7月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》及《2020年1~6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%；6月份全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格微漲，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀表示，6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)基本走出了疫情的影響，投資拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)�！�

　　上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9% 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 視覺(jué)中國(guó)圖 劉國(guó)梅制圖

　　二線城市新房漲幅居首

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

　　此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，易居研究院報(bào)告顯示，今年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅均保持排名前5。7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進(jìn)一步出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市市場(chǎng)將有所降溫。

　　新房?jī)r(jià)格方面，銀川領(lǐng)漲70城，6月同比漲幅達(dá)到15.7%，環(huán)比漲幅亦達(dá)1.9%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲。另外，6月新房同環(huán)比、二手房同環(huán)比漲幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一梯隊(duì)。

　　“從6月份一二三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮點(diǎn)在于二線城市，其漲幅是三類城市中最大的。二線城市當(dāng)前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導(dǎo)入后，潛在的購(gòu)房需求也大增�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“不過(guò)近期包括杭州、寧波等城市收緊政策后，多少說(shuō)明政策風(fēng)向有變，這是關(guān)注二線城市樓市的參與者需要注意的。”

　　記者注意到，從全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，有61個(gè)城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平，同時(shí)房?jī)r(jià)下調(diào)城市僅有7個(gè)，也是2019年7月以后的最低水平。

　　“考慮到一級(jí)市場(chǎng)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)下行的空間不大�！必悮ぱ芯吭焊呒�(jí)分析師潘浩表示。

　　商品房賣(mài)了66895億

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國(guó)商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，銷售額下降2.8%。

　　與此同時(shí)，6月末全國(guó)商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少512萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少106萬(wàn)平方米。

　　“商品房銷售面積跌幅快速收窄，說(shuō)明當(dāng)前房屋交易仍然較熱，比預(yù)期情況好很多。下半年，預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)的上升。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　值得注意的是，6月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已連續(xù)連續(xù)2個(gè)月同比單月上漲，這是疫情平穩(wěn)后第一次出現(xiàn)連續(xù)上漲情況。

　　房企買(mǎi)地花4036億

　　疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在進(jìn)一步減弱，從數(shù)據(jù)上看，6月全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北新開(kāi)工數(shù)據(jù)都在明顯增加。

　　1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33940億元，同比增長(zhǎng)2.3%，1~5月份為下降0.1%；西部地區(qū)投資增長(zhǎng)7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資增長(zhǎng)1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資仍然下降4.8%，但降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積均有所增長(zhǎng)或降幅收窄，其中房屋竣工面積29030萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企上半年土地購(gòu)置“量跌價(jià)漲”，土地購(gòu)置面積7965萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1~5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　潘浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)期。土地購(gòu)置面積累計(jì)同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地購(gòu)置單價(jià)下行，原因在于前期優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊占比較高，拉高單價(jià)基數(shù)。隨著市場(chǎng)成交量逐漸恢復(fù)去年同期水平，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始調(diào)整，高單價(jià)地塊數(shù)量減少，市場(chǎng)將恢復(fù)平穩(wěn)�！�

　　前6個(gè)月，房企到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1~5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13792億元，增長(zhǎng)3.5%；利用外資46億元，增長(zhǎng)8.0%；自籌資金26943億元，增長(zhǎng)0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個(gè)人按揭貸款13202億元，增長(zhǎng)3.1%。

　　潘浩表示，“房企到位資金已超去年同期水平，下半年隨著國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)一步推進(jìn)，在金融流動(dòng)性加強(qiáng)的情況下，房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好，預(yù)計(jì)房企到位資金各項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)呈上行走勢(shì)�！�

　　“疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的最主要原因。”張大偉指出。

來(lái) 源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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