7月2日，針對部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門2日印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，從加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導及加強商品住房項目銷售監(jiān)管等方面，加快住房有效供應，保持住房價格平穩(wěn)。通知，自印發(fā)之日起實施。

　　通知要求，加快在建商品住房入市銷售。2020年8月1日起，申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目)，總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米，尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預售。

　　通知提出，加強商品住房銷售價格指導。新建商品住房項目一次性或分期申請預售(或現(xiàn)售)的，須以幢(棟)為單位申報銷售價格，同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20%。首期首次申報銷售價格的，每幢(棟)申報均價應不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房申報均價的10%(含)；分期申報銷售價格的，每幢(棟)申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。

　　新建商品住房項目實行精裝修交付的，住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米，超過以上標準的須提交第三方工程造價咨詢機構(gòu)的評估報告，并在銷售現(xiàn)場向購房人進行公示，作為買賣雙方日后處理涉及住宅戶內(nèi)精裝修標準及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù)。

　　加強商品住房項目銷售監(jiān)管方面，通知提出一是加大力度打擊捂盤惜售行為。開發(fā)企業(yè)取得商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對于建設工程形象進度已達預售標準(或已具備現(xiàn)售條件)、無正當理由不申請辦理預售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的商品住房項目，市住房城鄉(xiāng)建設局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，督促其限期辦理預(現(xiàn))售手續(xù)，否則將予以通報批評，預售商品房項目預售款使用列入C級監(jiān)管，新開工項目暫停辦理工程建設相關(guān)手續(xù)，同時將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門、有關(guān)貸款銀行，建議加強貸款管理。

　　二是嚴格規(guī)范商品住房認購行為。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認購為由不對外銷售。購房人認購商品住房后，未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認購應予以解除，解除的房源應當公開銷售。住建部門會同相關(guān)部門加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對于未將全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時開展調(diào)查，視情節(jié)采取責令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。

　　近日，有著深圳“后花園”之稱的東莞因房價“猛漲”備受關(guān)注。

　　公開報道顯示，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》，稱東莞4月第4周二手房價格19240元，5月第4周二手房價格19751元，月環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

　　對此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡媒體“局部”放大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街，也存在冷熱不均現(xiàn)象。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局提供的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環(huán)比增長3.39%。

　來 源： 中國新聞網(wǎng) 

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