國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,數(shù)據(jù)顯示,6月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為99.85,比5月份提高0.50點。1月份至6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9%, 1月份至5月份為下降0.3%。其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1月份至5月份提高2.6個百分點。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙表示,3月份以來,隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄,房企投資信心仍足。1月份至6月份,房企施工面積增速較1月份至5月份擴大0.3個百分點,新開工面積降幅收窄5.2個百分點,竣工面積降幅收窄0.8個百分點。雖然6月份房產(chǎn)投資累計增速回到正值,但該水平仍是2016年以來的較低水平,下半年市場需求有望持續(xù)釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,疫情的影響在快速的過去。6月份全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇,從南到北,開工逐漸正常,6月份大部分城市樓市市場都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。
具體數(shù)據(jù)來看,1月份至6月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元,同比增長2.3%,1月份至5月份為下降0.1%;中部地區(qū)投資12272億元,下降4.8%,降幅收窄2.0個百分點;西部地區(qū)投資14242億元,增長7.6%,增速提高2.0個百分點;東北地區(qū)投資2326億元,增長1.0%,增速提高0.5個百分點。
王小嬙表示,后疫情時期,市場基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復(fù)蘇,東部地區(qū)降幅較小。但隨著熱點城市的調(diào)控收緊,東部地區(qū)的降幅收窄力度或?qū)⑿∮谄渌麉^(qū)域。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,1月份至6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1月份—5月份收窄4.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款13792億元,增長3.5%;利用外資46億元,增長8.0%;自籌資金26943億元,增長0.8%;定金及預(yù)收款26474億元,下降7.0%;個人按揭貸款13202億元,增長3.1%。
就下半年房地產(chǎn)投資是否會持續(xù)強勢?國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在7月16日的發(fā)布會上表示,上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正,增長1.9%,但同時也要看到更多的房地產(chǎn)市場指標,如房屋新開工面積、土地購置面積、一些商品房銷售指標,目前看還處于下降區(qū)間。所以對下半年房地產(chǎn)的走勢還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。
就房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控走勢如何,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,下半年在房住不炒、因城施策的大背景下,針對需求側(cè)政策,例如涉及首付比例、限購、限貸類的松動空間十分有限。對于之前的出現(xiàn)過熱苗頭,以及房價上漲過快的城市政策的收緊力度會持續(xù)加強,這一點在7月份從寧波、杭州、東莞等城市已經(jīng)出臺的政策就可以清晰看到。
來源:證券日報
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