政策加碼穩(wěn)定預(yù)期、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的可能。陳霄表示:“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)是以二手房成交為主導(dǎo)的市場(chǎng),在住宅用地供應(yīng)短缺導(dǎo)致新房供應(yīng)不足的問題未能解決的前提下,二手房市場(chǎng)成交還是會(huì)占據(jù)主導(dǎo)地位。但是從熱度上來(lái)看,當(dāng)下熱度過(guò)高很大一部分是前期積壓的需求釋放,預(yù)計(jì)以后市場(chǎng)還是將以穩(wěn)為主。”
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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